深圳经济特区成立之前,深圳仅是南中国海的滨海渔村,现代商业还不见影踪,商圈更无从谈起,与一水之隔的香港则是天壤之别。
商圈的掘起
经济特区成立后,伴随着经济、人口的快速增长、城市建设的迅猛发展以及对外交流尤其是深港交流的日益扩大,商业得到很大的提升,初级的商圈开始形成。到1992年,在现在罗湖区的人民南和老东门、南山区的蛇口,现代商圈的雏型初步显现。这一时期的商圈层次较低,辐射范围很有限,也仅能够满足区域内的一般消费,层次大约介于现在的区域商圈和社区商圈之间。
八大商圈,建构深圳现代商圈格局
-2002年的十年间,深圳商圈的基本格局初步形成,因为不同的消费层次与消费习惯,深圳的购物场所被划分为八大区域,称八大商圈,其中:东门商圈、华强北商圈、南山商圈为三大主力商圈;人民南商圈、福田中心商圈、华侨城商圈为三大特色商圈;宝安商圈、龙岗商圈为关外新兴商圈。这“八大商圈”主导着深圳的商业格局,代表着深圳的商业形象,推动了深圳经济的发展。
八大商圈渐向“三足鼎力商圈”变迁
近年,罗湖商圈——拥有深圳最大的商业地产项目华润中心,项目集酒店、办公、零售、餐饮、娱乐、居住等诸多功能于一体。总建筑面积约55万平方米,总投资逾40亿港币。华润中心的建设将极大提升罗湖商业档次,推进罗湖向国际化时代的进程。
福田商圈由于位居中心区域,业态定位较好,发展强劲,占领着固有的地位。
南山商圈——华侨城的欢乐海岸地处深圳湾核心位置,是深圳市致力打造的高品质人文旅游、国际创意生活空间的中心。开创性地将主题商业与滨海旅游、休闲娱乐和文化创意融为一体,形成独一无二的商业+娱乐+文化+旅游+生态的全新商业模式,以实际行动推动中国主题商业的创新和发展。
第三季度,深圳办公楼需求将保持稳定,中端和大众品牌带动租赁需求向市郊扩展,中端定位零售商试水新兴商圈,奢侈品对新开店仍保持谨慎。
“深圳购物节”系列促消费活动将于6-8月期间陆续举办,将结合腾讯、阿里、京东、美团等各大平台的资源,助企业将线上流量变现为线下交易。
回顾2018年,对于深圳商业零售界而言,却是收获颇丰温暖过冬。这一年,深圳新开商场各处开花,表现可圈可点;新零售战火白热化···
8月的东莞土地拍卖市场持续火热,商住地供应量大增,凤岗、横沥、樟木头、茶山、清溪、企石、中堂、麻涌等10宗地块相继入市。