深业集团南京再布局 21亿接盘中治地王

　　继上海证大于3月6日公告其以9.02亿投得中冶南京下关地王部分地块后，第二位接盘者也随着中冶公告的刊出而浮出水面。

　　3月10日，中国冶金科工股份有限公司发布公告称，公司全资子公司中冶置业持股98.52%的南京临江老城改造建设投资有限公司与东南亚深富有限公司和远盈集团有限公司分别签订《产权交易合同》。

　　随后有资料显示，东南亚深富有限公司是深业集团旗下公司。

　　据此，中冶置业将南京港宁置业有限公司和南京龙江湾置业有限公司各60%股权作价11.68亿元和9亿元转让给深业集团附属公司东南亚深富；并将南京立方置业有限公司100%股权以9.02亿元对价转让给上海证大附属公司远盈集团。

　　此次成功转让的三个子公司均为中冶置业开发南京“下关地王”1号地而设立的项目公司。其中，港宁置业和龙江湾置业分持有05-10、05-01地块，两地块总面积4.42万平方米，性质分别为商办和商住混合用地。而立方置业则拥有09-09地块，面积为1.32万平方米，性质为商办用地。

　　资料显示，南京临江公司正是此前竞得“下关地王”的公司。其于2010年9月19日以总价200.34亿元斩获南京下关滨江1号地块和3号地块，其中1号地块面积为35.4万平方米，土地出让价为121.41亿，相邻的3号地面积则为31.4万平方米，出让价78.93亿元。至今该地块仍为全国第二的总价地王。

　　但是，受制于地块拆迁以及中冶自身资金问题，该地块一直未有实质性的进展。

　　对此，中冶方面表示，由于1、3号地块整体开发体量较大，项目开发周期较长，为保证项目投资收益，中冶置业及项目公司将优先集中力量推进3号地块的开发，并拟根据项目规划所确定的业态引进其他方参与1号地的开发，或分阶段通过股权挂牌的方式进行转让。

　　据悉，中冶从此次转让中共获利2.64亿元，其中从转让港宁置业、龙江湾置业各自60%股权交易中获得净利约为0.49亿元，从转让立方置业100%股权交易中获得净利约为2.15亿元。

　　而事实上，在此之前就已有传闻指深业集团将接盘中冶地王项目，在去年年底，深业集团副总裁刘崇就曾前往南京对于该意向地块进行考察。

　　对于此次获得此地块，深业控股相关负责人对观点地产新媒体表示，集团方面对于购得的地块前景看好并认为价格合适，至于该两地块集团是否会交由深业控股来开发尚不得而知。

　　经了解，此次接手中冶地王部分地块也是深业集团进入南京后的再一次布局。2010年7月22日，深业集团与南京建邺区签署了《江苏省南京市建邺区人民政府与深业(集团)有限公司合作框架协议》，获得获建邺区南京新城科技园项目。其还于2011年成立了深业华东地产公司。

　　而据南京业内人士介绍，目前1号地的拆迁基本完成，是次取得实质性进展说明备受市场关注的下关地王很快将进入二级开发阶段，同样也预示着下关滨江开发进入实质性阶段。