越秀集团“开发+运营+金融”模式 金融资产超1200亿

　　越秀集团年初收购的创兴银行，10月30日在广州国际金融中心（广州IFC）开设其广州首家支行。

　　越秀地产董事长、创兴银行董事会主席张招兴表示，越秀集团金融板块的总资产已经超过1200亿元，初步形成了以银行、证券为核心的国际化金融控股格局和“跨境经营、全国拓展”的业务发展布局。

　　越秀集团在业内首创“开发+运营+金融”模式，越秀的盘子中，以房地产、交通基建、金融等为核心产业的“3+X”产业体系互相关联，地产金融化趋势明显。

　　越秀房托是国内房企中唯一拥有房地产信托的公司。越秀房托在香港上市，截至目前，越秀旗下的白马大厦、财富广场、城建大厦、VT101,以及广州IFC，均已注入房托，在回笼了大笔资金的同时，亦保持对物业运营收益的掌控。

　　去年以来，通过与广州国资产业发展股权投资基金（即越秀产业基金）拿地，越秀地产充分利用杠杆，以小资金撬动大项目，借助这种方式，越秀地产积极拿地。据其年报显示，2013年合同销售金额为146亿元，但所购7宗土地总金额达到201.24亿元，其中4宗是通过与基金合作购得，总支付金额仅为58.17亿元。

　　其中，在武汉一个项目中，越秀地产持有的股权为8%，支付7亿元撬动了超过90亿元的庞大项目。

　　越秀地产财务总监欧俊明介绍，合作比例上，目前设定越秀地产大约占5%-20%，基金占比达80%-95%。合作开始2年内，越秀地产有权选择回购，回购额度有上限，基金回报的设定为每年11%到12%。

　　越秀地产总经理陈志鸿补充，5%-20%的比例并不固定，会根据具体项目进行调整；11%-12%的回报率也会按项目进行综合平衡和考虑。

　　今年9月，越秀地产又与金融平台平安好房网合作，推出“好房贷”，对于首次置业者而言，“好房贷”可提供无抵押的首付分期贷款，甚至零利率贷款；对于换房的购房者，则能提供房产净值70%的抵押率，贷款额度亦高达300万。

　　年初越秀收购创兴银行被市场广泛解读为是为旗下基建、房地产等行业寻找稳定的融资渠道，即“产融结合”。但截至目前，二者之间并没有出现一笔须披露的关联交易。“越秀旗下的产业大多已建立了成熟的融资渠道，并不需要依靠创兴银行的授信。相比产融结合，创兴与越秀旗下金融业务的合作空间更大，即融融结合。”张招兴说。

　　据越秀地产相关负责人介绍，越秀地产目前正在积极推动与越秀集团金融板块各业务平台的全面协同，而越秀地产全国布局的优势，也将为越秀集团金融板块打开国内市场奠定基础。据悉，创兴银行佛山支行的筹备申请也获得广东银监局批准，预计年底就能筹建完成，而佛山亦是越秀地产战略布局点。

　　得益与金融的结合，越秀地产在市场波动的2014年，亦取得不俗业绩。截至目前，公司已在全国12座城市开发超过100个项目。今年上半年，越秀地产的销售金额在国内房企TOP50榜单中排名第22位。