万科“江湖救急” 出手12亿元接盘佳兆业上海项目

　　佳兆业正处于水深火热的时候，不得已时候只能甩卖项目了。这时候，谁接盘，谁就是江湖救急。

　　12月31日，佳兆业集团控股有限公司发布公告称，公司全资附属公司上海新湾投资发展有限公司与上海万科房地产有限公司订立协议，上海万科将接手佳兆业上海青湾兆业房地产开发有限公司100%股权及股东贷款，总代价为12亿元。

　　于公告日期，上海万科应付的股东贷款为11.88亿元，而上海青湾兆业的100%股权只需1170.13万元。

　　完成出售事项后，上海青湾兆业将不再为佳兆业附属公司。不过，佳兆业称，于签订该协议当日至完成股权交接完成期间，上海万科应有权委任员工参与该土地的开发工作。

　　佳兆业认为出售事项提供良机让公司套现投资，增加集团现金流及一般营运资金。

　　据佳兆业估算，统计出售事项的代价、股东贷款金额、上海青湾兆业的投资成本、相关交易成本及税项等项目，估计可因出售事项录得收益约877.6万元。

　　资料显示，上海青湾兆业成立于2014年8月21日，注册资本5000万元，不过该资金并未获佳兆业方面缴足。据计算，截止到12月29日，该公司录得净负债值和亏损为38745元。

　　上海青湾兆业资产为位于上海青浦区重固镇的住宅用地，占地面积约90642.1平方米，按许可容积率计算的总建筑面积约15.41万平方米。

　　2014年8月6日，佳兆业成功竞得该地块，拿地价格是11.55亿元。于公告日期，上海青湾兆业尚未取得国有土地使用权证，但已取得建设用地规划许可证。

　　该土地现时空置，并由上海青湾兆业持有作未来开发用途。

　　协议规定，交易先决条件是出售事项的完成须待买方在签订该协议后两天内完成对上海青湾兆业及土地进行的尽职审查，及买方信纳尽职审查结果后，方可作实。

　　根据协议，佳兆业方面如未能在12天内完成交易交接，或上海万科未能取得上海青湾兆业的实质控制及独立管理权，上海万科有权终止该协议。若交易失败，佳兆业需应按利息两倍的偿还上海万科违约金。