华润置地深圳三项目年内入市 商业地产有望单独上市

　　2014年是华润置地商业地产深耕深圳区域的第十个年头，近日华润首次公开宣布谋求“中国商业地产领导者”的战略目标。到2017年底，华润置地在全中国将有40多个商业项目投入运营。届时，华润置地有可能将商业地产业务单独剥离上市，市值超千亿。

　　住宅方面，华润置地还宣布在大深圳区域，华润城、华润银湖蓝山、华润小径湾三大项目将于年内入市。华润置地称，将坚持“住宅开发+投资物业+增值服务”的差异化生意模式以达到战略目标。

　　华润置地商业地产有望单独上市 谋取行业领袖

　　自2004年，以“万象城”为核心的中国首个城市综合体——“华润中心”在深圳诞生以来，华润置地深度布局深圳的脚步从未停止。

　　事实上，万象城也拉开了深圳迈向“购物中心时代”的序幕，随后的几年内，深圳有多家大型购物中心相继开业，使消费市场发生了剧变。2006年，深圳市社会消费品零售总额仅1671.29亿元，而到2013年已增长到4433亿元。

　　自深圳万象城开业至今，华润置地通过积极探索，已将万象城成功复制到全国22个城市，并先后在深圳、杭州、沈阳、成都、南宁和郑州等开业。在全国复制以“万象城”为主力品牌和主导产品的城市综合体的同时，华润置地通过积极探索和不断创新，逐步发展出万象城、万象汇（五彩城）和1234space三条各具特色的商业产品线，以满足不同层次消费者的需求。未来，华润置地还将加大对商业地产的投入。

　　2014年是华润置地值深圳万象城迎来开业第十个年头，经过商业地产十年深度耕耘之后，首次正式向外界发布其谋求“中国商业地产领导者”的全国商业战略目标。 目前，华润置地商业地产的总建筑面积已超过220万平米，合作商家超1000家，合作品牌逾2500个。

　　华润置地总裁唐勇表示，2014年是华润置地商业地产加速发展的一年，而2015年和2016年将有更多商业项目面世。按照目前的战略布局和开发速度，2017年和2018年，华润置地将迎来商业项目开业的高峰期。

　　预计到2017年底，华润置地在全中国将有40多个商业项目投入运营。届时，华润置地投入运营的零售物业建筑总面积将超过600万平方米，年客流量将达4.5亿；预计年累计购物营业额将超过500亿元人民币，会员总数将超200万人。

　　据悉，届时华润置地的商业地产业务有望单独剥离，该业务市值将相当于一家1000亿的上市公司。

　　华润置地深圳区域年内三住宅项目入市 定价保守

　　除在商业地产领域不断实践和积极探索外，华润置地在住宅开发方面，也已形成万象高端系列、城市高端系列、郊区高端系列、城市品质系列、城郊品质系列、城市改善系列、郊区改善系列、旅游度假系列八大产品线。

　　据悉，华润置地已在深圳布局八大项目，自西向东，占据着深圳南山、罗湖核心地段及深圳东优质湾区，总占地超过300万m2，总建筑面积超1000万m2，总投资逾1000亿元。

　　其中，华润城、华润银湖蓝山、华润小径湾二期三大住宅项目将于今年年内面市。据了解，华润城乃广东省最大的城市更新项目，首期高端住宅产品预计于今年10月入市；而银湖蓝山项目展示中心预计将于8月下旬对外开放，其住宅产品拟于年内入市；位于深圳东的华润小径湾二期样板间已于6月正式亮相，全新二期产品也将于近期面市。　　 

　　在行业冷清的背景下，今年下半年全国房企将普遍采取以价换量的策略。华润置地董事长吴向东称华润也不例外。他透露在保证品质的情况下，华润城等产品定价不会太高。此外，“华润置地将推的这三个楼盘都是大楼盘，分很多期开发，因此，第一期肯定是最低，绝对不会让你来砸售楼处。”华润置地开发的楼盘配套一般都较为丰富，还利于楼盘保值升值。据悉，今年入市的三大产品意向客户都不少。

　　至于企业规划方面，华润置地称，为保险计将坚持“住宅开发+投资物业+增值服务”的差异化生意模式以达到战略目标、深度挖掘客户对居住和生活品质的需求。