深圳商业地产一周要闻：龙岗万科人气实测 2014地产10强

　　本周深圳商业地产一周要闻：房企万科的烦恼:龙岗万科广场看多买少，老大地位遭挑战；中建系将分成三家公司；花样年晋级百亿俱乐部；2014年深圳地产10强预测；深圳购物中心未来两年将新增88.4万㎡；罗湖深业泰富广场动工； 观复博物馆、观复宝库签约蛇口海上世界

　　圈里：

　　深圳龙岗万科广场人气“实测”：看得多买的少 餐饮火爆

　　记者实地走访了万科在深圳开业的第一个商业综合体项目深圳龙岗的万科广场。发现除端消费餐饮异常火爆外，面对高端的商业品牌及精品超市，不少消费者都表示东西太贵买不起。万科在不被看好的郊区，做成了房地产住宅老大，在郊区做商业能否树立新的城市标杆，还有待时间的检验。

　　万科商业地产战术手册：形态学习太古 运营师从凯德

　　在毛大庆看来，商业地产有两种套路，即卖了再管或卖了不管，万科商业将在形态上向太古学习，运营上则向凯德学习其资本化的经验。凯德是典型“卖了再管”的轻资产运营模式，即仅持有一部分股份，而将大部分股份转让给基金等投资者，其强项在于善从管理中产生收益。

　　竞争对手加速发展 万科“行业老大”地位谁将来挑战

　　近十年来都将其他对手远远甩在身后的万科，近两年至少从规模上切实地遇到了被赶超的危机。2012年加入 “千亿俱乐部”的绿地，其销售金额与万科的差距正在由2012年的340亿元缩小至2013年的不足百亿。

　　中建系将分成三家公司 原中海地产专注拿地、融资等工作

　　记者从深圳中海地产独家获悉，中海地产与中建地产合并之后的中建系，将分立三家公司，原中海地产将只负责前期拿地、报建、融资，而新成立的工程公司、营销公司将专门负责后期的工程、营销工作。

　　花样年晋级百亿俱乐部 土地储备充足、2014年跨越发展

　　花样年2013年累计实现合同销售金额约人民币101.74亿元，累计销售面积129.27万平方米，由此正式宣布完成年度销售百亿目标，晋级全国百亿俱乐部。作为公司战略转型发展的元年，在地产业务实现百亿目标的同时，公司其余七大业务也获得了突破性发展，逐渐向金融控股集团迈进，并为客户持续提供有趣、有味、有料的生活空间及体验。

　　城市：

　　2014深圳冠军房企之争：万科、卓越破120亿 华润随后

　　2014年深圳地产10强预测：佳兆业、华侨城、招商等在列

　　深圳购物中心未来两年将新增88.4万㎡ 以城市更新为主

　　未来深圳楼市供应将以城市更新为主体。甲级写字楼空置率进一步下降，在未来三年，供应量将达到414万平方米。而购物中心项目在未来两年将达到88.4万平方米。

　　快讯：

　　深圳罗湖深业泰富广场动工 投资100亿、总建面52万平米

　　深业泰富广场日前动工，拟建成总建面52万平方米、总投资100亿元的商贸物流综合体，含家居、建材、餐饮、写字楼、公寓等，预计2016年可招商运营并入市销售。

　　观复博物馆、观复宝库签约蛇口海上世界 2016年落成投用

　　1月8日晚，招商地产与观复博物馆、观复宝库在深圳海上世界举行正式合作签约仪式。招商地产副总经理张林、观复博物馆创始人马未都学者、观复宝库创始人柳费国等共同参加当天的签约仪式。