李嘉诚地产公司回应囤地指责 上半年内地销售放缓

　　7月31日，长和系2014上半年的业绩还未正式公布，其被媒体再指内地囤地的消息却率先传出。

　　其实，关于长和系内地囤地的说法几乎年年有之，并不新鲜。不过，在其公布上半年业绩当日再发此声，时间上的巧合令人玩味。

　　此次，虽然长和系取消了本应按惯例举行的中期业绩法发布会，但针对媒体询问，其依然再次回应，长实及和黄在内地发展项目，均依国家法规进行，不存在囤地的情况。

　　其称，长实与和黄并无内地囤地意图，一直希望尽快完成发展及出售项目，以便套现资金再冀发展。

　　事实上，在此前的多次业绩发布会上，李嘉诚均会用“货如轮转”来描述其内地发展策略。

　　值得注意的是，这是继去年长和方面20多年来首度取消中期业绩发布会之后，第二次再度取消。对于去年取消的原因，李嘉诚在年初曾解释，“当时身体不佳进行了手术，连带影响了声带不能说话，无奈之下才取消活动”。

　　长和系内地销售下滑低于预期

　　虽然，本次长和方面再次强调公司希望尽快发展及出售项目以便套现资金，但从7月31日发布的业绩来看，其亦坦言上半年在内地的销售有所下降。

　　长和系报告显示，在业绩期内，虽香港物业销售收益较去年同期为佳，但内地物业销售收益则较预期为低。长实表示，内地地产业务较为放缓，但长远有信心可保持稳健发展。

　　数据显示，长实上半年度物业销售营业额(包括摊占合资企业的物业销售额)为125.2亿港元，比去年同期增加1.95亿港元，主要包括香港物业项目的住宅单位销售，即于2013年完成的峻滢和一号o西九龙及期内完成的君珀和升柏山，及内地多个物业项目的住宅单位销售，包括期内完成的上海御沁园第2B期、成都南城都汇第5A期和青岛晓港名城3号地块。

　　上半年度物业销售收益为46.73亿港元，比去同期增加8.42亿港元。长实方面表示，期内，香港及内地地产发展商为推动住宅物业销售或预售，提供价格折扣和多种优惠，物业销售的边际利润因此而受损。

　　至于下半年，长实方面预期内地的销售项目主要包括上海高逸尚城第1B期和御沁园第4期、青岛晓港名城4号地块和常州御翠园第3B期的住宅单位销售。

　　而在和黄的半年报中，其则披露其地产及酒店部门录得收益总额74.62亿港元，较2013年上半年减少33%，主要由于内地与新加坡发展物业销售额下降以及数项发展物业延至今年下半年竣工。

　　和黄称，这是因为“于集团营运所在的数个市场中均有发展商因流动资金紧绌所限与高融资成本而提供进取的折扣。”

　　并称，和黄选择不在该等市场领先降价，相信于合理时间内，其高级物业将可取得较佳售价。

　　和黄表示，公司现时的物业发展项目主要集中于内地及新加坡。于2014年上半年，该部门完成兴建应占总楼面面积约290万平方呎的住宅及商业物业。此外，该部门于期内亦订约出售约160万平方呎发展物业的应占权益，及确认出售约170万平方呎发展物业应占权益，主要位于内地。

　　报告显示，和黄目前所占土地储备可发展成约8,000万平方呎以住宅为主的物业，其中97%位于内地及3%于英国与新加坡。此土地储备包括分布于22个城市的41个项目，视乎市场情况与前景而定，预期于数年内分期发展。

　　至于下半年，和黄预期于内地11个城市及于新加坡完成应占总楼面面积约510万平方呎的住宅及商业物业。

　　多项目入市 和黄下半年或为主角

　　显然，从长和系的报告中可以看出，其上半年在香港的物业销售所有回升，而内地的销售业绩则出现大幅下降。

　　长和方面的解释为，公司不愿意跟随市场情况降价促销，因此影响了项目的销售进度

　　不过，此前长江实业地产投资有限公司董事郭子威在上海接受采访时曾表示，中国房地产仍处于经济支柱的地位，房地产的发展不会停止，楼市未来或较黄金十年表现更好。

　　“现阶段，中国房地产市场的表现远够不上崩盘，只是楼市从以前的非理性发展逐渐趋于平稳。当前，开发商对楼市的依然是比较有信心的，新单价地王的出现就是最好的印证。”郭子威如是说。

　　当时，郭子威曾对媒体透露，今年上半年，长实在上海的销售金额接近7亿元，销售计划基本上100%达标。

　　据其介绍，今年长实在上海的目标主要集中在湖畔天下，现在已经完成260套的销售，销售额已经有7个亿，剩下150套左右房源去化应该有9到10个亿左右的销售额。

　　郭子威表示，从目前的情况来看，上海今年有机会达到30个亿左右的销售金额，长实有信心达标甚至超额完成全年300亿港元销售任务。

　　而5月，长实在北京顺义中央别墅区的项目誉天下最后一期花园大宅瑞景花苑首次开售，首批连加推共70套花园大宅全数沽清，均价3.7万元，共套现超过7亿元。

　　现在，在长和系上半年内地业绩下滑后，下半年和黄项目或将成为销售主角。

　　据此前报道显示，5月底开始，李嘉诚旗下和记黄埔在南京、广东佛山和西安等多个高端项目纷纷加速推盘。

　　5月，和记黄埔地产西安公司举行新闻发布会，宣布其西安项目“逸翠园·西安四期”联排及高层华宅命名为“御玺”及“御峰”。

　　随后，和记黄埔广东佛山首个项目5月13日正式定名为“涟岸”，预计将于今年7、8月份入市。

　　和记黄埔地产广州公司总经理麦健和也透露，其广州番禺的珊瑚天峰项目预计将于今年四季度加推新产品，价格待定。

　　近日，和黄与中航地产合作的深圳“世纪汇”项目也传出风声，表示将要入市。

　　种种迹象显示，长和系在内地正在抓紧销售。只不过，从李嘉诚家族全球的收益来看，其内地的贡献依然在不断萎缩。

　　其中期业绩显示，和黄上半年税前利润中贡献最大的欧洲部分占比持续上升，从去年上半年度的33%上升到39%，而内地和香港的贡献明显下滑，内地从18%下滑到14%，香港则从17%下滑到12%，两者相加仅占和黄税前利润约1/4。

　　尽管李嘉诚一再否认“撤资内地”、“投资重心西移”等说法，但从数字清楚显示，其在内地及香港的收益的确在收紧，而欧洲市场的回报正在不断上升。

　　只是，作为一个全球发展的商人，到价值洼地、利益回报更高的地方谋更大利益，却也是商人逐利之本性，无可厚非。