盘点：购物中心“复活记” 理想很丰满、现实很骨感

　　编者按：不是所有的购物中心发展都是那么一帆风顺，有些购物中心的无疾而终、或者突然风云变幻；有些购物中心历经各种波折，最终华丽蜕变重回市场；而有些却遭遇困境，“无法自拔”......无论结果如何，对于业内而言，都有一定的借鉴意义。

　　本文是由赢商网深圳站独家盘点全国十大问题购物中心，它们或因为项目烂尾、产权纠纷、老板跑路、定位不明确、资金链断裂等等问题曾经陷入危机。有些购物中心曾经有优秀，如今却陷入泥沼，它们能否在这个购物中心扎堆的大环境下面复活呢？

　　上个月小股东在深国商股东大会上的质疑和陈词也有着几分对皇庭广场恨铁不成钢的气息。皇庭广场到底发生了什么事情呢？让我们一起来看看。

　　1、深圳皇庭广场--烂尾11年

　　近段时间，深圳皇庭广场仿佛陷入一个尴尬局面：烂尾10年，开业半年营业状况“寒暄”，开铺率不足四成如“鬼城”，实际控制人“跑路”传言等一系列负面新闻汹涌而至。

　　耗资超过16亿的皇庭广场历经母公司深国商几易其主、股权震荡、无钱建设债台高筑的种种风波，在烂尾11年后终于于去年年底开业。

　　目前皇庭广场已经有81家店铺开业，还有70多家店铺正在装修中，近期每天都会有一两家店开业，像H&M在中国最大的旗舰店将在8月20日前后开业。

　　2014年7月2日中午，深国商董事长郑康豪先生就率领公司高管及主要负责人一同前往皇庭广场进行工作巡视，并对入驻皇庭广场的各家商户进行走访，并扬言称要将皇庭广场打造成深圳一流购物中心。郑康豪先生还表示，为了促进公司和皇庭广场的发展，拟向深圳融发投资有限公司提供了一亿元人民币的借款。深国商高层如此尽心尽力，能否真正让皇庭广场复活起来呢？让我们拭目以待。

　　2、深圳华润欢乐颂(南城购物广场)：两度烂尾

　　南城购物广场曾经在2004年被列为深圳52个需重点处理的问题楼盘之一，这个楼盘也是南山纠纷最多、处理最难的老大难项目。

　　南城购物广场之所以烂尾，是因为2000年蛇口商业发展总公司获得南城购物广场和桃园路南景苑两个项目开发权，蛇口商业发展总公司不具备同时操控两个项目的实力，结果都陷入停工命运。

　　2002年，原南城购物广场被鸿岳公司收购，改名鸿岳广场并复工。2003年，再次因为此前售出的部分产权发生纠纷。

　　2008年，金福瑞公司接手鸿岳广场，并进行了翻新，华润万家在2009年宣布，将在金福瑞广场开张首个新品牌业态——欢乐颂购物中心。

　　2010年10月1日，华润欢乐颂开业。欢乐颂深圳南山店是华润万家全新业态品牌欢乐颂全国首家店，建筑面积为32000平方米，地上5层地下2层，包含主题百货、华润万家主力超市、餐饮、美容美发等经营品类，是欢乐颂购物中心全国签约项目当中的MINI版本。南山店位于南山文化中轴线上，与南山市政公园自然衔接，开发了区域内独有的“欢乐调频”、“VIP课堂”、“家庭亲子洗手间”等服务设施，通过亲民、有趣的文化营销和氛围体验，打造成为具文化特征，充满欢乐故事的创新型购物中心品牌。

　　3、上海成城购物广场--魔都第一烂尾楼

　　上海成城购物广场，前身为虹桥购物乐园。2000年，虹西实业以土地出资，亚太实业以现金出资，合作开建虹桥购物乐园，首期建筑面积近33万平方米，并一度宣布将建成亚洲地区规模最大、功能齐全的大型购物中心。

　　在虹桥购物乐园仅完成部分框架结构的时候，由于资金链等问题，这个当年号称亚洲第一MALL的工程于2003年4月意外停工，由最初的第一MALL“沦落”为第一烂尾楼。

　　直到2007年，香港胜南实业进驻，并与土地权利人虹西实业联手组成了项目公司——上海成城，并宣布原虹桥购物乐园项目以“成城购物广场”的名义正式复工。

　　根据成城购物广场当时的宣传手册显示，该项目定位为“上海顶级购物广场，城市动线新地标”。然而2008年底，这一命运多舛的购物中心再度传出烂尾消息，上海成城的招商、企划、物业等一整套营运班底在宣布复工不到1年就不复存在。

　　自2003年停工至今，成城购物广场的框架已经在吴新飞稀袄梦病绷8年之久。去年10月底，新华传媒宣布接盘这一项目，而今半年时间过去了，红星集团伺机进入，整个项目盘活有望，不过项目定位目前仍未有明确说法。

　　4、东莞华南MALL--空置率高达99%曾沦为“鬼城”

　　华南MALL位于东莞市万江中心区域，毗邻东莞市汽车总站，占地面积45万平方米，建筑面积119万平方米，是集“购物、娱乐、餐饮、商务、办公、家居、休闲、运动、旅游”等九大功能于一体的城市综合体。2013年华南MALL投入巨资进行升级改造，其中包括建造一座88米高的摩天轮，“立足万江，辐射东莞”，打造东莞特色商业的风向标。

　　这个一度曾被美国《时代周刊》评为世界最大购物中心，又曾沦为媒体口中的“鬼城”，华南Mall的复活之路成为中国三四线城市购物中心的一个样本。

　　其实，自2005年开始面向公众营业，华南Mall在业内备受质疑。2012年，随着“空置率99%”传闻的涌现，这座昔日“世界最大购物中心”被耸人听闻地冠以“鬼城”称号。

　　2006年12月，北大资源集团从华南Mall原东家胡桂荣手中正式接过该项目。2006年12月，北大资源集团从华南Mall原东家胡桂荣手中正式接过该项目。据高铁栓回忆，自接手以来，一直在解决华南Mall的历史遗留问题，“北大资源对我唯一的要求是盘活资产，到2017年实现现金流转正。”

　　根据规划预算，北大资源拨出2亿元对华南Mall进行大改造，其改造包括动线改造、外立面改造、内部改造等各个方面。改造之后的华南Mall一期于今年年初开业，到明年5月1日全线开业。

　　据悉，未来华南Mall的新定位就是东莞最大的美食城。高铁栓表示，华南Mall未来还有很长的路要走，而投资团队的运营是关键。

　　5、重庆大融城--10亿改造八年烂尾楼成功逆袭

　　全市首座为18至30岁的年轻人量身打造的购物中心，年内将亮相观音桥商圈。这座购物中心的前身，是1992年立项启动后历经坎坷的原现代广场烂尾楼。因各种原因一直未能竣工，成为观音桥最大烂尾楼。2003年5月，市政府将现代广场项目列入“四久工程”处置范畴。2010年年初，知名企业家柳传志旗下的联想控股与在香港上市的金融公司光大控股“联姻”，共同在渝出资组建合资公司，盘下整栋烂尾楼，并斥资10亿元将其改造为大型购物中心。

　　从2006年开始，通过了3年的市场调研，考虑到观音桥商圈大型的购物中心太多，经过调研发现，观音桥商圈有63%的人群是80后，为了体现差异化，我们将大融城的市场定位为针对80后人群的主题式购物中心。

　　该工作人员表示，确定了市场定位，公司通过3年时间，对年轻消费者的消费行为、消费习惯、以及他们的爱好都做了详尽的调研。公共休闲区不时出现的原木风格、造型各异的休闲凳椅，配合随处可见的藤蔓植物，有室内公园的感觉，与其青年主题购物中心的定位十分契合。此外，大融城还通过一系列商场包装和主题宣传活动营造氛围，提高消费者的参与度，推出年轻人青睐的时尚活动，成为重庆最In潮流圣地。

　　6、T1·新城市广场--中信城市广场更名深圳首个购物中心转型路漫漫

　　T1·新城市广场，原中信城市广场，商场于2002年开业，开创了深圳“shoppingmall”时代，引入了华南地区第一家星巴克、第一家五星级影院、第一家吉之岛（现更名永旺）以及主力商场西武百货。平安信托从中信接过商场运营权后，将商场重新更名为TERMINALONE，简称为T1·T1·新城市广场，并对其进行改造，计划引进大量独家国际品牌。

　　自从2012年10月，主力店西武百货撤出后，T1·新城市广场迎来开业后最大规模的调整。前段时间记者走访T1·新城市广场，看到商场目前地上2-5层全部空置，目前营业的品牌主要位于附一层和右侧附楼。顶层一些餐饮品牌店营业中，如上海豫园、王子厨房、王子会所、浅花涧、和魂汉菜、烧肉万福。顶楼另一端的，两家美容店皇室纤形伶雅堂、玛花纤体已经关门停业。

　　对于总面积近8万㎡的T1·新城市广场而言，如何在业态规划上亮呈出新，如何克服原商场现有楼层动线、商铺规划等带来的硬伤，这都是需要思考的问题。作为购物中心同质化淘汰下的出局者，未来的T1·新城市广场还能否涅槃重生？

　　7、南海创鸿城--创鸿董事长黄鸿明被刑拘昔日的惊喜变成现在的杂草丛生

　　时间可以改变一切，未来永远只是个未知数。

　　作为创鸿集团进军商业地产首个项目，佛山南海创鸿城一直备受关注。原定于12月29日开业的计划，在突然发生“董事长涉嫌行贿被拘”事件后，能否如期开业也受到业界的质疑。

　　22万平方米的综合体创鸿城作为佛山曾经地王项目，一度带给桂城商业惊喜，华润万家主力进驻，更是让附近居民满心期待。开业在即，只差临门一脚，然而，去年年底创鸿董事长黄鸿明被刑拘，其旗下项目遭受变故。

　　如今的南海创鸿城，野草横生，装修建材随地摆放，人影只无，剩下四栋高高伫立的住宅楼，传来一阵阵的装修声，宣告创鸿城尚存生机。

　　6月12日下午，记者实地探访佛山南海创鸿城项目，从南海大道向前走，创鸿城项目已被建工围墙板包实，从过道天桥往下看，创鸿城内一片狼藉，野草已经长过膝盖，建筑用的砖头、板块被随地放置，部分入驻的商家，已经将品牌的广告已经贴出，可惜里面已经尘埃堆满，被弃之一旁。据记者了解，创鸿城已经在今年2月份停工，至今已经有差不多5个月。

　　南海创鸿城属于商业旺盛的地段，未来佛山地铁3号线将开通，对该项目具有很大的促进作用。在建设该项目的前期，已经投入相当大的资源力量，如今项目的商业部分停工，也能看出创鸿内部正在计划出售。希望该项目能顺利交棒，让附近的居民享受到商业发展带来的便利与娱乐，如果项目只是晾在一边，就是社会资源的浪费，不过，商业的魅力就是在于不断运作，市场会作出安排

　　南海创鸿城问路何方？也许只有时间能够给我们答案。

　　8、深圳金光华广场--因金光华集团非法转让土地被没收

　　金光华广场项目起始于2000年，是由南国影联出地、金光华集团出资合作建设的旧改项目。

　　2012年，因涉深圳前市长许宗衡案而被调查的深圳市金光华集团董事长、深圳地产界“黑马”李亚鹤，近期再遭打击。其旗下最大资产——金光华广场项目，面临被没收的处罚。

　　2012年12月28日，据深圳市规划和国土资源委员会消息，针对深圳南国影联股份有限公司和深圳金光华实业集团有限公司涉嫌非法转让金光华广场项目土地的行为，深圳市规划和国土资源委会进行了立案调查，查实其确实存在非法转让土地行为，根据相关法律规定予以行政处罚。

　　处罚前，市规划国土委根据申请举行了听证会，听取两公司对拟处罚事项的陈述、申辩。市规划国土委已依法作出行政处罚决定，没收金光华广场用地范围内的建筑物（包括所有建筑物、构筑物、含加改建部分）和其他设施并上缴国库，财政部门委托深圳市投资控股有限公司管理。金光华广场相关商户的合法权益不变。

　　虽然官方信息称，没收金华光广场是因为涉嫌土地非法转让，但业界认为，这跟金光华集团董事长李亚鹤涉嫌深圳前市长许宗衡案而被调查有关，而对李亚鹤案的查处，持续经年，至今未结案。深圳一开发商表示，没收金华光广场的执法细节不公开透明，资产评估的法律依据以及程序并没公开。

　　9、国盛购物中心--因股权纠纷关门空置三年再招商

　　2012年1月21日，北京国盛时尚中心暂停对外营业。事实上，股权纠纷只是国盛时尚购物中心开始筹备以来波折不断的一个缩影。从2010年初启动招商，到去年5月实现部分亮相，国盛时尚购物中心在此期间经历了多次延期开业。与之相对应的是，国盛时尚购物中心的高层也经历了几轮人事更迭，其中就包括在北京商业领域颇有名气的池洋。

　　尽管当初曾放出盘活京城地铁商业的豪言，但现实却再次体现出“骨感”的一面。记者昨日走访东直门大型商业国盛时尚购物中心看到，其似乎距离开业又远了一步。不仅招商广告换成了企业宣传片，国盛接待中心也人去楼空。

　　2013年3月，已经筹备近三年的东直门最大商场国盛时尚购物中心，由于始终无法实现整体开业，正在酝酿转手。占据北京东直门核心位置、酝酿多年仍未能实现整体开业的国盛时尚购物中心或将迎来春天。

　　但是5月10日的报道称，光耀东方一高管称，公司的确有意收购国盛时尚购物中心且早已与国盛方面洽谈收购，但并未透露具体细节，只是言明完成项目整体收购仍需要比较长的时间。

　　2013年11月，闲置三年多的东直门国盛时尚购物中心终于有了动静，不过，此次负责招商的并非国盛母公司国浩中国，而是国盛方面交给政府做奥运会配套的区域。

　　在外界看来，重张招商接待中心或许是国盛项目即将盘活的一次信号。招商部负责人也表示，不少品牌商也误认为是商场即将开业。但现实是国盛项目正与原先的预计轨道越走越远。

　　10、上海雅居乐国际广场--5年烂尾定位不明确重新招商人气弱

　　上海雅居乐国际广场原为上海金昌摩尔大厦，2007年3月一度停工的金昌摩尔大厦被雅居乐地产以17.53亿元人民币的价格收入囊中，并将其打造成为一个“高品位、中价位、配套齐”的生活购物中心。

　　近几年，一向倚赖广东省内项目和海南清水湾支撑业绩的雅居乐正面临着业绩来源失衡的风险。而将目光拉回在华东的布局，雅居乐早已进退维谷，南京、常州四幅沉重的“地王”头冠压得其难以喘息。2011年的年报显示，上海雅居乐国际广场正在招商中。

　　然而，自招商启动以来，雅居乐国际广场却一直没有找到自己的市场位置。上海乘星行行销服务机构总经理李骁分析称，“南京路商圈基本上囊括了所有的知名品牌，雅居乐作为后来者很难居上，很难做到独特的定位。如果大家定位雷同没办法竞争，而做差异化互补又很难，所以雅居乐国际广场本身定位就面临尴尬，导致其招商困难”。

　　2012年7月份，雅居乐国际广场终于悄无声息地开始了“试营业”。但试营业之后，项目再次面临招租不力的窘境。