深圳控股56.23亿元收购母公司旗下物业 获38.47万㎡土地

　　继购入母公司深业集团科之谷项目后，1月28日，深圳控股再发公告宣布，其已与卖方深业集团的全资附属公司、目标公司透过外商独资企业持有的附属公司深圳生物农业有限公司、及深业集团订立收购协议。

　　据此，深圳控股有条件同意收购而卖方有条件同意出售，目标公司(深圳生物农业有限公司)的全部已发行股本，收购总代价为56.23亿元。交易完成后，深业集团于深圳控股的持股量，将由目前的60.59%升至67.27%。

　　再获38.47万平土地

　　据了解，深圳控股收购的目标公司深圳生物农业有限公司在深圳拥有及经营12个物业发展项目并持有物业用于投资。目标集团应占该等物业的总建筑面积约为38.47万平方米。

　　公告显示，代价中的人民币28.115亿元，将由深圳控股于收购完成后，按每股代价股份3.286港元的发行价，向卖方配发及发行11亿股代价股份的方式予以支付。另外，收购代价中的余下人民币23.9亿元，将由深圳控股以现金支付。

　　此外，余下款项中的3.21亿港元，即等额的农科应收龙溪花园拆迁费人民币2.5亿元，须由深圳控股于完成时扣留，并须由深圳控股在农科收到龙溪花园拆迁费的全部款项后七个营业日内以现金支付。

　　余下款项中的2.18亿港元，即等额的有关收购事项的被查封单位(深圳生物农业有限公司持有香珠花园)的初步估值金额人民币1.7亿元，须由深圳控股于完成时扣留，并须由深圳控股于所有条件达成后七个营业日内支付。

　　资料显示，目标公司深圳生物农业有限公司(透过其附属公司)从事物业发展及投资、物业管理、园林设计及施工、农产品加工及销售。

　　截至2013年12月31日止年度的未经审核综合财务资料，物业投资及开发分部及物业管理分部，分别占目标集团截至2013年12月31日止年度分部收入总额约94.9%及占目标集团截至2013年12月31日分部资产总额98.6%。

　　深圳控股表示，于完成后目标集团(深圳生物农业有限公司)的成员公司将成为公司的附属公司，而目标集团的财务业绩将综合计入集团。

　　上述12个物业中包括位于福田区红荔西路黄金地段的名人土地。资料显示，名人土地位于深圳市福田区红荔西路，总地盘面积约为3.92万平方米，及预期总规划建筑面积约为25.93万平方米。

　　目前名人土地的土地使用目前限于非商业用途，但已向相关国土资源监管部门申请变更土地用途、容积率及规划建筑面积。深圳控股计划，将开发为集办公、住宅及商业用途为一体的综合用途物业。

　　母公司资产注入

　　对于购入母公司深业集团土地事宜，深圳控股首席营运官朱国强曾于2013年中期业绩会上表示，未来两到三年内，母公司深业集团将逐步将旗下深圳土地全部注入深圳控股，注入完毕后，深圳控股在深圳的土地储备占比将超过30%。

　　朱国强亦补充透露，由于获注入的资产成本较低，能确保利润水平，预期毛利率未来能保持较高水平。

　　同时，对于资产注入，深圳控股主席吕华于2012年业绩会上还曾强调，深圳控股资产注入的视野不仅局限在大股东，还将扩大到整个深圳国企系统。这对深圳控股而言，无疑是个大好的发展机会。

　　另据了解，对于购入母公司土地，深圳控股于2013年1月底早有动作，彼时，其曾以96亿元购入深业集团科之谷项目，而这也为其首次收购母公司深业集团资产。

　　而收购科之谷项目后，深圳控股也将其作为重点项目来运作，并将其看作是在商业地产方面的代表之作，并特意邀请前广州太古汇总经理郝继霖及其商业团队加入，以负责深圳控股旗下所有商业项目的经营和管理。

　　在郝继霖加盟后，深业上城的整体开发进入快车道，项目的公寓部分已于2013年11月份率先入市。

　　除对深业上城在商业运营方面抱有极高期望之外，在销售贡献上也是极为倚重，今年预定其销售目标为24亿元，占其全年90亿销售目标是的26.67%。

　　据深圳控股相关负责人早前介绍，虽然深业上城2013年的认购额已达到24亿元，但实际签约销售额截至11月是10亿元。

　　资料显示，科之谷项目，即目前的深业上城项目位于深圳福田，项目是一个集高级公寓、甲级写字楼、为中小企业准备的写字楼、高端购物中心、五星级酒店为一体的综合体项目，项目占地面积12.12万平方米，规划总建筑面积78.89万平方米。