招商地产前11月销售400亿 年度目标完成难度偏大

　　12月9日，招商局地产公布其11月销售业绩。数据显示，11月招商地产实现签约销售面积35.74万平方米，同比增加60.14%；签约销售金额48.32亿元，同比增加30.54%。

　　前11月，招商地产累计实现签约销售面积275.58万平方米，同比增加12.03%；签约销售金额399.66亿元，同比增加2.37%。

　　事实上，按招商地产前十月销售的351.34亿元数据计算，招商地产今年若想完成全年500亿元的目标，其11月及12月的销售必须维持单月75亿元的水平。

　　但从目前情况看，11月销售近48.32亿元，离75亿元差30亿元。而这也意味着，接下来的12月份招商地产要完成近100亿左右的销售。

　　对此，招商地产董秘刘宁也向观点地产新媒体表示，12月份要完成100亿元左右的销售可能性不大。

　　不过，刘宁还表示，12月份招商地产的推货量仍比较大，去化越好则对业绩的提振作用越大。

　　在推货量方面，相关报告曾指出，11、12月招商地产的推货量在200亿元左右，其中包括深圳双玺花园年底加推超高层，而上海的货量较少，仅剩尾盘。

　　就招商地产今年的销售情况，相关分析认为，虽然招商地产推货量较大，但对其去化造成影响的原因或主要还是大户型和高端产品占比仍然相对偏高，预计2014年仍有近40%的占比。

　　高端产品中包括高利润率项目深圳鲸山觐海、北京公园1872等，这两个项目的账面预收款分别为52、27亿元。

　　值得一提的是，或正是由于推货量大，招商地产今年在拿地方面年初拿地量多，年终、年末拿地动作都相对谨慎。

　　据统计，今年1-10月招商地产共拿17个项目，总建面470万平方米，拿地金额132亿元，其中权益建面410万平方米，权益土地款110亿元。

　　而其中，1-4月招商地产就新获13块土地，新增土地建面超过454万平方米，权益约411万平方米，而这以数据在去年同期仅约为104万平方米；同时，1-4月招商地产拿地金额超过110亿，同比增215%；

　　另外，通过上述数据也不难得知，包括11月新增加的两个项目，招商地产在4月份以来的7个月内新增了6个项目。

　　根据最新的公告的信息显示，11月单月招商地产共以43亿元的价格新增2个项目，分别为苏州竹园路项目、上海宝山区杨行镇西城区项目。

　　其中，苏州竹园路项目位于苏州市高新区狮山街道竹园路以北、塔园路以东；用地面积为7.45万平方米，1.0＜容积率≤2.2，土地用途为城镇住宅用地，使用年限为70年；成交总价为人民币16.9亿元，公司拥有该项目100%权益。

　　上海宝山区杨行镇西城区位于松兰路以西、水产路以北、杨鑫路以南；用地面积9.05万平方米，容积率2.5，土地用途为商业、住宅、办公用地，使用年限为商业40年、住宅70年、办公50年；成交总价为26.1万元，招商地产拥有该项目100%权益。