深圳唯一宫廷式购物中心天利名城现状凄凉 沦落“卖铺求生”

　　（赢商网深圳站报道）在深圳购物中心越来越多的大背景下，许多购物中心艰难前行，有实力的开发商，谋求转型大力引进餐饮等娱乐业态，期望以“餐饮拯救购物中心”；而有的开发商则没有坚守到底，最终商场沦落“卖铺为生”。

　　近日，有媒体报道深圳南山天利名城开始出售商铺的消息，到底具体情况如何呢？赢商网记者实地走访，揭露天利名城目前的经营现状。

　　天利名城位于海德二路，地处南山区人气最高的购物街区--深圳湾大街，与深圳湾大街内外贯穿，距离海岸城购物中心不到10米。商场于2010年开业，是深圳本土开发商天利集团重点打造的宫廷式购物体验中心。

　　大面积商铺关门

　　从商场一楼进入，入目的是巨大的SALE横幅，记者采访得知，目前天利名城一楼中庭已经全部出租给MG2，做女装品牌热卖专区。一楼约有一半商铺处于闭店状态。记者初步统计仅有6家商铺处于正常营业状态，其中包括两家餐饮品牌，争鲜寿司和85度C。

　　商场二楼与深圳湾大街直接相连，其沿街商铺基本上以餐饮为主，人气较旺。仅有的两家零售店铺，如大嘴猴和一家品牌特卖店，目前也正在打折促销，大嘴猴全场2折起。记者看到，紧靠深圳湾大街的商铺中，仍有四家门店关门中，一家围挡装修中，计划引进“瑞可爷爷的店”。

　　整个二楼约有6家店铺目前正处于“铁将军”守门的情况。营业的店铺中，如皇室婚纱摄影，虽然门店是在天利名城，但其门店招牌上却标明其为海岸城分店。而千色店、万宁和DQ冰雪皇后、米兰皇室等由于是处于商场内部铺位，基本上没什么人气。

　　三楼的主力店为俏江南在深圳地区的旗舰店，几乎占据了整个三楼面积的一半。记者初略看了一下，正处于就餐时间，俏江南的落座率尚不足一成，而渔趣餐厅落座率也不足五成。记者走访发现，位于三楼的品牌几乎都是以美容美体、乐器行、早教和教育机构、儿童摄影为主。如梨园琴行、七田真早教机构、德邦教育、英格蜜儿儿童摄影，同时也有一些品牌店铺已经关门。

　　天利名城四楼主要是以娱乐和餐饮为主，其主力店为利歌宴。由于正逢周五，来预约晚上K歌的消费者众多。与利歌宴形成鲜明对比的是，四楼的餐饮却陷入了人气低迷状态。记者在现场看到，原本6家餐饮品牌，目前仅有神华火锅和辣得爽鱼仔门店、三十三号庭院三家餐饮品牌。而艾雅·健康涮台湾小火锅、和润海鲜豆捞和干锅轩已经闭店撤出。相较于楼下店铺就餐者排长队的情况，这里的三家餐饮则显得有点门庭冷落。

　　位于商场五楼的是北海渔村和太平洋电影城。记者在电影城看到，现场看电影的消费者并没有如其他购物中心那样出现人满为患的场景，虽也有一些人在等待观影，但并未出现排队买票情况，整个影院购票区人气只能说差强人意。

　　位于商场6楼的，是C&T天才儿童俱乐部和和牛御品。正处于培训机构下课阶段，可以看到不少在校学生。

　　开启第二轮"卖铺”

　　记者在距离一楼大门不远处，看到原一家品牌商铺已经被作为商场营销中心，门外开始打出卖商铺和写字楼的广告。据记者了解，此次卖铺主要是针对购物中心里面的内铺，约10万元/平方米起价。

　　据记者调查，早在2012年，天利名城就已经开始低调出售商铺，其时出售的主要是商场1-2楼的商铺，由于商场一楼紧邻海德二路，二楼连接深圳湾大街，其商铺的商业升值空间大，因而在市场上也备受投资者关注。其时出售的铺王，面积为126平方米，总价达4800万元，以均价38万/㎡的价格甚至开创了当年南山片区商铺成交历史最高价。

　　由于天利名城购物中心商业部分一直是开发商自持居多，而此番再度出售商铺，从运营角度而言，毫无疑问将加深整个购物中心的运营难度。这不禁让人疑问，难道天利集团已经放弃天利名城了？除了商铺出售，天利名城遭遇的运营问题还有哪些呢？

　　2014年是中小房企遭遇严重资金压力的关键年，前有百强房企光耀破产，后有地方开发商破产跑路的传闻，此番天利集团是否也是由于资金方面出现问题，不得不出售天利名城商铺套现？

　　真相到底如何呢？赢商网记者将持续关注和报道。