16.5亿抛售上海万狮90%股权 万科轻资产商业战略提速

　　（赢商网记者报道）万科对商业地产发展的模式似乎已经确定下来，对商业的轻资产运营正在不断提速。

      才刚刚与凯雷签合作成立资产平台公司不久，万科在商业地产的处置上又有新动作。

　　9月5日，万科A发布公告称，公司与RECO NANSHAN PRIVATE LIMITED（以下称为买方）订立出售协议，以约16.51亿元人民币出售上海万狮置业有限公司（下称“万狮置业”）90%的股权。

　　据悉，此次万科出售的上海万狮置业于2011年12月12日在上海成立的有限责任公司，万狮置业主要从事开发与经营上海虹桥商务区核心区一期03号地块南块地块项目（虹桥万科中心），该项目为建筑面积达11.05万平方米的国际A级写字楼物业。

　　出售完成后，买方将持有万狮置业90%股权，而万科只持有10%，不过万科仍将负责后续开发及运营。

　　对于此次出售股权，万科认为，该交易为公司提供了一个优化资产配置、加速资金回笼并进一步参与上海物业开发的机会。未来万狮置业作为一家中外合资公司，能够利用公司及买房在物业市场的专业知识，共同在中国开发一流的优质项目。

　　万科还强调，此次出让商业项目公司股权，与公司制定的 “轻资产、重运营”的发展战略相符，有利于万科商业的新发展。

　　于此，此次出售预计将实现未经审计的税前收益约2.16亿元，万科表示，拟用于公司营运资金。

　　另外，万科方面表示，RECOSIA CHINA PTE LTD此前已经持有万科多个子公司股权超过10%，按香港联交所规定，双方此番交易依然构成关联交易。

　　公开资料显示，买方是RECOSIA CHINA PTE LTD的全资子公司,后者的实际控制人则是新加坡政府产业投资有限公司，为其在中国境内唯一一家从事房地产投资的企业，其自身并未拥有房地产开发资质、未拥有项目开发和项目经营管理人员，也未从事房地产开发的具体业务。

　　新加坡政府产业投资有限公司(GIC RE)是新加坡政府投资有限公司(GIC)属下负责房地产投资的分支，为世界最大的房地产投资公司之一，在全球拥有多项直接投资，主要包括办公楼、购物中心、酒店、住宅、及工业地产等。同时，它也通过房地产基金、信托、上市公司及贷款等间接方式进行广泛的投资。

　　不难看出，引进强大的合作方来参与万科商业项目建设，落实万科商业地产轻资产思路的最好体现之一。日前8月28日，万科与世界最大的投资公司代表凯雷签订商业地产战略合作平台意向书，意向成立资产平台公司，两者分别持有80%和20%股权，该平台将收购万科拥有的9个商业物业并长期持有，未来以资产证券化为目标退出。同时，双方设立一家商业运营管理公司，负责资产平台公司持有的各境内商业物业招租和运营管理。

　　万科集团副总裁毛大庆就此对媒体表示过，万科商业地产总量很多，想要持续健康发展下去，轻资产是最好的选择，从合作中的股权转让或商业资产处置获得投资收益，通过联营合营公司实现万科的权益利润并收取相应管理费用，让资产轻起来。

　　的确如此，毛大庆对万科与凯雷合作一事表示，引入基金，有利于调节资金占压并实现商业快跑，不过，无论在合作的前提下，各合作项目都要保留万科品牌，同时万科还要继续运营和管理资产。

　　诚然，无论是与凯雷牵手，还是跟RECOSIA CHINA PTE LTD合作，虽然股权占比上都是对方居多，但在管理和运营上，万科依然是主导。

　　现在看来，万科商业的发展模式似乎已探索出适合自己的路线，“轻资产，重运营”，让商业资产轻起来。按照这样的发展步伐，相信不久，万科还将会继续出售商业项目。（赢商网 陈泽佳）