新鸿基基础溢利大降20% 内地租金收入却双位数增

　　 2月28日消息，据香港信报财经新闻报道，新鸿基地产(00016)周五公布截至去年12月底止6个月业绩，受物业销售收益减少拖累，基础溢利录得84.63亿元，按年减少20.49%，低于市场预期。本次是前主席郭炳江被定罪入狱、管理层执位后的首份成绩表。郭炳江儿子郭基煇出任董事后首次现身此场合。

　　楼按加辣无碍长期业绩

　　中期纯利156.96亿元，减少17.51%。每股基础盈利3.08元，维持派中期息0.95元。新地股价周五收报121.6元，跌2元或1.618%。

　　新地期内物业销售溢利大跌59.38%，至22.85亿元，其中香港及内地的物业销售分别下跌44.84%及76.79%。

　　新地表示，集团每年落成量均超过300万方呎，水平健康，目前已经达成全年销售目标的90%，合约销售额超过280亿元，将反映于往后入账的溢利，但未拟上调全年销售目标。

　　本次是前主席郭炳江被定罪入狱、管理层执位后的首份成绩表。经历人事变动后，郭氏三兄弟当中仅得主席兼董事总经理郭炳联仍留在董事局，他在周五表示，已完成本年度320亿元销售目标的90%，颇有信心可超额完成，虽会受到金管局新推出的逆周期按揭措施影响，但中长期业绩应可维持平稳。

　　雷霆：今年5盘可开售

　　郭炳联表示，本港经济继续向好，整体薪酬加幅高于通胀，只是工人数量不足，仍看好本港中长期楼市表现，尤其年轻人置业需求颇大。

　　副董事总经理雷霆指出，今年有5个住宅楼盘及一些工商项目开售，达标没有难度，对未来销售亦有信心。

　　问及香港及内地地产业务的发展情况，郭炳联指出，香港资产比例占75%至80%，一直有参与投地，但竞争对手多，即使投得土地，利润亦有压力；预期今年落成呎数较少，但日后会大幅增加，若政府增加土地供应，将积极参与投地。

　　而内地占比20%至25%，会倾向投资大型综合项目，“一幅大好过四幅细”，并继续看好上海市场。

　　内地租金收入录双位数增

　　物业租赁方面，香港及内地分别录得59.55亿及12.18亿元溢利，增长7.47%及13.51%，接替父亲郭炳江出任董事的郭基煇表示，内地物业有可观租金收入，现已录得双位数增长，广州商场项目天环可望在年底开幕，珠江新城的天汇广场亦会于明年落成开幕，相信内地租赁物业业务将稳定上升。

　　对于现时是否适合的置业时机，郭炳联与长和系主席李嘉诚的观点相近，“普通人如果要投资，摆喺银行1厘几息都几惨，租楼投资都有两、三厘息。如果佢租紧楼，不如买间楼啦，自用嘅话，只要量力而为，香港长远肯定系好”。

　　郭炳联：挂住大佬（想念大哥）

　　新地(00016)前主席郭炳江及前执行董事陈钜源被判监，两人与其他高层一字排开会见传媒的情景不再，由年仅31岁的郭基煇接替父亲郭炳江出席，带来一点“新气象”。周五，主席兼董事总经理郭炳联被追问到首次没有兄长郭炳江陪同下出席业绩会的感受，他回应说：“梗系挂住我大佬啦！”

　　业绩报告向郭炳江致谢

　　郭炳联又于业绩报告中向郭炳江致谢，指其服务集团逾37年，尽心领导集团。他指出，凭着郭炳江的远见、专长和努力推动注重质素的企业文化，他一直发挥重要作用，帮助集团建立雄厚的基础。郭炳江协助建立的专业标准堪称典范，而有关标准仍将是推动集团长远发展的宝贵资产。

　　业绩报告又称前执行董事陈钜源服务集团逾41年，在这段漫长的岁月中，陈氏负责项目规划和发展，对集团贡献良多，集团成功发展多个优质项目，陈钜源功不可没。

　　在许仕仁案中，郭炳江因串谋公职人员行为失当罪成，去年底被判囚5年，月初正式提上诉，并申请保释候审。同案的陈钜源被判囚6年，亦已提上诉。

　　侄仔郭基辉首登场被赞

　　新地(00016)周五举行的业绩会，是郭炳江儿子郭基煇出任董事后首次现身此场合，交棒问题很自然成为传媒追问的焦点。

　　郭炳联笑称未言退

　　郭基煇的叔叔郭炳联被问及交棒予郭氏第三代的时间表，包括何时会让自己的儿子郭颢澧进入董事局，郭炳联笑称暂时未有退休计划，“我今年61岁咋，好多公司嘅主席都系七十岁至八十岁，我梗系希望能够交棒畀下一代，但更紧要系我哋公司团队唔止郭氏家族，对于公司嘅事佢哋清楚过我，好靠个团队。执行委员会无可避免会有郭氏家族嘅人”。

　　郭基煇在会上“小动作”多多，不及在座其余六位老练的管理层般神态自若，但大致表现淡定，郭基煇脸带笑容说：“好多谢有机会介绍自己，我主要嘅工作范围，系同Allen(董事冯玉麟)和Mike(副董事总经理黄植荣)管理公司嘅项目规划、建筑、策划，加上在内地各项发展，同埋我睇实中国华(0.225, 0.01, 5.63%, 实时行情)南区嘅发展。

　　小动作多 大致淡定

　　希望秉承番我父亲一直以心建家、群策群力、快好省呢啲公司文化，希望做落去。”

　　被问到对郭基煇的评价，郭炳联“借用”长和系主席李嘉诚的措辞称：“而家100分。”郭基煇听见后眉开眼笑说：“多谢你(记者)问呢条问题。”

　　据悉郭基煇亦有出席分析员会议，有与会的分析员形容，郭基煇对于部分有准备的问题倒背如流，但略嫌“火喉未够”。