佳兆业郭英成大幅出售股权后 郭氏家族仍为最大股东

　　刚刚高位增持成为佳兆业单一最大股东的生命人寿，将进一步跻身佳兆业管理层，全面执掌这家港股房地产公司。

　　佳兆业12月10日晚公告，公司创始人郭英成辞任执行董事、董事会主席等职务，并调任为佳兆业集团的非执行董事，不再代表公司授权。同时郭英成的胞弟郭英智也调任为非执行董事。生命人寿主要股东深圳富德控股集团副总裁叶列理将任执行董事及董事会联席主席，另一位来自生命人寿的雷富贵也将上任执行董事。昨日接近佳兆业的业内人士告诉南都记者，郭英成已确定离开公司管理岗位，至于生命人寿会否进一步增持，有待观望。昨日，佳兆业港股大跌10.73%至2.08港元，生命人寿上周刚完成的以2.898港元增持的11.21%股份已大幅被套。

　　郭氏家族仍是最大股东

　　根据佳兆业12月10日晚公告，公司创始人郭英成辞任执行董事、董事会主席、公司提名委员会主席、薪酬委员会成员，并调任为佳兆业集团的非执行董事，不再代表公司授权。同时郭英成的胞弟郭英智也调任为非执行董事。公告对郭氏请辞解释为“因健康理由”。

　　值得注意的是，郭氏家族合计持股比例仍然高达50.41%，包括郭俊伟、郭英成、郭英智三人。其中郭俊伟是富昌金融集团的主席，也是佳兆业的股东之一，但在佳兆业集团没有职位。

　　佳兆业高层变动的一大重要背景，是公司位于深圳数个楼盘约2000套房源被深圳市国土委“锁定”，限制出售。佳兆业公告中，未对此事以及市场不利郭氏的传闻做出解释。在管理层震荡及市场不利传闻的影响下，一度停牌的佳兆业仍然难抵股价下滑的趋势，昨收2.08港元，下跌10.75%.昨日的收盘价也较生命人寿上周的增持价2.898港元跌去了将近30%.生命人寿上周刚完成对佳兆业11.21%股份的增持，持股比例达到了约29.96%.

　　“作为运转机制成熟的上市公司，佳兆业高层变动应该就是公告透露的情况，郭英成已经完整地交出了控制权。虽然股市表现下跌，不过鉴于公司还拥有不少优质的土地、项目等资产，还是有很多机构对它维持‘买入’的评级，”上述接近的业内人士告诉南都记者。

　　南都记者从深圳地产代理机构了解到，目前佳兆业被锁定房源有部分仍在组织看房团，另外12月2日起，位于大鹏新区的佳兆业假日广场剩余房源在被锁定近4天后，约900套住宅显示解锁，恢复为“期房待售”状态。位于龙岗区的三个项目约1300套住宅和商铺仍然处于“管理局锁定”状态。

　　生命人寿高管进驻董事会

　　佳兆业近年的项目布局十分倚重深圳市场。去年全年，深圳地区的四大项目为佳兆业贡献业绩71亿元，跻身深圳地区仅次于万科的第二大开发商。旧改项目佳兆业中央广场更是以约41.63亿元的销售额成为去年深圳年度单盘销售冠军。

　　有赖于在深圳及周边打下的良好基础，今年佳兆业的业绩完成率在上市公司中排名良好。根据公司公告，今年前11个月佳兆业及其附属公司的合约销售约达271.816亿元，合约销售面积为265.62万平方米，较2013年同期分别增加28.5%及19.5%.期内平均售价约为每平方米10233元，较2013年同期增加7.6%.按佳兆业年初定下的2014年销售目标为300亿元计算，前11月佳兆业已完成年目标90%，完成率基本可以稳进上市公司前八。

　　随着郭氏两位主要成员的退出或离任，郭氏家族于佳兆业董事会的实际控制力有所下降。而富德系的力量则加大。经董事会公布，生命人寿主要股东深圳富德控股集团有限公司副总裁叶列理担任佳兆业联席主席、执行董事。生命保险资产管理副总的雷富贵为佳兆业的执行董事。

　　两位新执董均来自富德系。在两位新执董走马上任之后，佳兆业董事会成员人士为11人，包括7位执行董事、1位非执行董事及3位独立非执行董事。

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　　生命人寿地产股票投资格局改变

　　生命人寿与佳兆业的深入合作，改变了生命人寿的房地产股票投资格局。

　　业界亦有人士担忧，生命人寿加速增持佳兆业，并深入管理业务的同时，将无暇顾及另一只房地产个股金地集团。据金地集团今年7月详细权益变动报告书披露显示，截至6月30日签署之日，生命人寿累计持有金地集团有表决权的股份达1235299658股，占金地集团总股本的27.626%，且为其第一大股东。而据安邦最新一次披露信息显示，安邦人寿保险股份有限公司持股数量447150938股，持股比例10.000002%，而安邦财产保险股份有限公司持股数量223575465股，持股比例为5.000001%.

　　事实上，在今年7月之后，生命人寿在金地集团持股超过安邦保险之后，暂停了进一步的增持。彼时距离要约收购依然存在空间。而另一方面，除了房地产业务外，生命人寿近期亦频繁有新动作。南都记者从接近生命人寿的人士处获悉，生命人寿已敲定了对一家城商行的控股。而据市场消息称，在西南证券的转让中，生命人寿有望夺得股权。