东莞世博广场:传统商业聚集地 习惯消费还能走多远?

——东莞商业项目踩盘系列报道

赢商网 记者 罗嘉欣   2014-09-18 15:47
核心提示:作为东城区最老的商业体,以世博广场为核心的世博商圈,是东城区一直以来最主要的消费购物集中地。虽然东城万达广场开业,吸引很多的猎奇心理消费者,但短期内对整个世博广场商业的影响不会很大。

  编者按:伴随着东城万达广场开业,东莞东城区商业得到大幅度的提升。面对新商业体的挑战,东城区的其他大型商业体将如何应对呢?记者近日走访东莞东城区主要的商业项目星河城、世博广场、世纪广场,为您呈现一个真实的商业发展现状。

  (赢商网记者东莞报道)作为东莞东城核心区的主要商业要地,世博广场占地面积10万余平方米,建筑面积20万余平方米。商场于2003年开业,采取的是商业裙楼与街区式购物相结合的模式,也是东莞首个集购物、餐饮、娱乐、商务、旅游、文化交流等于一体的购物广场。

  世博广场的业态规划方面,根据商场结构以字母ABCDEFGHIJK分为九大板块,最初规划主要采取的是零售业占50%、餐饮业占20%、娱乐业占30%商业组合,覆盖百货、超市、家电、数码、电子通讯、图书、KTV、餐饮、酒店、办公楼等多种业态类别。

  下午5:30左右,记者来到世博广场,看到整个商业区车流量非常大,几乎地面停车位已满。据赢商网记者调查显示,整个世博广场围绕着G区,形成合围的商业裙楼,ABCDE五大板块均围绕着G区,这块区域也是世博广场的核心购物区。A区主要承租予海雅百货,分为四楼,总面积约2万平米,主要业态涵盖化妆品、珠宝配饰、服饰鞋包等。而在商场一层,还引进了肯德基、名艺世家发廊、宝岛眼镜等品牌。据赢商网记者观察,海雅百货内人流并不是很多,越往高层顾客相对更少。

  B区主要引进了沃尔玛(原好又多超市)、屈臣氏等门店,购物主要为1-3层。由于最近靠近沃尔玛的东城中路部分路段正在围挡维修中,因而沃尔玛内的顾客相较于一般的超市略少。B区与C区相挨较近,引进了国美电器和中域电讯。而D、E/F区一楼则规划为儿童服饰商场-世博儿童世界,简单红酒坊、东城南北行、、聚心红酒坊等。2-3楼则主要为永正图书旗舰店、海都六福喜宴、博士眼镜等业态。G区则主要以天源数码港、中影火山湖影城、麦当劳等业态为主。

  相较于围绕着世博广场G区的业态主要以服饰零售、电子数码、图书等零售业态为主,而世博广场后街商业亦被划分为4大板块,主要分布在世博大道两侧,主要是以餐饮、娱乐、休闲为主,引进了新K歌会量贩式KTV,同时唐宫贵宾楼、72街红烧排骨饭、明洞韩国料理、万岁寿司、莱茵堡西餐厅、团圆假日、555地带披萨牛排等各色餐饮均落户于此,形成拥有多国风格的特色美食一条街。由于正值晚饭时间,街上人流、车流均较大,人气非常不错。

 

  传统商业亟待升级

  据记者观察,单从整体来看,整个世博广场的商业主要仍以传统的购物业态为主,各大业态交相分布,一定程度上满足了消费者的一站式购物需求。但记者调查的情况来看,世博广场目前仍存在几个问题,各个业态之间缺乏统一的规划安排,略显杂乱。

  一方面,目前世博广场各个板块之间并未形成有效的配合,各个板块“各自为政”,商场之间各业态门店并未打通,人流无法共享。另一方面,世博广场内围商业,主要是世博东环路和世博西环路的人气稍显不足,部分商铺关门歇业,且各种业混杂,缺乏整体规划,且整体档次较低,一定程度上抑制了消费需求。再者,大型主力业态存在重复现象,如国美电器、世博通讯城、天源数码港、天源电脑城等门店均存在业态重合部分,且各个门店之间相距较远,尚未形成非常浓厚的家电数码购物氛围。

  同时,由于世博广场开业时间较长,其商场主体建筑略显老化旧,无法满足现下人的购物审美需求,一定程度上也将影响顾客的消费欲望。

  从商圈情况来看,世博广场位于世博商圈的核心位置,对面是马会家居,目前正在招商中。而侧面则为君豪商业中心(引进了时尚电器、老东莞饭店和部分餐饮品牌)、美新家居广场、世纪广场等商业项目,这些项目均是近年新增的商业体,也给世博广场带来一定的竞争压力。

  作为东城区最老的商业体,以世博广场为核心的世博商圈,是东城区一直以来最主要的消费购物集中地。虽然东城万达广场开业,吸引很多的猎奇心理消费者,但短期内对整个世博广场商业的影响不会很大。长期的消费习惯使然,以世博广场为中心的片区已经形成了成熟的商业氛围,消费者已经习惯了周围的购物环境,短期内世博广场在东城区的地位暂难撼动。

  虽然如此,但随着东莞市场越来越多的新型商业体的亮相,消费者的消费需求和消费观念也将潜移默化的转变,未来的商业必然是朝着时尚、潮流、体验消费的趋势,传统的老商业体将面临越来越大的市场挑战,若不改变,未来或会慢慢被市场淘汰。

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