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东城商圈依托东城万达广场欲打造东莞“天河商圈”

核心提示:东莞终于有了能够吸引大量人流的购物中心,东城万达广场在“十一”黄金周前开业,东城商圈也成为东莞名符其实最热闹的商圈之一,而随着明年轻轨R2线开通,东莞首个“轻轨商圈”也将正式形成。

  东莞终于有了能够吸引大量人流的购物中心,东城万达广场(专题阅读)(相关干货)在“十一”黄金周前开业,东城商圈也成为东莞名符其实最热闹的商圈之一,而随着明年轻轨R2线开通,东莞首个“轻轨商圈”也将正式形成,业内人士认为,轻轨开通将助推东城商圈从量变至质变,未来的东城商圈将被打造成东莞的“天河商圈”。

  十多商业体集结 东城商圈脱颖而出

  早在2010年,东城区政府提出“将东城打造成为东莞中央商贸区,打造属于东莞自己的天河商圈,彻底解决东莞高端购物消费严重外流的问题。”政府相继投入80亿元对东城区进行三旧改造,对东城进行全面的城市升级,整合东城大道及东纵大道周边现有商业资源,打造一个西起地王广场东至星河传说长达3公里,总面积约3.5平方公里,按照国际级标准建设的商贸中心区。几年过去,东城商圈终于在城区四大商圈中脱颖而出,成为目前东莞城区最中心的商圈。

  9月中旬,作为东莞城区的首个由品牌开发商开发的大型购物中心,东城万达广场开业,一个多月来,吸引了许多消费人群,一改以往东莞商场冷清的局面。据了解,仅10月1日该商场就有18.5万消费人流,当天总营业额突破833万余元,营业额在全国已开业的96座万达广场中排名第二。

  东城万达广场的开业也意味着东城商圈在日渐成熟,该商圈汇集了十多个商业体,商业体包括世纪广场、世博广场、万达广场、星河城、卓越时代广场、万科中心、君尚百货、地王广场等购物中心,以及沃尔玛、家乐福、百佳、海雅百货、时尚电器等国际品牌商家,是目前东莞人流最密集的商圈之一。

  轻轨物业引发“量变到质变” 投资客热捧

  东城商圈获得先机,率先成为东莞成熟的商圈,与即将开通的轻轨R2线有着极大的关系,按照相关部门的预测,明年R2线有望开通,而东城商圈拥有的东城站将让东城商圈多个商业体成为轻轨物业。

  而除了新商业项目陆续开盘外,一些旧的商业体也进行改造,准备迎接新的机遇。如原来的世纪广场改造成亿华·世纪中心,借助原有的商业部分转型,同时将负二层通过地下商业街与R2线东城路站无缝接驳,打造地铁物业。而同时受益于地铁的商业体还有卓越时代广场、世博广场、星玺,及东城万达广场等。

  有业内人士指出,东莞首条轻轨R2线于2015年正式开通营业,轻轨R2线在东城区内设有3个站点,同样于2015年开通正式营业的莞惠城际轨道,与轻轨R2线在新城中心站交汇,届时将有惠州、谢岗、常平、大朗、寮步等区域的消费人流汇集至东城商圈。

  而东城商圈将成为东莞首个轻轨商圈,受到了许多投资客的青睐,据了解,卓越时代广场开盘当天销售3亿元。而亿华-世纪中心第一期48套商铺在10月1日开始推出,均价约2.4万元/平方米左右,也取得不错的销售业绩,购铺者多数来自东城居住的新莞人。

  投资者吴先生认为,东城商圈是目前东莞最成熟、前景也最被看好的商圈之一,而且商铺租金也最贵,趁着轻轨还未开通之前投资,性价比也比较高。

  存在问题

  交通拥堵 未来竞争激烈

  与全国其他成熟的商圈一样,随着越来越多人流的进入,东城商圈也面临着交通拥堵的问题。

  此外,除了东城商圈内多个商业体本身的竞争外,将来同样拥有轻轨出口,并且有大型购物中心的王府井百货、汇一城等商业体的南城鸿福商圈也将成为东城商圈最直接的竞争者。一名业内人士告诉记者,与东城商圈相比,后开发的南城鸿福商圈的交通更顺畅,东城商圈交通拥堵可能会成为制约其发展的一个局限。

  不过亿华集团商业地产中心总经理彭其青认为,交通拥挤不可避免,在任何成熟的商圈都会出现这个问题。但东城商圈是商业集群,给消费客户提供更多样化的生活体现和购物场所选择,停车位和交通问题影响不大,特别是随着轻轨开通,以后城市人口增容过大,城市轻轨也将是主要的交通工具,对东城商圈的影响不会太大。

  至于与其他商圈的竞争问题,彭其青表示,一个商圈的兴起需要时间积累,东城商圈已有10多年的积累,不是任何一个新起的商圈可随意取代的。


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来自:广州日报(查看更多“万达广场”新闻)
关键词:东城万达广场 东城卓越时代广场 星河城 万科中心
万达广场 卓越时代广场
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