香港领汇拟收购深圳万科广场 万科引基金再卖商业

赢商网 记者 陈泽佳   2014-11-11 16:03
核心提示:11月10日,香港领汇房产基金发布公告称,公司将拟收购深圳万科广场商业物业部分及若干停车位80%权益意向书。万科方面作出回应表示,该收购事项目前正在积极洽谈中,具体事宜还未确定。

  (赢商网记者报道)在与凯雷实行战略合作之后,万科逐渐明晰万科商业地产的操作思路:引入基金合作,形成资源互补,实现双赢,走轻资产路线。

  因此,除了凯雷,万科一直不断在寻找更多的基金合作伙伴,香港领汇就是其中一员,也要收购万科的商业物业。

  11月10日,香港领汇房产基金发布公告称,公司将拟收购深圳万科广场商业物业部分及若干停车位80%权益意向书。

  对此,摩根大通表示,有关收购规模及作价均未有公布,只得知领汇收购位于深圳龙岗区综合商场及车位项目之八成权益,以领汇截至3月底负债比率约11%计,相信公司会进行借贷以支持收购。

  万科是否真要卖深圳龙岗万科广场?万科方面作出回应表示,该收购事项目前正在积极洽谈中,具体事宜还未确定。

  深圳龙岗万科广场是万科目前最大的城市综合体,已于2013年12月21日正式开业。该项目集购物中心、写字楼、商务公寓、住宅等于一体,总建面超过100万平米,其中购物中心面积15万平米,地上共五层,地下一层。

  万科广场定位于城市级中高端购物中心,其目标消费人群面向全客层,并以家庭消费人群为重点,并坚持“以家庭型综合消费为主,以快速流行时尚为特色,以餐饮休闲娱乐为亮点”的商业原则规划。项目集餐饮、娱乐、购物、休闲、亲子等多种业态为一体。

  据悉,龙岗万科广场已经完成100%招商,商户包括精品超级市场、零售、餐饮、影院等知名品牌。对此,有市场人士预估,目前万科广场总值逾20亿元。

  如收购完成,万科与领汇的合作正式成行,领汇借道万科成功进入中国市场;而万科则借助领汇发展商业,实现资本化,各取所需,共同发展。

  事实上,领汇与万科早有合作意向。去年12月19日,领汇房地产投资信托基金发公告透露,已与万科集团签订战略性合作意向书,双方将在接下来的两年时间内,共同寻找中国零售物业的投资机会。

  资料显示,领汇房地产投资信托基金是香港房屋委员会,从其名下物业中,分拆其180商场物业及停车场而成,并于2005年11月25日在香港联交所主板上市。是目前全球以零售为主最大的房地产投资信托基金之一。

  同时,领汇拥有超过1100万平方英尺(约合102万平方米)零售设施,是香港最大零售设施业主,在零售物业的管理运营方面经验丰富。

  对此,万科集团执行副总裁毛大庆曾表示,万科商业要多学习领汇。在社区商业未来可持续发展的问题上,万科需要借鉴香港领汇的成功经验,阶段性持有一部分社区商业,通过统一规划、集中管理树立品牌形象,提升社区品质。

  当前的商业市场竞争非常激烈,寻求合作共同发展不失为一种商业发展机会,市场还是相对看好。

  此前,瑞信中国一房地产分析师也认为,领汇跟万科双方合作后,将会带来双赢局面,现时内地商场竞争大,合作可降低经营风险。其中领汇可开展内地业务,万科则可借助领汇在管理上的强项,加快其刚起步的商业地产业务的发展。

  的确,商业地产所需资金巨大,建设运营周期长,项目运营能力是盘活资产的关键,万科商业地产起步晚,累积的经验少,发展风险还是很大的。

  正因为看到别人的长处和自己的不足,没有商业经验的万科在竞争中挑战并不小,因此也需要多方寻找合作伙伴,不管是运营方面的,亦或是资本方面的援助。

  未来,万科商业还会继续走轻资产路线。万科集团总裁郁亮在张家界媒体交流会上对记者表示,目前,万科在商业方面仍积极在引入基金,寻求更多的合作,这是一种双赢的发展方式。

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文章关键词: 万科商业领汇万科广场
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