中航地产第三季度净利润亏4249万元 加快转型商业地产

赢商网深圳分站 卓丽婵   2014-10-27 16:42

核心提示:近日,中航地产披露第三季度业绩报告,截至2014年9月30日,公司1-9月份实现营业收入29亿元(人民币),同比增长8.97%;属于上市净利润亏损6869万元,同比下跌373.67%。

  (赢商网记者报道)今年以来,国内经济增速持续趋缓,房地产市场整体下行,指标显示,房地产投资增速继续回落,销售回款占比出现下滑,市场库存压力持续加大。中航地产同样受到大环境影响。

  近日,中航地产披露第三季度业绩报告,截至2014年9月30日,公司1-9月份实现营业收入29亿元(人民币),同比增长8.97%;属于上市净利润亏损6869万元,同比下跌373.67%。

  其中第三季度营业收入额达9.35亿元,同比下降36.15%;属于上市股东净利润亏损4249万元,下降173.55%。

  报告期内在售项目包括昆山九方城、惠东中航元·屿海、九江中航城、贵阳中航城等,其中实现签约面积21.2万平方米,签约销售额达17.7亿元。

  然而,受国内经济增速持续缓慢等影响,房地产下行同样也对该公司各地项目造成影响,中航地产原本计划2014年实现78亿元的目标额收入的实现也将存在困难,截至9月30日,中航地产仅完成公司目标营业收入额的37%。

       面对激烈的市场竞争与去库存压力,中航地产第四季度将继续通过拓展营销渠道、加大项目推广力度、进一步优化产品结构、控制成本及目标分解等举措,努力提升经营业绩,争取全年实现营业收入 57 亿元。

  近几年中航的业绩都呈下滑趋势,为了提高公司营业业绩,进一步优化产品结构,中航地产于10月18日发布公告声称转让下属2家控股企业和3家参股企业所持有的股权,另接手中航地产全资子公司深圳中航城发展有限公司。

  公告称,转让股权是为了优化资源配置、充实现金流以及盈利能力,公告还称由于发展商业地产业务投资巨大,而回收时间却较长,转让股权,聚焦商业地产符合其发展愿景。

  根据相关资料显示中航地产的土地储备主要集中在二三线城市,且主要以"中航城"综合体开发为主。

  其实,中航地产转型于商业地产已有几年时间,早在2007年时候,中航地产就宣布将把商业地产作为公司业务核心,并确立了围绕"商业+酒店+中高档住宅"的综合体项目开发的发展方向,今年在建在售项目有昆山中航城、九江中航城、贵州中航城、天津九方城市广场等14个项目。

  然而,转型到商业地产似乎并未给中航地产的业绩带来转变,曾在中航地产任职的某位人士透露,"中航地产为发展商业地产已经背负较大的负债压力"。

  业绩报告中提到重大关联交易事项中列出,股东大会于2012年同意公司向深圳中航申请最高余额不超过25亿元的借款,今年3月份,股东大会又通过向深圳中航申请最高不超过人民币25亿元的借款,因此,截至今年9月30日,中航地产偿还深圳中航借款本金为17.5亿元。

  除了向深圳中航申请提供借款外,今年以来,中航地产还向其他中航系申请信托贷款,然而,中航地产在商业地产上却与中航系部分企业存在同业竞争情况,可想而知,中航地产的后续发展或许还将受到阻滞。

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