佳兆业霉运连连 如何从实力上市房企走入“死胡同”

　　（赢商网深圳站报道）佳兆业近来霉运连连，从10月郭英成被传失联，到12月初被曝出深圳地区上千套房源被锁定，到董事会主席裸退、生命人寿接盘，从董事辞任引发强制还款，到甩手上海项目。近日，佳兆业因被曝出公司将破产重组的消息，而再度陷入风口浪尖。佳兆业在过去一段时间，如何从一个低调的上市房企走入风暴漩涡的？今天，赢商网小编就来为您盘点一番，在过去两个多月来，佳兆业走过的艰难历程。

　　1、2014年10月17日 佳兆业主席郭英成被传被扣查

　　2014年10月17日，据香港DBC数码电台报道，称市场盛传佳兆业主席郭英成被扣查，股价随即急跌7%。佳兆业在10月17日晚间紧急发出公告，澄清主席失联信息，称被拘留或无法联络是假消息。虽然发布了澄清公告，但10月17日之后，郭英成一直没有在公开场合露面。

　　至于佳兆业郭英成缘何被扣查，有媒体称，郭英成可能牵涉到“蒋尊玉案”，但至今这个说法并未得到证实。

　　2、2014年12月4日 首度被曝出深圳多个项目房源被锁定

　　12月4日，有媒体发布消息称，在11月29日晚，媒体接获购房者报料称，其于11月28日下午5时发现，其刚刚购买佳兆业位于坂田的城市广场项目在深圳市规划和国土委网站的一手房源备案情况里显示为“管理局锁定”。据了解，当时除佳兆业前海广场(山海美域花园)仍有显示“期房待售”的房源外，其余在售的4个楼盘超过2000套的待售房源均显示为红色的“管理局锁定”字样。

　　3、2014年12月4日 佳兆业大股东郭英成家族减持11.21%

　　就在房源被锁消息曝出后的第二天，佳兆业创始人郭英成及其家族迅速出手，抛售佳兆业11.21%的股份。而数度增持佳兆业的生命人寿再度接手。据了解，此次交易涉及发行股本的约11.21%，涉总代价为16.68亿港元。而交易完成后，生命人寿持有佳兆业的股份增至约29.96%，成为佳兆业单个最大的股东。

　　4、2014年12月11日 佳兆业大股东郭英成辞任生命人寿登堂入室

　　虽说大股东郭英成家族出手11.21%的股份，但佳兆业实际上仍然是郭氏家族占主导地位。然而，12月11日，佳兆业再度曝出轰炸性的消息——郭英成辞任董事会主席、执行董事、提名委员会主席、薪酬委员会成员及该公司授权代表，自2014年12月31日起生效。而佳兆业此举也为近来未能偿还4亿港元埋下了伏笔。

　　5、2014年12月16日 佳兆业前海项目房源被锁定

　　此前，佳兆业被爆上千套房源被锁定，但并不包括佳兆业前海项目。而12月16日消息一出，佳兆业深圳地区项目可以说是被全面锁定，也因此有媒体直接指出，佳兆业深圳陷入“全面死机”。

　　主席被传失联、出售股份、裸退、房源被锁定，一向低调的实力上市房企佳兆业，陷入到前所未有的危机中。而由此也仿佛推到了“多米诺骨牌”，发生了后续的一系列风波事件。

　　多次风波的结果是，佳兆业被锁房源面积近30万方，涉及价值超50亿元，多个项目达230万方的常规申请不被接纳，部分项目近50万平方米的土地使用权被限制转让或抵押、位于深圳龙岗的所有旧改项目被暂停、包括佳兆业深圳在内的深圳两个子公司被限制转让、国家一级资质证书重续被暂停等。

　　6、2014年12月29日 佳兆业执行董事、首席财务官双双离职

　　在年尾之际，赢商网记者率先报道出，佳兆业在迎人事动荡，执行董事谭礼宁博士、首席财务官张鸿光双双辞职。在佳兆业正处于风口浪尖的时刻，作为公司高管团队中举足轻重的谭礼宁和张鸿光的辞任着实令人有些惊愕，但两位高管离职的真实原因并未披露。

　　7、2015年1月2日 董事辞任违反协议遭机构催还款 2015年首例债务违约

　　新年一到，佳兆业即迎来“开门黑”。佳兆业公告称，因为近期董事辞任事项违反银团贷款条件，遭汇丰银行要求提前偿还去年8月借出的4亿港元定期贷款，截至去年6月底仍报称持94亿元现金的佳兆业指出，未能及时偿还融资款项。这是2015年首例债务违约。

　　佳兆业当时公告指出，该事件有可能触发其他贷款融资、债券及股本证券的交叉违约，公司目前正在评估具体影响。

　　8、2015年1月2日 佳兆业甩手上海项目 万科12亿元接盘

　　就在遭机构催还款的同一天，佳兆业正式甩手上海青湾兆业房地产开发有限公司100%股权及股东贷款。此时，万科“江湖救急”，以12亿元的总代价将该项目公司收入囊中。

　　据了解，佳兆业出售的项目公司上海青湾兆业成立于2014年8月21日，注册资本5000万元，不过该资金并未获佳兆业方面缴足。该公司的资产为位于上海青浦区重固镇的住宅用地，占地面积约90642.1平方米，按许可容积率计算的总建筑面积约15.41万平方米。2014年8月6日，佳兆业成功竞得该地块，拿地价格是11.55亿元。

　　9、2015年1月6日 佳兆业龙岗合作伙伴退出项目并撤资12亿

　　一波未平一波又起，2015年1月6日，佳兆业发布公告称，公司于2014年12月31日接获集团两名项目伙伴通知，内容为项目合作伙伴称佳兆业违反合作协议，要求终止合作龙岗区两个市区旧改项目并要求退回合作协议支付的12亿元费用。

　　10、2015年1月6日 佳兆业被传公司召开董事会 申请破产重组

　　据消息称，连续的违约之后，深陷违约门的佳兆业董事会于1月6日下午达成“破产重组”意见。并称，一切低质手续和债权主张暂停。

　　不过佳兆业随后的公告紧急澄清，否认破产重组，称未召开董事会，目前正在评估财务状况。

　　如今的佳兆业可谓是人们焦点中的焦点，但在其内部的员工看来，佳兆业一直是个低调的公司。而目前看来，霉运连连的佳兆业，却已处于风暴漩涡，想要走出困境，并非那么简单。