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忆改革:曾经中国第一高楼-深圳国贸大厦建设纪实

核心提示:1983年10月15日,深圳的基建工程兵集体转业。转业后的马成礼调到深圳市物业公司任经理,负责中国第一高楼——53层的国贸大厦的建设项目。

  1983年10月15日,深圳的基建工程兵集体转业。转业后的马成礼调到深圳市物业公司任经理,负责中国第一高楼——53层的国贸大厦的建设项目。

  当时深圳市成为特区,市多家外贸单位和内地想在深圳设立公司的都要盖办公楼,为此,梁湘市长上任后,决定划出一块地盖高楼,市政府免地价,各家出资。梁湘市长支持加速建造这座大厦,想让这座大厦成为各省市和国务院有关部门设在深圳的对外“窗口”。起初,定盖38层,为什么是38层呢?是因为当时全国最高的大楼是南京金陵饭店,37层。建38层创造出全国最新的大厦高度。因为,资金少,只能以高度来计算。马成礼到物业公司当第一任经理后,他认为大楼不是现代化的,他的目标是要建成20年不落后的楼。后来在建设过程中,先是改为44层,最后确定为53层(地下3层,地上50层,顶层能停直升机)。

  要盖20年不落后的现代化的大楼,就要有超前的设计,设备,要到国际市场去采购最现代化的先进设备和好的建筑材料,这就需要资金和外汇。当时,国内是用外汇券的年代,银行也没有开展贷款业务,外汇就更谈不上。能筹措到资金,能解决设备进口的外汇,全靠改革开放的特区政策,全靠市委市政府领导对改革开放贯彻的决心和支持“特事特办”的方针,也靠想方设法提出解决资金、外汇的办法。对此,马成礼申请市领导同意对香港和国外卖楼解决外汇的问题,市领导默认了“卖楼花”一事,实际上,当时不是卖楼花,而是卖设计图,这样,解决了上亿的资金,上亿港元的外汇。

  大厦由部分集资起步,大部分自己解决建设,也是集中全国的智慧完成的。湖南省地质勘测公司承担了测量任务。大厦设计由多家设计院投标,最后选中了湖北工业建筑设计院由黎卓健、袁培煌等人设计的方案。大厦的基础坑施工,由基建工程兵负责,集中挖掘机、推土机日夜不停,用两个月时间完成了任务。接着的挖孔桩施工任务,由广东省第二建筑公司承担。大厦基础和主体施工招标,共有7家省级以上建筑企业获准参与投标,最后由中国建筑第三工程局一公司中标。就在这个时候,马成礼来到物业公司成为甲方单位负责人,代表市政府筹建国贸大厦项目,打破以往以设计为龙头的计划经济模式,国贸大厦盖什么样的大楼,以甲方为主。设计单位很快就发现,这位负责人想法比较多。马成礼是专业技术干部,头脑又活,点子多不奇怪。对他出的点子,有些感觉有道理,设计单位同意了;有些点子,感觉修改起来难度很大,设计单位不肯接受,马成礼又要坚持。于是,双方不停地讨论,甚至争吵起来,最后达成共识,在施工中修改。比如说,马成礼感觉裙楼低了,与高高的主楼不相配,要求由三层改建为五层,重新设计施工成为现在的样子。后来,马成礼又提出裙楼原来设计成露天的,深圳这样的多雨地区不合适,应该加盖。设计单位又为难了,这么大的跨度用什么材料来加盖?马成礼选择了美国的防弹玻璃材料,美观结实,至今不破不裂不漏水。再比如,马成礼要求在主楼顶端间建一个旋转餐厅,同时要求楼顶加直升机停机坪。旋转餐厅窗子要大,在3平方米左右,并要求能抗12级的台风。

  国贸大厦经过3年多时间的建设,竣工交付使用时已回收投资,并且,物业集团自己拥有40%的物业,每年可收租金2000多万元,现已是上市公司。

  马成礼在物业公司工作8年,直到1990年调到深圳市政府在香港注册的公司——深业集团有限公司工作。当时深业公司由于决策失误、经营不善,出现巨大亏损。马成礼与董事长许扬互相尊重,找出问题,改变思路,谨慎经营,扭转被动局面。深业公司适当收缩香港战线,积极在深圳开展经营活动,搭上了深圳经济快速发展的快车。短短两年扭亏为赢,公司出现了好的发展势头。之后,马成礼回到物业集团公司又工作了3年,直到退休。

  由于马成礼的出色成绩,先后获得全国模范转业干部、全国十大优秀企业家、深圳市第一届人大代表等荣誉称号。


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金陵饭店 拓展信息
业态类别:高星级酒店
品牌定位:中高档
面积需求:20000-50000㎡
拓展区域:全国
首选物业:商业街,其他
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来自:深圳商报 段亚兵 著(查看更多“国贸大厦”新闻)
关键词:国贸大厦 金陵饭店 第一高楼
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