海印股份再剥离主力业务矿产业务 聚焦商业转型

　　回首即将过去的2014年，转型无疑成为了不少开发商的关键词。为践行转型，对现有业务进行重组调整亦是无可避免。

　　海印股份11月25日宣布，为使得公司能够腾出更多资源集中发展商业，做大做强商业主业，为转型家庭生活休闲娱乐中心运营商奠定基础，拟将持有的北海高岭100%股权及债权转让给控股股东海印集团，转让价格合计为10.21亿元。

　　交易完成后，海印股份将完全剥离高岭土业务。

　　剥离矿产业务

　　据公告，北海高岭转让价格合计为10.21亿元。其中，股权转让价为4.19亿元，债权转让价为6.02亿元。

　　海印股份表示，资产转让后，高岭土业务将由海印集团自行运营。海印集团不会与公司在高岭土业务方面产生关联交易，同时海印集团也不会与公司产生同业竞争。

　　公告显示，北海高岭主要从事高岭土矿的开采、深加工及产品的销售、研发。2008年，海印股份以8958万元的价格从海印集团手里收购了北海高岭100%股权。

　　彼时，凭借着高岭土概念，海印股份曾深受二级市场追捧，公司股价更在短短两个月的时间内涨幅高达71.55%。但是，被市场一致看好的高岭土业务，并没有为海印股份带来理想收益。

　　数据显示，北海高岭已经连续四年出现亏损。其中，2011年度至2013年净利润分别为-2129万、-2884万、-2397万，2014年前9月为-1492万。

　　故此，海印股份认为，高岭土业务的剥离，有利于改善公司的财务状况，能相应减少重资产占比，强化轻资产运营和服务型企业定位，加快资产周转率，提高公司资产利用率和收益率。

　　值得关注的是，这已经不是海印股份第一次剥离矿业业务了。2013年5月6日，随着海印股份一纸公告，其与海印集团股权置换协议的正式签订。

　　根据协议，海印股份将持有的茂名环星炭黑有限公司100%股权及债权，置入海印集团；海印集团将其持有的广州总统大酒店有限公司100%股权及债权，置入海印股份。

　　此举宣告，海印股份最后一块炭黑资产被剥离。

　　聚焦商业转型

　　高岭土业务、炭黑业务和商业业务一度是海印股份三大主力业务。在相继剥离高岭土和炭黑业务之后，海印股份将发展重心转移到商业上的谋局日渐明晰。

　　“本次高岭土业务的剥离，使得公司能够腾出更多资源集中发展商业，优化目前的业务结构，进一步突出公司在商业物业运营行业中的比较优势，做大做强商业主业，为转型家庭生活休闲娱乐中心运营商奠定基础。”海印股份强调。

　　同时，券商申银万国也认为，海印股份未来将以商业为主。

　　据统计，海印股份目前拥有16个经营物业及1个城市综合体，其中包括主题商场、批发市场、购物中心、城市综合体四大产品，运营商业面积达30万平米。

　　至于运营方式，海印股份相关负责人表示，公司将选择“轻重资产相结合”的商业物业经营。

　　其续称，轻资产指的是通过整租的方式租赁其他开发商的商用物业，然后经过海印的重新定位和运作之后，再进行分租。

　　今年入市的轻资产项目主要是广州花城汇。目前，该项目出租率大概为80%，预计明年能为公司带来利润贡献。另一重点轻资产项目国际展贸城已进入筹备阶段。

　　重资产指的是公司自己拿地建项目。番禺海印又一城作为重资产的代表性项目，其公寓部分将选择出售，而购物中心部分公司将会长期持有和运营。

　　“一般综合体都会有好几个部分，包括公寓、写字楼、酒店、购物中心等，而海印最看重的是其中的购物中心部分。”

　　不过，对于海印股份在商业方面的发展情况，其董事长邵建明曾于今年4月21日召开的股东大会上感慨道：“今年其实形势也不乐观，也会出现一些变革性的东西。未来如何做到稳健的，可持续发展是对企业经营者提出的新要求。”

　　故此，随着传统商业企业谋求转型升级的潮流，海印股份亦于8月21日发布《关于加快公司战略转型升级的规划纲要》，提出采用内生式增长和外延式并购双轮驱动，将其打造成家庭生活休闲娱乐中心运营商。

　　高调宣告转型后的一个月，海印股份开始行动。9月29日，海印股份以3000万元增资幻景娱乐，获得14%股权。幻景娱乐主业为旅游演艺、现场娱乐。

　　“当增资完成后，幻景娱乐不排除在现有商场或新增商场里进行场地开辟。”当问及幻景娱乐后续发展计划，该负责人如是说。

　　除此之外，海印股份公告称，出资不低于3亿元，与新余和思投资管理中心共同发起设立15亿规模的战略转型投资基金“海和基金”，主要投资方向为文化娱乐、IOT产业和上市公司PIPE投资。

　　“所做的一切都是为了更好地发展商业。”上述负责人强调。