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汇一城、星河城和华南Mall等购物中心实地踩盘对比

核心提示:南都记者实地走访汇一城、星河城、华南Mall等三大购物中心,实地踩盘对比三大购物中心项目。

  上周五,随着东城万达广场火爆开业,同样位于东莞城区的其他购物中心是否受到分流影响。对此,在9月13日(周六)下午,南都记者实地走访上述三大购物中心,发现餐饮、超市等区域人普遍较多,高档服饰店面鲜有消费者驻足,而一些优惠较多、折扣幅度较大的快时尚品牌人也相对比较多一些。

  第一站:汇一城

  开业时间:2011年1月

  建筑面积:7万平方米

  品牌商家:吉之岛、嘉禾影城、冰星真冰滑冰场

  走访时间:9月13日17点左右

  超市、餐饮和影院人气最旺

  因地处久负盛名的第一国际商圈,汇一城作为第一国际项目的第三期产品,一出生就得到了普遍关注。2010年12月底,在吉之岛、嘉禾影城、冰星真冰滑冰场等商家与其签订入场合约后,汇一城正式开门试业。“在试业期间,因其位置不错,周边写字楼、小区林立,商场内每天人潮如鲫。”项目负责人表示,在试业两个月后,2011年元月份汇一城正式开业。

  如今,距离开业已有三年多时间,这个建筑规模20万平方米的购物中心经营又是如何?在东城万达广场正式开业后,又会受到什么影响?9月13日下午5点,正值周末,南都记者实地走访发现,与平时相比,整个商场并没有出现较大的变化,特别是在位于负一楼的吉之岛超市、二楼餐饮区和三楼溜冰场、影院,仍出现消费者排队等待的现象。

  因走访时间约在下午5点,晚餐时间未到,更多的消费者聚集在负一楼吉之岛超市、三楼嘉禾影院等地方,相比而言,一楼品牌服装、手表等店面,人气稍微差一些。

  “从区位来说,第一国际汇一城购物中心附近有多条主干道,包括东莞大道、鸿福路、阳光路、元美东路,交通网络发达方便,为商业中心人流的聚集起到了客观的作用。除了交通网络以外,直接连接东莞大道周边居民生活区的地下通道也将引导他们来这里消费。”观察人士表示,虽目前已开业的二期人流相对少一些,但未来前景仍可期。

  南都记者走访注意到,到6点左右,配备了1300多个停车位的停车场已基本停满。据在附近上班的白领表示,他们不管是平时还是周末,到汇一城消费最多的还是餐饮店和超市,偶尔也会去看看电影,“豚屋拉面、六千馆和麻辣香锅平时都在排队。”

  对此,汇一城运营方负责人在接受南都记者采访时表示,虽没有安装专门的设备统计人流量,目前汇一城商家的经营还不错,特别是超市、影院和部分零售。二期天河城百货的进驻也对汇一城有所帮助。据悉,9月19日,H&M将正式进驻汇一城,占地面积约2000平方米。此外,海底捞火锅连锁也正在装修中。

  对于万达广场开业是否会导致客户分流,该负责人表示,目前还没有太大的影响。

  第二站:星河城

  开业时间:2011年9月

  建筑面积:13万平方米

  主要品牌:Dior、范思哲、ZARA、人山人海

  走访时间:9月13日18点30分

  快时尚、餐饮等商家人气最盛

  在汇一城开业不久,由联华打造的星河城购物中心也开始试业。

  2011年9月份,在成功完成招商工作后,建筑面积达13万平方米的星河城正式开业。与当时东莞商圈“百货+超市”的模式不同,星河城在开业后,引进了不少之前东莞没有的品牌,如Dior、EsteeLauder、范思哲、ZARA姐妹等品牌。

  在2011年5月份举办的国际知名品牌落户东莞暨星河城交流峰会上,号称全球化妆品零售领域权威的美丽先锋SEPHORA、范思哲旗下高级成衣品牌、CKJEANS、ZARA姐妹品牌BERSHKA等多个品牌宣布进驻。除了吸引了许多快时尚品牌商家入驻外,餐饮也是星河城招商的重点目标。人山人海、台塑牛排、一茶一坐、泰味栈、艾薯等进驻,其中位于三楼的人山人海自助餐店占地面积达到为6000平方米。

  如今,定位中高端的星河城购物中心也开业已满三年时间。目前的经营情况如何?特别是9月12日火爆开业的东城万达广场距其项目直线距离仅有几公里,是否受到客群分流影响?9月13日晚6点半左右,南都记者实地走访发现,共有1400个车位的停车场只剩下360余个车位。“可能东城万达广场刚开业,人流比部分周末会少一些,但总体受影响不大。”项目运营商负责人表示,星河城开业已满三年,客流群体相对固定,目前平时人流量保持在4万-6万人次,常规周末在6万-8万人次,节假日经常突破10万人次。

  南都记者走访发现,虽餐饮店门前没有出现排队现象,但二、三楼的餐饮店铺内客流量不小,千味涮等商家基本都是满员。“万达广场开业当天晚上,人多没有找到吃的,我就去了旁边的星河城,发现负一楼停车位基本满了,泰味栈、汉拿山都满员,最后吃了上海菜。”一市民表示,他万没想到万达广场开业当天,星河城仍然人气很高。

  对于东城万达广场的开业,是否会导致其客流分化,星河城上述负责人表示,因周边高端社区扎堆,目前星河城客流比较稳定,基本没受影响。“不过我们在这三年里,也在不断业态调整,与周边商业体进行差异化竞争,目前H&M、ZARA等快时尚品牌经营都相当不错,未来我们将淘汰音响、茶叶等商家,引进刺身、海鲜等餐饮,以保证永远不落伍。”

  第三站:华南mall

  开业时间:2014年1月

  建筑面积:16万平方米

  主要品牌:天和百货、饭菜真湘、麦鲁小城

  走访时间:9月13日20点左右

  “餐饮+旅游”模式保证人流充足

  华南mall曾是东莞乃至华南最大的购物中心,但因定位不清、交通滞后等原因,在开业后曾一度导致其引进的商家不断撤出。不过,2013年在北大资源集团接手进行改造后,新开业的华南mall已成为万江片区人气最旺的购物中心。

  据北大资源集团透露,华南MALL可使用商业面积约16万平方米,目前已经开业的一期占地约6万平方米,已于今年年初正式开业,以百货、餐饮业态为主。二期面积约10万平方米,预计2015年全面开业。

  去年,在北大资源集团接手后,重新对华南mall进行定位、招商,同时对原有建筑进行改造。“华南mall前后共投入数亿元对项目外立面、人流动线、车流动线进行升级改造,目前A区已正式开业,接下来将启动剩余的B、C区招商与改造工作。”北大资源方面表示,二期招商已正式启动,将以餐饮、休闲、娱乐、教育、商务五大业态为主,入驻商家首年可免租。据透露,目前华南mall一期天和百货与30家知名餐饮经营均表现不错,去年12月22日,天和百货开业首日营业收入达900多万元,前三天累计营业额2700多万元。今年1月份,百货、餐饮区也全面开业,目前客流人气明显攀升,3000个停车位几乎满额。

  9月13日晚上8点钟左右,南都记者再次到华南mall实地走访,发现仍有不少市民带着孩子聚餐、购物。“与几年前的华南mall相比,如今的华南mall市场环境更加成熟,目前周边有8个大型居住小区,居住人口近30万人,人口优势为华南mall营造了巨大商机。”北大资源方面表示,目前平日客流超过2万人次,节假日可达到5万人次以上。

  对于万达广场的开业是否对其造成冲击一事,运营商方面表示,因两者相距比较远,客流分化的影响甚微。“据商家反馈信息来看,一期入驻商家经营状况普遍良好,部分连锁餐饮甚至有超越老店业绩的迹象。目前,二期工程改造正在进行中,工程改造完成后,华南mall将拥有可容纳数万人的户外广场。”该负责人称,此外,华南mall还引进了由华侨城集团打造的儿童体验乐园———麦鲁小城,目前已进场装修,预计将于10月份正式开业,“另外,华南mall原有的游乐园欢笑天地每年接待游客达120万人次,加上尼罗河酒店、候机楼等带来的商务客群,未来经营会更好。”

  问卷调查

  超六成网友周末会去商场消费餐饮和电影院是休闲最多去处

  为了解目前市民日常生活中的消费习惯和对目前东莞商业的看法和意见,南都黄金楼市联合房博士网站对此进行网络问卷调查。在三天时间内,共有300余名网友参与了此次调查问卷。其中,64%的受访者表示周末会定期去商场逛逛,餐饮和电影院是他们的首选。在关于去哪些商场消费时,受访者的选择比较平均,位于城区的四大商场占比均在20%以上,其中华南mall和汇一城均为28%.64%的受访者表示,周末的消费水平一般保持在100-500元左右。在谈及对商场和购物中心有何建议时,过半的受访者表示餐饮比例可以增加一些,另外轻时尚品牌可以更多一些。


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来自:南方都市报(查看更多“汇一城”新闻)
关键词:汇一城 星河城 华南Mall
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