东莞长安：70年产权商铺折寿30年 43名业主要求解约

　　位于长安镇的某广场此前在销售商铺时，买卖合同写明土地使用权年限是70年。但在去年11月，业主们接到开发商通知，要求更改为40年。业主们拒绝重新签订合同及收铺，并有多名业主向法院提起诉讼，要求开发商解约退铺并赔偿损失。10月10日，市第二人民法院公开开庭审理陈女士等43名业主状告长安某广场有限公司商铺买卖纠纷系列案。

　　法庭上，针对开发商是否构成根本违约以及业主是否有权解除合同等问题，原、被告双方展开了激烈辩论。目前，上述43宗系列案件在进一步审理中。

　　产权缩水业主拒绝重签合同

　　2012年6月，东莞的陈女士看中了长安镇某广场商铺的商机，以单价超过3万元每平方米、总价近400万元买下一个铺位。陈女士跟开发商签订了买卖合同，合同约定土地使用年限至2081年8月23日，2014年5月30日交铺。2013年11月，陈女士和其他业主接到了开发商的通知，要求将使用年限改为40年。

　　陈女士和其他业主都非常意外，拒绝了重新签订合同，并且拒绝收铺，“当时开发商电话通知，要我们拿合同去更改，我们当然不愿意，因为当时我们购买商铺，就看中了它70年的产权”。

　　2014年6月，陈女士等43名业主分别委托了律师，先后向市第二人民法院状告长安某广场有限公司，要求确认解除双方签订的买卖合同及其补充协议，开发商退还铺款并赔偿损失。

　　开发商称接到通知才知产权年限不足70年

　　开发商称，按东莞以前惯例，底层为商铺、上面为住宅的土地，其土地使用年限均按70年进行登记。2013年9月，市政府下发了关于长安某广场项目住宅底商用地年限问题的通知。此后，公司才知道涉案商铺的使用年限无法登记为70年。

　　业主一方认为，开发商应清楚了解土地使用年限的规定，并充分理解使用年限对买家的重要性。但开发商在商铺用地使用年限只有40年的情况下与业主签订合同，将土地使用年限确定为70年，涉嫌欺诈，具有过错。

　　庭审激辩

　　开发商是否

　　构成根本违约

　　开发商称，开发商不构成根本违约，也没有导致业主订立合同的目的落空。业主目的是购买符合法律规定的商铺，法律规定商铺的土地使用年限为40年，业主可以得到并正常使用该商铺。

　　业主一方认为，买铺目的是投资，使用年限系决定是否购买的重要指标。现商铺使用年限缩到40年，对买铺的目的造成无可挽救的损失。开发商明知国家规定商铺使用年限为40年，以欺诈方式与业主签订使用年限为70年的买卖合同，导致业主合同目的无法实现，开发商构成根本违约，业主只能要求解除合同。