万科2014年销售金额达2151亿 “龙头老大“易主

　　（赢商网深圳站报道）2014年十二月份开始，万科"一哥"宝座或将易位给绿地的猜测引发众人传言，而对于此种讨论，万科周刊在微信上用了"你懂得"三个字作为回应。

　　如今，2015年已经到来，万科、绿地销售业绩先后公布，谁坐头把交椅已经落实。早在1月2日晚间，绿地官方微信公布其销售情况，以预销售金额2408亿元夺得桂冠。而万科以销售金额2151.3亿元失去五年来的"一哥"位置。

　　2015年1月6日，万科董事会公布了该公司十二月份销售情况。其中，十二月份实现销售面积206.8万平方米，销售金额250.3亿元。而2014年全年则累计实现销售面积1806.4万平方米，销售金额2151.3亿元，同比分别增长21.1%与25.9%。

　　简报显示，简报公布期内公司新增了两个项目，其中一个项目既是不久前引起市民关注的，与深圳地铁地产一同拿下的红树湾项目，该项目位于南山区深圳湾片区，亦是地铁2号线红树湾站和在建9号线、11号线换乘站红树湾站（原深湾站）交汇区域。据了解，该项目是今年以来万科获得的深圳区内最核心、价值预期最高的地块。将建成41万方湾区综合体。

　　另一个项目为珠海夏村S3地块。该项目位于珠海市香洲区，夏南三街东侧、兰埔路南侧、夏南一街西侧、夏南二街北侧。其中项目净用地面积约为1.1万平方米，建筑面积约为7.2万平方米。据悉，万科拥有该项目55%权益。

　　尽管在全国房企哀鸿遍野一片的情况下，万科能超额完成年度目标实属难得，是一件值得关注的事。然而，多年来占据"龙头老大"位置是否会易主却更受业界重视。

　　12月23日，万科完成年度目标的当天晚上，郁亮的《勇敢探路鉴定转型--致万科全体同仁的一封信》引发业界思考。文中，郁亮指出，"两千亿回款"的意义，不在于"两千亿"，而在于"回款"。文章中还称，未来万科不再用固定数字作为年度经营目标。处于调整期的房地产行业更应该加倍重视经营性现金流健康。

　　郁亮还指出，规模是一把双刃剑，它意味着行业地位和规模效应带来的好处，但往往也意味着形成更多存货的可能。当房价、地价长期涨幅低于企业融资成本时，单纯靠持有资产升值的盈利模式将不复成立。过多的存货，将不是财富而是负担。

　　确实，就如部分业内人士认为的，仅从规模上争论谁是老大，对于被争论的万科、绿地来说都过于片面。