赢商网独家：广东2014年3月份商业地产十大事件

　　 一日之计在于晨，一年之计在于春。 阳春3月，正是各大房企纷纷推出年度计划和重大战略动作的时刻。

　　赢商网深圳站（微信号：szwinshang）记者带您回顾2013年3月广东商业地产十大事件：万科推合伙人制度；华润置地200亿佛山造城；王府井百货宣布50亿落地东莞；京基地产换帅，晶都旧改携手美高梅；正佳广场触电转型；保利广州“冼村旧改”骑虎难下；万达并购深国旅新景界，锁定深圳拿地；优衣库“全球旗舰店”落户广州；佛山创鸿城出售，王寿庆跳槽金地商置；深圳最大城中村-白石洲旧改启动。

　　一、万科变形记：推事业合伙人制度

　　事件概述：万科总裁郁亮在春季例会上表示，今年万科将推出决定万科未来十年发展方向的“事业合伙人制度”，并表示通过股票机制，希望万科在第四个十年之后，可以培养出200个亿万富翁。郁亮认为，事业合伙人主要是三种机制构成，发展机制体是指通过事业合伙人机制，能够在未来十年里把万科的舞台越做越大；而管理机制则是，因为它将彻底改变万科的管理方式；分享机制则是，通过事业合伙人机制可以更好解决投资者和员工之间的利益分享。

　　赢商点评：

　　作为行业风向标的万科，其一举一动备受业内关注。在去年年末集中拜访阿里、腾讯、小米等互联网企业后，所有人都疑惑着万科在这些互联网企业取了怎样的“经”。而显然，正如郁亮所言，万科想学的打破陈规、创新的互联网思维方式。进入第四个十年的万科，不仅在公司制度上开始改革，还通过尝试小股操盘、社区养老、扩大海外投资、加大城市配套建设等方式朝着其最终的城市配套服务上的目标前进。

　　相关新闻：

　　万科“事业合伙人”改革遭遇质疑 高管担忧承压过大
　　http://sz.winshang.com/news-234679.html

　　万科为应对“野蛮人”搅局推合伙人制度 最快下半年实施
　　http://sz.winshang.com/news-231919.html

　　万科推事业合伙人制度 未来十年培养200个亿万富翁
　　http://sz.winshang.com/news-231665.html

　　二、华润置地投资200亿佛山造城 完成一线城市布局

　　事件概述：在苏宁、王府井、华侨城、万达、绿地等企业先后登陆佛山后，华润置地日前也宣布与佛山市中德工业服务区签署战略合作框架协议，拟投资200亿元在该服务区所在的佛山新城建设高端都市综合体，涵盖商业购物中心、五星级酒店、甲级办公楼群等。这也意味着华润置地在完成北上广深四大一线城市布局之后，开始加码珠三角地区。

　　赢商点评：

　　虽然在全国已经布局了多个综合体项目，但是从深圳起家走向全国的华润置地，目前在珠三角地区却只有深圳有项目，而广州拿的是金融城地块，做商业的可能性非常低。此次华润置地计划在佛山顺德打造“万象城”，具有非常重大的意义，这表明华润置地终于要开始发力珠三角。这几年，佛山的综合体建设如火如荼，空置率也是居高不下，市区缺乏标杆性商业体，消费力严重外溢到广深港，而万象城的进入，能否改变这一现状拭目以待。

　　相关新闻：

　　华润置地完成一线城市布局 计划2015年突破千亿规模
　　http://news.winshang.com/news-234697.html

　　华润投资200亿佛山造城存隐忧 二三线商业地产恐过剩
　　http://news.winshang.com/news-227638.html

　　华润置地落子佛山新城建都市综合体 向珠三角扩张
　　http://news.winshang.com/news-223835.html

　　三、东莞商业大爆发：王府井百货进驻 万科万达布局8:4

　　事件概述：在2月初经历了一场全国知名的扫黄运动过后，3月的东莞商业地产界倒是惊喜连连。3月6日，万达宣布东莞第四座万达广场落户虎门；随后万科后街项目开业，并宣称今年还将在东莞开四个生活广场。临近月底，老字号王府井百货宣布落地东莞，将投资50亿打造王府井购物中心。

　　赢商点评：

　　在广州、深圳夹缝中的东莞，过去一直以“世界工厂”的形象存在于世人面前，而随着劳动力密集型产业开始逐渐向中西部城市转移，“世界工厂”也在寻求新的转型。近几年东莞开始加大对外招商力度，大型开发商纷纷抢滩东莞。最具有典型的案例就是全国标杆房企万科在东莞布局5个项目、万达则有4个万达广场落户东莞，远远超过全国其他城市，这也正说明了东莞商业地产具有非常大的市场前景。

　　相关新闻：

　　王府井百货将进驻东莞 建面50万㎡预计2016年开业
　　http://news.winshang.com/news-232071.html

　　第四座万达广场落户虎门 万达东莞商业布局再添一城
　　http://news.winshang.com/news-226570.html

　　万科东莞将布局8个商业项目 今年内将有五个项目亮相
　　http://news.winshang.com/news-217610.html

　　四、京基地产换帅 蔡屋围京晶都旧改携手美高梅

　　事件概述：从京基地产内部获悉，京基商业公司原总经理巴根升任为京基地产总裁，全权负责地产事宜，原总经理吴合生已退休离职。而在换帅消息出来之前，作为京基蔡屋围晶都旧改项目宣布与钓鱼台美高梅合作，双方将在晶都片区打造一个超白金五星级酒店。而根据设想，晶都片区未来打造一座134层、高达666米的摩天大楼。

　　赢商点评：

　　作为本土发展起来的民营开发商，京基地产靠“地标式”建筑开发，在深圳市场占据一席之地，目前京基地产在深圳拥有多个项目。京基地产内部人士评价，巴根之前是主管商业地产板块，也有兼职地产业务经历。这两年京基地产的项目开发以综合体为主，巴根任总裁适合公司发展需求。

　　相关新闻：

　　巴根升任京基地产总裁 目前地产开发总量达300万㎡
　　http://sz.winshang.com/news-230715.html

　　京基晶都携手美高梅打造超白金五星级酒店 高度超京基100
　　http://sz.winshang.com/news-224062.html

　　京基集团蔡屋围旧改项目引进美高梅 旧改压力犹存
　　http://sz.winshang.com/news-224574.html

　　五、正佳广场转型：触电 加大引进体验业态

　　事件概述：在购物中心转型的大热潮环境下，正佳广场通过与艺术联姻，在业态上加大体验比例，推夜市、开辟3000㎡场地做艺术馆、引进海洋馆等等。最近正佳广场正式宣布与电商合作，携手美团网推出“美食娱乐代金券欢乐购”活动，正佳广场的目标是所有餐饮、休闲、娱乐等业态都参与到这个活动当中。

　　赢商点评：

　　虽然在2013年的全国购物中心销售榜单上，正佳广场位列第二，但好的销售成绩似乎并没有让这家商场沾沾自喜。在这个传统零售遭遇挑战的时期，正佳广场通过不断的增加餐饮、文化、休闲娱乐等体验业态，不断尝试新的营销方式，从电商围城中突围，营造自身特色。不管结果如何，主动求变就是不错的决定。

　　相关新闻：

　　广州正佳广场首次“触电” 未来体验业态占比将达50%
　　http://news.winshang.com/news-232231.html

　　广州正佳广场辟出3000㎡艺术馆 能否带火文化消费？
　　http://news.winshang.com/news-231983.html

　　正佳广场谢萌的想象力：商业跨界艺术 创造消费蓝海
　　http://news.winshang.com/news-218533.html

　　六、保利地产广州“冼村旧改”骑虎难下

　　事件概述：冼村在珠江新城3个村中，是最早启动改造的（1995年就启动了改造），却因改造资金、改造方式等诸多问题一直未落实，改造进程一度搁置。由于冼村村民要求收回村集体物业，“拒绝开发商参与冼村旧改”的立场坚定，2011年从冼村实业公司手上获得参与冼村城中村改造资格的保利地产骑虎难下，目前保利投入旧改资金已达7亿多元。

　　赢商点评：

　　随着珠江新城CBD地区发展的日渐成熟，位于其核心区域的冼村旧改项目的拆迁进程也愈发急迫。虽然保利地产在冼村的旧改项目受阻，地块价值巨大加上前期已投入巨资等多方面因素都使得保利地产不会轻易放弃。有市场消息称保利地产董事长宋广菊在内的高层对此非常重视，但预计还要二三年才能完成旧改的拆迁工作。

　　相关新闻：

　　广州冼村拆迁牵出“最牛家族”腐败案 保利地产骑虎难下
　　http://news.winshang.com/news-229855.html

　　广州冼村改造规划公示：将建24栋住宅4栋公寓1栋酒店
　　http://news.winshang.com/news-118914.html

　　保利142亿成2013年广州房企销冠 销售金额不及2012年
　　http://news.winshang.com/news-209474.html

　　七、万达并购深国旅新景界 锁定深圳拿地

　　事件概述：3月，万达集团旗下北京万达旅业宣布，正式并购深圳国旅新景界。这也是万达旅业继去年连锁收/并购了四家旅行社之后，首次并购的国内大型旅行社，其参股比例为55∶45，并购后的深圳国旅新景界由万达旅业控股。虽然万达商业项目一直未能落地深圳，但万达旅业却已经在深圳布局。而对于何时地产项目落地的疑问，万达集团副总裁莫跃明表示已锁定深圳市内某块目标地，与政府在洽谈。

　　赢商点评：

　　相对于在旅游业方面的大动作，万达集团对进入深圳市场则更加谨慎。正如其副总裁所言：不能以万达集团素来的“雷厉风行”来衡量进军深圳地产的速度，毕竟深圳属于地产行业开发较为成熟的一线城市，拿地难，拿到大地块更难。而笔者显然对此有另一番看法。深圳作为成熟的一线城市，其本土的商业地产开发商非常多，成功的商业项目也多。相较于万达的快速复制模式，以华润万象城等为代表的精致项目给其带来的无形压力更重。

　　相关新闻：

　　万达购深圳国旅新景界 旅行社借助地产发展或是趋势
　　http://news.winshang.com/news-231020.htm

　　为什么深圳没有万达广场？因为是万象城的大本营么
　　http://sz.winshang.com/news-231241.html

　　万达集团称已锁定在深圳拿地 从没把华侨城当对手
　　http://sz.winshang.com/news-231112.html

　　八、优衣库内地第二大“全球旗舰店”落户广州

　　事件概述：优衣库在中国超过200家门店中，2013年前仅在上海设有UNIQLO全球旗舰店。3月28日，在媒体纷纷质疑快时尚为何在广州慢一拍的时候，优衣库全球旗舰店“闪电”亮相广州维多利广场。华南最大、最新的“UNIQLO全球旗舰店”，该店总面积约10000平方米。这也是继香港、上海、东京、纽约等12家全球旗舰店之后，优衣库华南区域唯一、内地第二大的旗舰店。

　　赢商点评：

　　在“重吃不重装”的老广人眼中，吃的精致远比什么都重要，而如今，这种状态正在随着一系列国际品牌的进驻而有所改变。相比一般的品牌专卖店，“全球旗舰店”是优衣库重金打造的最高等级实体门店，将在商品种类、店面设计、商品陈列展示、店铺服务上有更高的标准与要求。优衣库全球旗舰店的进驻，将改变的不仅仅是维多利广场的时尚定位，而其所带来的品牌叠加效应，将大大提升维多利广场的人流及知名度。

　　相关新闻：

　　优衣库复制京沪经验 以华南为重点每年新开80-100家店
　　http://news.winshang.com/news-237005.html

　　优衣库华南旗舰店落户广州维多利广场 计划每年新开100家
　　http://news.winshang.com/news-231562.html

　　优衣库广州维多利广场建中国第二大旗舰店 面积5千㎡
　　http://news.winshang.com/news-226534.html

　　九、佛山创鸿城拟出售 王寿庆跳槽金地商置

　　事件概述：继去年12月，广东创鸿集团董事长黄鸿明因涉嫌行贿被刑拘，随后公司承认大比例裁员后，这家来自广东揭阳的地产商如今不得不选择割肉旗下项目。佛山南海创鸿城作为创鸿集团的首个商业项目，开业前夕遭遇董事长丑闻，如今正面临易主的尴尬境地。这个项目也是王寿庆从万达副总裁跳槽到创鸿集团总裁位置之后的首个操盘项目。然时不利人，王寿庆在4月初正式承认已加盟金地商置。

　　赢商点评：

　　无论一个操盘手多么有经验，一个商业项目多么有潜力，然终抵不过命运。黄鸿明、南海创鸿城、毛大庆这三角关系正应印证了这句话。在创鸿城开业前夕黄鸿明事件爆发后，笔者曾亲往项目现场了解了项目所在商圈、业态规划和进驻品牌等方面的情况。或许如果没有黄鸿明事件，南海创鸿城极有可能成为佛山的商业标杆。王寿庆选择离开也是必然，作为一个职业经理人，一个好的平台就决定了其职业发展前景，然金地商置又是否是一株良木仍充满着变数。

　　相关新闻：

　　创鸿集团转让佛山南海创鸿城项目 未来或处理更多资产
　　http://news.winshang.com/news-226626.html

　　王寿庆称南海创鸿城正洽谈转让 黄鸿明商业地产梦夭折
　　http://news.winshang.com/news-226328.html

　　王寿庆出任金地商置商管总经理 金地会否是“好木”？
　　http://news.winshang.com/news-234430.html

　　十、深圳最大城中村-白石洲旧改启动

　　事件概述：多年来一直备受深圳地产圈关注的“白石洲旧改项目”在3月迎来其起航序幕。深圳政府在线文件表明，沙河五村正式列入深圳2014年城市更新名单中。在总面积7.4平方公里的白石洲片区(南北)，包括6个社区，5个自然村，竖立着出租屋2340栋，容纳着12万余人。以45.9万平方米居旧改单元之首的沙河五村就是“白石洲旧改航母”的一部分。而近期流传颇为广泛的一份设计方案则更为详细：白石洲旧改重建后，总建筑面积将达到550万平方米。

　　赢商点评：

　　对于初到一线城市打拼的年轻人来说，城中村是大家最熟悉不过的居住之所。而在深圳，这种“城中村”情结尤甚，那造就了“深圳速度”的普通大众几乎都是从这些城中村走出来的。近几年，随着深圳城中村旧改幅度和范围的越来越大，中心城区的城中村都被拆的差不多了。可想而知，当居住人口超过12万人的白石洲启动旧改，将不仅仅是地产圈更于城市生活圈产生极大地影响。虽然目前有消息成绿景集团有望主导白石洲旧改，但其能否吃的下这个“旧改航母”仍未可知。

　　相关新闻：　　 

　　深圳白石洲旧改航母启动 12万人的“城中村”情结
　　http://sz.winshang.com/news-227521.html

　　“白石洲旧改”重建面积400万㎡ 绿景集团能否吃得下
　　http://sz.winshang.com/news-224670.html

　　深圳最大城中村之一白石洲将启动旧城改造
　　http://sz.winshang.com/news-227427.html