不乐观,也不够精彩。说的是2014年的土地市场及商住商服土地情况。
据房掌柜统计,2014年的土地市场各项数据相比2013年逊色不少。在商住商服土地方面,2014年供应40宗,2013年全年东莞供应70宗,同比少43%;2014年成交32宗,2013年成交65宗,同比减少50.7%;2014年成交金额为97.5068亿元,2013年成交金额158.31亿元,同比减少38%。
纵然翻开2014年的商住商服土地拍卖记录随处可看到不带一丝精彩的“底价成交”,甚至有点让人揪心的“惨遭流拍”,但,细细回味,也总还有那么几处精彩。
引人瞩目的5宗地王
石龙“新地王”报价记录及卫星地块图
第一宗,石龙“新地王”。1月16日,位于石龙西湖村,一宗编号2014WG003面积为1万平商住地被东莞广裕房地产开发有限公司以11496万元斩获,高达3359.92元/㎡的楼面地价,刷新了2012年由广州云和及集誉联合体斩获3253元/平石龙土拍史上最高楼楼面地价纪录,成为石龙“新地王”。
从地块图上看,编号2014WG003地块东北侧便是2012年广州云和及集誉联合体地块,两地块紧紧相邻。其中广州云和及集誉联合体地块现正由广裕地产开发慧芝湖花园项目,本次斩获地块为慧芝湖花园后续开发土地储备。
目前2地块打造项目已经出炉,推广名叫“嘉华星际湾”。11月7日晚,嘉华星际湾开盘,首批推出的118套产品在两小时内劲销8成,并逆市实现均价破万,创下了东莞楼市的又一个奇迹。
第二宗,凤岗单价地王。2014年2月24 日上午10时,位于凤岗镇官井头村一宗编号为2014WG006、建面为8.78万㎡的地块在东莞国土交易网上挂牌出让。据房掌柜了解,该地块是凤岗镇 2014年出让的首宗商住用地,地块毗邻大运城邦,起拍楼面价高达2520元/㎡。经过16家公司53轮报价,该地块被东莞市奥林威房地产开发有限公司以63730万元斩获,折合楼面价7256.88元/平。
第三宗,万江总价地王。2014年4月29日下午十五时,一宗编号为2014WG020位于万江坝头村鸿福西路与港口大道交会的商业住宅地块在东莞国土资源交易网上拍卖。仅有一家公司拍卖,最终FS DONGGUAN NO.1 PTE.LTD.以底价8.9亿元斩获该地块,折合楼面价2650.05元/㎡,成为万江总价地王。据可查信息显示,该公司为新加坡丰隆集团旗下公司,地块或将打造首铸商业中心项目。
第四宗,石排单价地王。5月7日上午十时,一宗编号为2014WG024位于石排水贝村石崇大道南侧的3万平商住地在东莞国土资源交易网上拍卖,最终经过一家公司一轮报价,利丰东江海岸房地产开发有限公司以底价9852万元斩获该地块,折合楼面价1583.39元/平米。
据房掌柜了解,该地块是2014年石排第一宗商住地出让,地块西侧紧邻2013年由石排本土房企利丰以底价拿下的石排单价地王——编号2013WG067商住地块,折合楼面价1583.31元/平,而本地块楼面价为1583.39元/平,高于2013WG067地块,突破石排历史上的楼面地价记录。两地王地块紧邻,早在拍卖前就有业内人士分析该地块如若再次落入利丰囊中,可连片集中开发。
第5宗,黄江单价地王。8月15日,一宗位于黄江三新社区编号2014WG038商住地出让,该宗地块最终被东莞市金地宝岛房地产有限公司以底价22286万元斩获该地块,折合楼面价4053.46元/㎡。据了解该地块楼面单价刷新了2007年中惠拿下的3059元/平方米的单价地王纪录,成为黄江单价地王。
被激烈争夺的3宗商住地
2014年的商服商住地拍卖中,大多为“底价成交”,当然也有几处惹人醒目的“流拍”。于是,偶尔出现“激烈争夺”的场面,便变得珍贵。
经过19轮的激烈竞争,骏成实业拿下2014WG010地块
房掌柜获悉,2014年3月7日上午十时,一宗编号为2014WG010占地面积17404平方米、位于东坑镇凤大村的“住宅 商业”地拍卖,经过19轮的激烈竞争,地块被东莞市骏成实业投资有限公司以8441万元斩获,折合楼面价2004.14元/平;骏成实业法定代表人为黄照轩。黄照轩也是东莞市万顺花园建造有限公司的法人代表,曾开发过东坑皇家公馆项目。
地块位于东坑镇凤大村,凤盈路和东兴东路交汇处,毗邻全镇的商业中心,地理位置十分优越;出让面积为17404平米,建筑面积42117平米。地块周边配套十分齐全,周边有晨晖批发商场、中国邮政储蓄银行、德信酒店、君安药店、生活超市等,附近还有东坑中学和启德幼儿园,生活十分便利。
2014年3月19日下午十五时,一宗编号为2014WG013位于东坑塔岗村近10万平商住地在东莞国土资源交易网上拍卖,经过两家公司约一个半小时的激烈报价,最终东莞市碧桂园房地产开发有限公司以22442万元斩获该地块,折合楼面价1238.84元/㎡,溢价率22%。据房掌柜了解,编号2014WG013地块是东坑镇年内推出的第一宗商住地,与地块东面隔路相望的是2013年碧桂园拿下的商住地,项目名为碧桂园豪庭。
2014WG013周边有东坑中心小学、塔岗综合市场、塔岗卫生站、坑美商业街、惠福渔村、益泉百货、智慧象幼儿园等生活配套,不远处有已入住的占地274.5亩的纯别墅社区南国水乡,碧桂园豪庭、皇家翡翠湾等项目。
2014年5月20日下午3点,一宗编号为2014WG029、位于万江石美社区、用地面积为5.5368万平米的商住商服地,在东莞市国土资源交易网上拍卖,经过2家房企20轮激烈角逐,恒大地产最终加价9500万以57000万斩获地块,折合楼面价3431.59元/㎡,溢价率20%。地块靠近恒大帝景项目,毗邻汾溪河,景观资源优越,可打造临江物业。或与恒大之前拿下的商住地2014WG028一起作为恒大帝景后期开发用地,全力打造高端“滨水”洋房。
世界500强房企绿地落子常平
绿地大都会
2014年5月14日上午十时,一宗编号为2014WG025位于常平卢屋占地12万平商住商服混合用地在东莞国土资源交易网上拍卖,经过一家公司一轮报价,最终东莞市富泰房地产投资有限公司、广州绿地天河置业有限公司以底价38614万元斩获该地块,折合楼面价1318.00元/㎡。
据房掌柜了解,编号2014WG025地块是常平镇2014年推出的第一宗商住地,毗邻2013年碧桂园斩获的常平地块——目前已打造为碧桂园常平首府。
当前,2014WG025地块已经规划开发为项目“绿地大都会”。绿地大都会已于12月03日进行了招商启动仪式 ,并于12月15日成立了绿地俱乐部。
据房掌柜了解,绿地大都会将首推90-140㎡高层洋房,200-240㎡纯双拼别墅,预计2015年6月开盘。其中199-237㎡东莞首创法式新古典主义风格双拼别墅,超大花园赠送,实用率超200%;89-140㎡南北通透“N+1”个性化洋房,赠送入户花园、空中阳台、景观飘窗等超高附加值,均值得期待。
绿地集团是中国第一家也是目前(截止2013年)唯一一家跻身《财富》世界500强的以房地产为主业的企业集团。绿地集团房地产开发项目遍及全国主要省区市,特别在超高层、大型城市综合体、高铁站商务区及产业园开发领域遥遥领先,目前的世界十大高楼近一半来自绿地。
商业巨头万达第4座广场选址虎门
虎门万达广场
2014年5月13日上午十一时,一宗位于虎门博涌11万平商住商服用地在东莞国土资源交易网上拍卖,经过一家公司一轮报价,最终大连万达商业地产股份有限公司以底价12.09亿元斩获该地块,折合楼面价3380.04元/㎡。
据房掌柜了解,该地块本应在4月份出让,后国土局延后至5月,地块性质为商业金融用地和商住混合用地,审核方式为资格前审,地块无缝连接R2线轻轨站虎门北站。
地块后建成为成东莞第4座万达广场—虎门万达广场,总建筑面积约45万平。11月22日,虎门万达广场首批美宅——万达华府中心开盘2小时即全部清盘;12月14日下午,虎门万达华府二期91-186㎡中心美宅品鉴会暨认筹启动正式举办,首付22万元起,近千名购房者将原本宽敞的营销中心挤的水泄不通。
目前,虎门万达华府二期主推91-93㎡三房两厅两卫,户型方正,功能齐全,户户南北对流,适合年轻刚需买家;另推121-144㎡舒适四房两厅,户型实用,适合改善之家;更推出性价比极高的186㎡至尊户型,超大开间,布局舒展,适合五口之家。均价8800元/平。
6月15日,绿地旗下昆明绿地滇池置业有限公司以8.02亿元竞得昆明度假区大渔片区两宗地,一宗为宅地,一宗为商服用地。
消息称,绿地将引入红星集团,共同开发昆明“海之城”项目。海之城规划面积约1900亩,将打造为教育、生态休闲、都市娱乐为一体的文旅项目。
6月5日,绿地集团宣布正式设立东北区域管理总部,加速在东北的新一轮深耕发展;同日,哈尔滨全球商贸港先行馆开馆,用于展示贸易港。
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