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片区观察:盘点宝安中海锦城、港铁天颂等重点项目

核心提示:宝安、龙华目前出现了多个蓄势待发的重点项目,中海锦城、港铁天颂、领航城、华润城等都在建设之中。

  片区观察

  龙华新区在去年下半年销售飘红,受接二连三有项目入市刺激,华业玫瑰四季、中海锦城、特发和平里二期、金地·鹭湖1号、星河传奇一期都暂获不俗业绩。其中,中海锦城、金地·鹭湖1号和星河传奇皆在当日售罄。而特发和平里二期在开盘当天去化率也达到了八成。这些项目中,最低1.9万元/平方米,最高3.25万元/平方米。

  中原地产的报告显示,全市各个区域中,均价上涨最为显著的当属龙华。2010年至今,龙华的房价在几个标志性项目的带动下节节攀升,并于2014年年底步入“3时代”。龙华下辖4个街道,除观澜外,其余3个区域都较为紧凑,楼盘之间因区位和交通而形成的价格差异较小。而且目前龙华新房市场尚属初步发展阶段,新建住宅基本是针对刚需群体,自身品质的差异也低于其他成熟区域。因而一旦新项目入市,其定价对整个片区都具有指导意义。接下来的2015年市场也有好戏可看。重头戏终于要上演,龙华港铁天颂即将入市,坊间传闻预计突破4万元/平方米。另外,去年热销的中海锦城二期也有新单位计划近期入市。

  重点项目

  中海锦城二期

  去年11月首批产品3.2万元/平方米

  地址:龙华新区腾龙路与简上路交会处

  待售主力户型:75-130平方米三至五房;40-60平方米商铺。

  价格:待定。

  入市时间:待定。

  主要特点:项目为中海地产第六代产品的首发之作,总占地面积5.2万平方米,总建筑面积26万平方米,共6栋分三期开发,容积率5.0,绿化率30%,停车位1:1.4,规划总户数为2496户,为7栋37-48层高层及超高层精装住宅。项目为零距离地铁上盖物业,无缝接驳地铁4号线上塘站及公交总站,毗邻规划中的地铁6号线。除此之外,中海锦城还提供53000平方米综合商业MALL,拥有沃尔玛、国美、天虹商场、新一佳超市、华润万家等综合购物中心,生活便利。配套有幼儿园、小学、医院。有沿街商铺。去年11月开盘首推产品售价在3.2万元/平方米,且全部售罄。

  港铁天颂

  风雨连廊无缝连接地铁4号线

  地址:龙华新区布龙路与和平路交会处

  待售主力户型:80-89平方米三房,120-140平方米四房,170平方米五房,190平方米复式。

  价格:待定。

  入市时间:3月开放样板房,预计4月入市。

  主要特点:港铁天颂位于4号线龙胜站,属于车辆段上盖物业,占地8.9万平方米,规划建筑面积20.6万平方米,其中住宅建筑面积19万平方米。商业建筑面积1万平方米,容积率2.3。港铁天颂预计将为市民提供约1700个住宅单位和10000平方米的商场,以及完善的生活配套设施。首批单位即将入市。天颂的住宅部分规划有150套低密度别墅和9栋高层,小区内设计了富有“港味”的风雨连廊,居民可乘扶梯直接进入商场、抵达地铁4号线龙胜站。

  星河银湖谷

  坐拥两大城市公园,生态资源丰富

  地址:梅坂大道与雅宝路交会处

  待售主力户型:146平方米的五房楼王单位、165平方米的大五房、189平方米的5+1房。

  入市时间:5月推新单位。

  主要特点:银湖谷建筑面积20万平方米,位于福田CBD、深圳北站商务区与华为科技城黄金三角核心区位,到福田CBD15分钟的车程,地铁4、5号线环绕,未来10号线与项目无缝连接。

  项目东临银湖山郊野公园,南观雅宝水库,远眺民治水库,更能共享综合体内高端商务群、商业MALL、名牌学校、体育休闲公园、国际公寓、星级酒店等丰富的生活配套;社区内部,打造来自“巴厘岛乌布”的皇家园林。银湖谷项目坐享33万平方米的体育休闲公园与14平方公里银湖山郊野公园两大城市原生绿肺,亲水养生臻稀生态资源。

  天安云谷

  打造综合化的产业研发基地

  地址:坂田街道雪岗北路133号(华为新城片区内)

  价格:2万元/平方米。

  入市时间:一期2栋属于华为,华为正在搬入,预计有1339人。

  主要特点:总共分六期开发,占地28.9万平方米,总建面76万平方米。一期占地5.1万平方米,建面53万平方米。商业总面积35万平方米,一期8万平方米,标准层面积在1500-3000平方米之间,一期共981套。二期商务酒店,三期是住宅,四、五期是shoppingmall和酒店,六期是产业研发基地。

  其他项目

  星河传奇

  地址:龙华新区上塘路与民塘路交会处

  在售主力户型:88-170平方米四至六房少量单位。

  待售主力户型:3栋A2单元88-130平方米四至五房,共152套。

  价格:一期均价3.3万元-3.5万元/平方米;二期价格,预期不低于3.5万元/平方米。

  入市时间:3月中下旬一期3栋A2座启动认筹,预计4月中上旬入市。

  特发和平里

  地址:龙华新区布龙路与和平西路交会处

  待售主力户型:180平方米四房。

  价格:2.8万元/平方米。

  入市时间:近期入市。

  悠山美地

  地址:龙华新区布龙路与华繁路交会处

  在售主力户型:面积为79-143平方米。

  价格:2.35万元/平方米。

  幸福城

  地址:龙华新区和平路与清泉路交会处

  在售主力户型:145-178平方米六房(买四房住六房)。

  价格:2.5万元/平方米。

  观澜湖

  地址:宝安区观澜高尔夫大道1号

  在售主力户型:剩余25栋750平方米独栋别墅以及100套80、160平方米公寓可售。

  价格:3000万元-7000万元/栋;3.2万元/平方米。


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来自:南都(查看更多“中海锦城”新闻)
关键词:中海锦城 港铁天颂 华润万家 天虹商场 新一佳
中海锦城 港铁天颂
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