信义地产打造14万方购物中心 与华润万家欢乐颂签约

　　在深圳房地产市场一直以稳健和低调著称的信义地产，年底将迎来推盘潮。其三大旧改项目坂田信义嘉御山、横岗信义御城二期、信义金御半山(金稻田旧改)在农历年底前都将有新货推出，总推盘量超过1500套。其中百万建面综合体信义金御半山更是首次面市，该项目是金稻田片区整体升级改造的重要组成部分。

　　金稻田旧改首批单位明年1月入市，首推600套

　　金稻田片区旧改位于深惠路以南，吉芬路以北，属罗岗社区辖区内。该旧改项目曾与岗厦河园片区改造、大冲村改造、盐田三村搬迁改造、龙岗天安岗头·宝吉厂(天安云谷)共同被列入深圳市五大标志性城市更新项目。

　　金稻田片区改造共分为南北两区，北区是已经在今年9月份开盘的万科公园里三期，而南区一、二期地块的实施主体即为信义地产，目前已定名为信义金御半山，计划于明年1月份正式入市。该项目从前期至今已历8年之久，2011年公示实施主体后，2012年开始动工，总共的拆除面积达到30多万平方米，更新后总建筑面积达100万平方米，市政贡献率约40%，配套建设九年一贯制学校、幼儿园、社区肉菜市场、垃圾收集站、社区体育场所、消防站、变电站、防护绿地等公共配套设施。

　　改造完成后，信义金御半山将打造成以居住为主，集商住、文体、教育、休闲为一体的高标准配套社区，业态涵盖高层、别墅以及商业。其中，商业面积除了部分住宅底商，主要是14万平方米的集中式购物中心，并与白鸽笼地铁站实现无缝对接，目前已整体与华润万家欢乐颂旗舰店签约，将成为集欢乐剧场、电影院、超市等业态于一体的综合性购物商城。

　　而住宅部分由40多栋高层及10多栋别墅组成，其中最快入市的单位位于D02地块，建筑面积约11万。据信义地产透露，该项目计划于12月13日开放营销中心，12旬开放样板房，农历年前即可入市销售。首批单位将推600套80-140平方米的四至五房，主要针对改善型刚需客户，最高售价有望突破4万元/平方米。

　　旧改“老兵”，明年还有3个项目在售

　　主业做玻璃的信义集团，其实早在上世纪90年代就开始涉足旧改领域，1999年开发的位于布吉的信义假日名城如今已成为一个成熟的商住综合性社区。作为旧改“老兵”，信义近几年拿下不少的大型旧改项目，除了金稻田旧改外，其位于坂田的信义嘉御山，总体量也超过百万建面。

　　信义嘉御山共分两期独立开发，大一期建筑面积约43万，大二期项目已在动工。12月份，该项目又将推出一批60-130平方米的二至四房单位，共计500套，预计售价会在2.6万元-2.7万元/平方米。项目一层3.6万平方米的坂田天虹旗舰店已于6月7日开业，而该项目配套的公立学校也已进入动工阶段。此外，其位于横岗的信义御城项目已进入销售尾声，最后一批单位是共2万多平方米建面的440套两房公寓。这两个项目都12月初启动认筹，下个月入市。

　　在明年，除了信义嘉御山、信义金御半山两个百万综合体持续销售外，位于横岗的银信大厦(横岗大厦二期)也将入市。该项目总建面约10万平方米，将建成一个集商业、写字楼、住宅于一体的小型综合体。而佳兆业和信义联手拿下的杨美村城市更新项目，目前仍在前期阶段，预计明年未能面市。