编者按:
在热热闹闹的春节前,深圳商业地产界依然是惊险万分,赢商网深圳站独家盘点2014年1月份深圳商业地产十大事件。先是戴德梁行关于深圳将新增88万㎡的购物中心体量的报告震惊市场,再者房企年度业绩报告出炉,万科老大地位遭遇挑战,百亿房企再增花样年。2014深圳地产十强预测,万科对上卓越与华润;2013年商场销售榜单乍现,万象城夺回第三宝座;龙岗万科全面开业;希尔顿花园、观复博物馆落户深圳。本以来月度再无大事发生,同城兄弟腾讯斥资15亿联姻华南城震惊圈内,美国地产巨头“兆华斯坦”134亿夺前海地王成超级黑马。至此,纷纷攘攘的1月进入春节模式。
NO.1 美国地产巨头“兆华斯坦”134亿夺前海地王
关键词:前海地王 兆华斯坦 最靓地块
事件概述:
1月23日,被称为深圳年度最靓商业地块的前海深港现代服务业合作区T201-0080地块出让,美国兆华斯坦地产与前海国际能源联合体以134亿元总价爆冷拿下,此前夺地最大热门的卓越周大福联合体抱憾而归。作为主持纽约世贸中心重建的开发商,兆华斯坦2011年进入,首笔投资是重庆国际金融中心,而此次前海新地王据业内人士分析,美方的操盘可能性大。
赢商点评:
作为深圳土地拍卖史上时间最长,全国总价最贵的地王,前海T201-0080地块位于前海湾综合交通枢纽以西,紧邻滨海岸线,被业界认为是前海土地出让至今位置最好地块,在挂牌之初就被预估售价将超百亿。前海作为改革试点前沿地带,各种政策优惠也是吸引房企争相落地的一个方面。此次巨资拿地,对于本就比本土房企开发周期长的美国房企而言,资金压力和盈利能力都是考验。
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NO.2 2013商场销售榜出炉 万象城位列第三
关键词:商场销售榜 万象城 购物中心
事件概述:
在网络流传甚广的2013年内地知名购物中心、百货单店销售额榜单,其中北京新光天地以75亿元的高销售额稳居第一,而广州正佳广场、深圳万象城则以62亿和61亿的销售额位列第二第三。而曾经中国的最赚钱百货“杭州大厦”此次无缘前五,而超越杭州大厦排在第四和第五的商场则分别为南京德基广场和广州天河城。
赢商点评:
且不论榜单的可信度与准确度,然为业界公认的一个明显趋势,即传统的百货式商场开始没落,而新型的购物中心力争上游,成为业绩大赢家。虽然国内诸多因素导致的整体零售环境不佳,但2013年绝大多数商场业绩依然上扬,尤以购物中心最为明显。随着市场的多变,走过阵痛期、转型成功的购物中心、百货商场依然不能放松,随着调整以适应消费者口味变化。
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NO.3 腾讯15亿入股华南城 布局物流地产
关键词:腾讯 华南城 物流地产
事件概述:
继阿里巴巴集团与银泰、复星等传统巨头联合打造“菜鸟网络”之后,腾讯也大手笔加强其在仓储物流领域的布局。1月15日,华南城发布公告称,腾讯以15亿港元的代价正式入股华南城,持有其9.9%股权。对此华南城方面表示,藉跟腾讯合作,可开拓租户电子商务收入,从而支持租金增长。腾讯方面称,入股华南城最大的收获在于通过华南城布局仓储物流,完善供应链管理能力。
赢商点评:
虽然腾讯电商增至158亿元,但仅占5.4%左右的市场占有率,和阿里巴巴以及京东相比,差距仍旧十分巨大,但已是处于第三大的位置。相较于苏宁和京东斥巨资自建物流基地而言,与华南城合作借助其全国据点及物流优势,进而布局供应链端是腾讯电商实现弯道超车的重要砝码,无疑也是最快和最具成本效益的方式。而对于华南城而言,腾讯的庞大用户群和技术实力可以帮助其更快的开展线上业务。对于这项交易,对双方而言都将是双赢的局面。
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NO.4 绿地叫板中海逆袭 万科“一哥”地位遭挑战
关键词:绿地 中海 万科 房企一哥
事件概述:
在万科2013年销售额达到1700亿之后,绿地、中海等房企的业绩相继出炉,千亿房企扩容至7家。对于2014年的销售目标,绿地张玉良则直言,2013年少了万科84亿,2014年有望达到2400亿,超越万科成为行业老大。业内热衷讨论谁能干掉万科,候选者名单上不仅仅是绿地,在中海中建宣布合并后,中海系这艘央企航母也成为其最有压力的挑战者。
赢商点评:
虽然在过去一年,万科再次创造了辉煌的销售神话,但比之以往,与绿地、中海这两个追逐者的距离也越来越近了。千亿房企军团的不断扩容,房地产市场由原来的万科“一枝独秀”演变成现今的群雄逐鹿。面对绿地张玉良的叫板,郁亮虽说万科不把行业第一作为追求目标,但销售团队的压力亦是显而易见的。而有了中建加入的中海地产,未来三到五年成为行业第一可能性也很非常大。
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NO.5 花样年晋级百亿俱乐部 玩转“新花样”
关键词:花样年 百亿俱乐部 房企业绩
事件概述:
2014年1月3日,花样年公布2013年度业绩,实现合同销售金额约人民币101.74亿元,累计销售面积129.27万平方米,由此正式宣布完成年度销售百亿目标,晋级全国百亿俱乐部。花样年公司表示,百亿目标的完成得益于公司推出的灵活营销和品质产品。通过内部八大业务的资源整合,不断推出阶段性的创新营销活动。
赢商点评:
百亿作为检验房企能力的第一个门槛,许多房企在此徘徊多年。对于花样年而言,晋级百亿俱乐部,并不算开始。2013年作为花样年战略转型发展的元年,地产业务破百亿,为其转型金融集团提供了强有力的资金基础。在董事局主席潘军看来,未来的花样年,不是房企,而应该逐渐向多元化集团靠拢,因此相继推出了彩生活、贷款公司、甚至餐饮品牌。在业内看来,急于玩出“新花样”的花样年,如何明确战略重心似乎更重要。
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NO.6 2014年深圳地产十强预测:万科VS卓越、华润置地
关键词:地产十强 万科 卓越 华润置地
事件概述:
回顾2013年,深圳地产界上演了业绩小插曲,传佳兆业代替蝉联第一很多年的万科夺得第一宝座,最后万科用127 .6亿元的销售数据拿回了面子。2014年,随着前海壹号、卓越城、深业上城、华润城等大型综合项目入市,卓越、华润置地也成为年度销售第一的有力竞争者。而佳兆业、华侨城地产、招商地产、深业集团、京基、信义地产、合正地产也成为年度十强的热门候选者。
赢商点评:
在土地稀缺的深圳,万科土地储备、新增项目相对不足,这也连带影响了其未来几年在大本营的领先地位。后来居上的卓越和华润置地,借助旧改和前海地块,土地储备和新增项目大量增加,未来几年将是最有可能争夺第一宝座的两家企业。
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NO.7 观复博物馆、观复宝库落户蛇口海上世界
关键词:观复博物馆 海上世界 招商地产
事件概述:
1月8日,招商地产与创始人马未都、观复宝库创始人柳费国在深圳海上世界举行了合作签约仪式,宣布这一文化型商业合作项目正式落地深圳。海上世界观复博物馆和观复宝库坐落于海上世界文化艺术中心,将于2016年落成并投入使用。据悉博物馆设计之时,考虑到在里面设有美术馆、高端商业、小剧院、画廊、滨海多功能发布厅等业态,预示着围绕博物馆将可能出现多种延伸型的创新商业模式。
赢商点评:
在购物中心大力推崇文化艺术的今天,商业地产与文艺结合得到了前所未有的契机,开发商们都期望将自身项目与之扯上点关系,美其名曰增加体验感。对于招商地产而言,其海上世界项目本身并不能算是个单一的商业项目,而是多个类型项目的组合。此次联手博物馆,对于提升项目的客流、商业品味和国际投资眼光等都能起到很多的辅助作用。海上世界或可依托观复博物馆的知名度,打造创新型的商业项目,如艺术拍卖会等,未来存在很大的想象空间。
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NO.8 “希尔顿花园”品牌国内首家酒店亮相深圳
关键词:希尔顿花园 希尔顿 国际联号
事件概述:
1月初,位于深圳宝安华盛·西荟城的希尔顿花园酒店揭幕。这标志着希尔顿花园酒店品牌在国内的首家酒店正式开业,也拉开了希尔顿花园系列开拓中国市场的序幕。而就在1个月前,希尔顿品牌首入深圳,在招商海上世界开出了希尔顿南海酒店。希尔顿也成为继丽思卡尔顿、香格里拉、凯并斯基、洲际、瑞吉、四季酒店之后,又一家落户鹏城的国际五星级联号酒店品牌。
赢商点评:
作为最早进入中国市场的国际联号之一,希尔顿酒店已经进入31个城市开出47家酒店,覆盖华尔道夫、康莱德、希尔顿、希尔顿逸林、希尔顿花园五大品牌。相较于其他高端酒店品牌,希尔顿进入深圳市场显得有点姗姗来迟,目前在深圳也仅有两家酒店。面对深圳本土诸多高星级酒店的竞争,希尔顿在迟到了几年之后,两家齐开全力加码攻占市场,只是晚到的鸟儿还有虫吃吗?
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NO.9 龙岗万科广场全面开业 餐饮人气火爆
点评:龙岗万科广场 餐饮 人气
事件概述:
在经过1个月的试营业,万科华南首个购物中心项目龙岗万科广场迎来全面开业。龙岗万科广场招商历时三年,经过多次调整,最终品牌搭配为娱乐、零售、餐饮的比例为3:4:3。据深圳市万科商业物业管理有限公司总经理张强透露,营业至今,龙岗万科广场日均客流5万人,日均销售近300万元。
赢商点评:
2014年是万科成立30周年,万科商业物业也迎来快速发展时期。龙岗万科广场作为万科首个综合体物业,对于万科商业而言,有着举足轻重的作用。做的好了,是标杆,不好了则打击后面项目的积极性。作为在大本营的首个商业作品,龙岗万科广场面临与万象城、海岸城等老牌商场竞争,要打破“看的多买的少”的现状,未来仍是任重道远。
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NO.10 深圳购物中心未来2年新增88万㎡ 空置风险大
关键词:深圳商业地产 购物中心 空置
事件概述:
戴德梁行1月份公布的一份深圳市场分析报告指出,未来两年内,深圳购物中心将进入一个高速发展与竞争的时代,新增供应量将达到88.4万平方米,是当前市场总存量的47.2%。随着商业地产新增供应量的继续增加,深圳商业地产市场竞争压力将会更加激烈。整体空置率上升的同时,租金上涨空间也将受到抑制。
赢商点评:
一线城市商业地产空间渐饱和的话题一直为业界热议,对于深圳而言,过去几年投建的项目在这一两年将大部分释放,进入商业地产空前爆发期。当就2013年度而言,深圳新开业购物中心就达到十余个,而十万㎡以上的就达到7个,而2014年,这股热潮仍将持续。对于新开的购物中心,残酷竞争将成为市场主旋律,市场培育期将延长。
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