花样年“轻资产化”续开花：加速商业管理模式输出

　　（赢商网记者报道）如今，房地产已从黄金时代过渡到白银时代，通过开发、建设、销售获取高利润的发展模式显然渐渐不合时宜。因此，“轻资产、重运营”成为各大开发商开始思考并纷纷转型，寻求突破的重要路径。

　　“未来玩房地产，一定要向轻资产转型，不然你玩不下去。”花样年控股集团主席潘军曾一语中的指出房企转型势在必行，不改变只会被行业淘汰，只有轻资产转型才是房地产企业真正的出路。

　　正是意识到这一点，花样年在轻资产道路上先行一步并初见成效。今年6月，花样年集团与其旗下物业管理公司彩生活分拆上市，剥离之后的彩生活于当月底成功登陆港交所，并成为了国内物管上市的第一股。

　　彩生活的成功上市，是花样年转向轻资产运营的重要一步。借助资本市场的推力，彩生活加速行业并购，截至今年7月31日，彩生活总的签约面积已接近1.8亿平方米，签约管理项目超过1000个。

　　对此，潘军也表示，彩生活上市成功意味着花样年的轻资产战略转型取得阶段性成功，目前花样年旗下八大产业板块的轻资产转型均全面展开。

　　接管扬州商业项目 打造首个家庭欢乐主题购物中心

　　花样年的轻资产转型正在全面提速，步伐不断加快。在物业管理、小微贷先行之后，花样年在商业地产方面也在发力，其轻资产商业管理模式初具雏形。

　　承接他人商业项目，进行商业品牌与管理模式输出，这是花样年在商业轻资产化的路径。11月13日，由由上海界龙集团和花样年集团两大公司联袂打造的扬州御龙湾商业广场正式亮相市场。

　　御龙湾界龙商业广场，位于扬州北区核心，为地产项目“大上海御龙湾”商业二期，项目总投资10亿元，总体量达10万多平方米，商业广场由购物中心、U型金街、大润发超市组成，是集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的多功能、全业态的城市商业综合体，这是扬州首个家庭欢乐主题购物中心。

　　目前，江苏省规模最大的大润发超市旗舰店，作为御龙湾商业广场的主力店，已先期投入运营；扬州首家五星级影院也在筹备中。

　　据了解，花样年与上海界龙集团合作，共同建设御龙湾界龙广场。花样年商管公司将托管该项目，在项目定位、招商策划、管理运营等提供强大品牌支撑和服务保障。

　　花样年扬州项目相关人士对赢商网记者表示，此前御龙湾界龙商业广场原本定位奥特莱斯业态，但发展一般，后来与花样年商管合作，花样年在基于项目特点及周边环境调研之后，重新梳理为家庭主题购物中心的定位。

　　事实上，此前花样年商管公司高管就对赢商网记者表示，花样年在商业布局和扩张在加速，承接了不少花样年体系外的商业策划招商营运管理项目，未来花样年的商业发展会以管理和品牌输出的轻资产模式为主。

　　据悉，除了扬州界龙项目，目前花样年还有9月合肥、长沙新增的2个委托管理项目。年内，花样年商业管理公司将计划承接8个轻资产管理输出项目，实现年度绩效指标的重大超越。

　　加快商业布局扩张 轻资产商业管理模式初具雏形

　　诚然，花样年以自己轻资产发展的独特方式进行商业布局和扩张。上海易居房地产研究院研究员严跃进指出，花样年在商业方面选择这种模式，考虑在于：一是花样年此前社区经营方面已经有比较深入的尝试，所以在运营方面会受到很大的认可。通过在商业项目上做全面代理，能够体现其业务优势，并回避了直接项目开发的资金压力。二是目前商业地产真正走轻资产模式的企业并不多，花样年利用比较广泛的供应商和技术，能够实现商业物业估值重估。

　　从花样年的动作可以看出花样年商业布局的决心，其新业务模式的探索跟学习的精神值得肯定。托管模式的出现，和其社区物业经营模式有很大的相同点。

　　取长补短是一种聪明的办法。严跃进表示，花样年项目并不多，通过此类合作，能够让品牌依附这些项目而得到持续的活力，并以滚雪球的方式获得更多的商业地产商的青睐。

　　随着商业的不断创新跟进步，商业管理也朝着逐步专业化的方向发展。高纬环球华南区董事总经理董韶川也指出，花样年采取这种方式发展商业，是资源整合和品牌识别的一个市场策略。在渐趋激烈竞争的市场中，找到并掌握核心竞争力，在打造自己商业品牌名片的同时，快速占据市场。

　　不过，事情是两面性的，机遇与挑战并存。另一位资深市场业内人士表示，彩生活在传统社区上进行轻资产运营，取得比较好的效果，但是商办物业的复杂程度要远远大于住宅项目，一旦内部的租户不稳定，那么就容易对商办物业的经营带来挑战。而这反应过来就会使得此类轻资产的运营模式成本会上升，轻资产整体仍在探索期，未来发展还需市场检验。

　　总的来说，花样年商业找到了一条属于自己发展的道路，花样年特色的轻资产商业管理模式也初具雏形。目前，花样年商业方面已形成两大产品线，花生唐和红唐。

　　目前，南京花生唐项目在9月已实现逐步开业，达成90%的招商率；桂林花生唐项目招商率已达成75%；成都郫县奥特莱斯项目也在9月与优众网签约，引进20多家国际一线品牌，实现线上线下的跨界合作，开启了全新商业合作模式。另外，规模更为庞大、业态更为丰富、定位更为高端的苏州、成都紅唐项目，亦在紧锣密鼓的筹备中。