实探和黄世纪汇:试业4个月开业率不足三成 传李嘉诚要退出?

赢商网深圳站 江志清   2014-12-26 13:45

核心提示:身处深圳华强北商圈的世纪汇购物中心如今陷入困境,试业4个月,品牌开业率仍不足三成。近日,更有传言称,李嘉诚要退出该项目。世纪汇会否成为李嘉诚下一个抛售对象?

  (赢商网深圳站报道)这厢是热闹繁华的中国第一电子街区,那厢却是门庭冷落的商场。这便是身处深圳华强北商圈的世纪汇购物中心(下称“世纪汇”)的真实写照。

  近日,赢商网记者实地探访世纪汇,发现低调试业四个月的世纪汇,目前开业率仍不足三成,同时,也并未见到多少围挡装修的进驻品牌。对于一个位于深圳核心商圈的商业项目来说,这是比较罕见的。但一向擅长打造地标商业的李嘉诚,却又不折不扣地遭遇了尴尬的“滑铁卢”。

  陷入困境 试业四个月品牌开业率不足三成

  据了解,世纪汇是李嘉诚旗下的长江实业、和记黄埔联袂中航地产共同打造的商业项目。该项目位于深圳华强北商圈,为地铁1号线华强路地铁站上盖物业,商业面积约为6万方,以“国际时尚生活”商场为主题,集餐饮、零售及高档百货于一身,共设7层,拥有商铺约160间。世纪汇于2014年8月1日正式试业,目前引入了君尚百货及米其林香港推介餐厅咏藜园、绿茶、小辉哥、同湘会等多家品牌,其中君尚百货面积约2万㎡。

实探和黄世纪汇:试业4个月开业率不足三成 传李嘉诚要退出?

  作为和记黄埔在深圳的首个商业项目,世纪汇定位为中高端购物中心。从其目前品牌的引进来看,囊括了高档精品百货君尚百货、猫屎咖啡、米其林香港推介餐厅咏藜园、Lifisee艺术空间等偏中高端的品牌,走的是“高大上”Style。但近日赢商网记者探访发现,试业四个月来的世纪汇,目前经营上仍然一片黯淡,撇开君尚百货,购物中心部分的品牌开业率仅三成。

实探和黄世纪汇:试业4个月开业率不足三成 传李嘉诚要退出?

  同时,整个商场围挡显示即将进驻的商户也非常少,据赢商网记者初略统计,7个楼层总计不足10家。

  按道理,世纪汇不仅位于华强北核心商圈,又处地铁1号线与7号线(在建)交汇处,消费潜力与地理优势都非常大,是众多品牌争抢进入的“地盘”,但为何世纪汇会陷入品牌进驻及开业率均如此之低的窘境呢?

米其林香港推介餐厅

  赢商网记者探访发现,世纪汇周边目前多为中低端的传统电子小商品市场,诸如华强北电子世界、都会电子城等,世纪汇、中航九方及正在重新招商的T1新城市广场等是片区内为数不多的高端综合商业项目,因此在发展上相对滞后。

  此前,深圳知名地产人士林晓华也曾表示,“这个区域发展高端会比较难一点,因为刚好卡在万象城跟CBD之间的位置,从半径上来讲,不大适合做高端。”

  李嘉诚曾有名言,决定房地产价值的是地段、地段、还是地段,但其名言这次却未应验。尽管地理位置优越,定位上的“高大上”,使得世纪汇走起来并不那么顺畅。

君尚百货

  而除了项目自身遭到质疑之外,还有来自外部的竞争压力。赢商网记者在探访中也发现,就在世纪汇边上的华强北中航九方购物中心主体工程已接近尾声,即将启动招商。据悉,该项目为中航地产主导打造,是世纪汇的兄弟项目,与之相距不足50米,未来两者之间或将面临残酷厮杀。

  如果说项目定位和品牌引进还能通过调整来起死回生。然而,屋漏偏逢连夜雨的是,作为一个早在2004年就着手打造的“十年磨一剑”的项目,在其陷入困境时,又有传言称其将成李嘉诚的下一个“弃子”。甚至有和记黄埔的员工称,“和记黄埔深圳公司今年已经开始遣散员工,现走掉的员工数超过总数四分之一。公司开发部和拓展部完全停滞,拓展经理也因上面不批新动作,能力无法发挥,离职走人。”

  今年来,李嘉诚已相继抛售广州西城都荟购物中心、重庆大都会等多个商业项目,套现多达167亿元。追求“落袋为安”的李嘉诚,会否将世纪汇列为下一个抛售对象,目前其公司并未给出任何回应。  

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