片区观察：盘点宝安中海锦城、港铁天颂等重点项目

　　片区观察

　　龙华新区在去年下半年销售飘红，受接二连三有项目入市刺激，华业玫瑰四季、中海锦城、特发和平里二期、金地·鹭湖1号、星河传奇一期都暂获不俗业绩。其中，中海锦城、金地·鹭湖1号和星河传奇皆在当日售罄。而特发和平里二期在开盘当天去化率也达到了八成。这些项目中，最低1.9万元/平方米，最高3.25万元/平方米。

　　中原地产的报告显示，全市各个区域中，均价上涨最为显著的当属龙华。2010年至今，龙华的房价在几个标志性项目的带动下节节攀升，并于2014年年底步入“3时代”。龙华下辖4个街道，除观澜外，其余3个区域都较为紧凑，楼盘之间因区位和交通而形成的价格差异较小。而且目前龙华新房市场尚属初步发展阶段，新建住宅基本是针对刚需群体，自身品质的差异也低于其他成熟区域。因而一旦新项目入市，其定价对整个片区都具有指导意义。接下来的2015年市场也有好戏可看。重头戏终于要上演，龙华港铁天颂即将入市，坊间传闻预计突破4万元/平方米。另外，去年热销的中海锦城二期也有新单位计划近期入市。

　　重点项目

　　中海锦城二期

　　去年11月首批产品3.2万元/平方米

　　地址：龙华新区腾龙路与简上路交会处

　　待售主力户型：75-130平方米三至五房；40-60平方米商铺。

　　价格：待定。

　　入市时间：待定。

　　主要特点：项目为中海地产第六代产品的首发之作，总占地面积5.2万平方米，总建筑面积26万平方米，共6栋分三期开发，容积率5.0，绿化率30%，停车位1：1.4，规划总户数为2496户，为7栋37-48层高层及超高层精装住宅。项目为零距离地铁上盖物业，无缝接驳地铁4号线上塘站及公交总站，毗邻规划中的地铁6号线。除此之外，中海锦城还提供53000平方米综合商业MALL，拥有沃尔玛、国美、天虹商场、新一佳超市、华润万家等综合购物中心，生活便利。配套有幼儿园、小学、医院。有沿街商铺。去年11月开盘首推产品售价在3.2万元/平方米，且全部售罄。

　　港铁天颂

　　风雨连廊无缝连接地铁4号线

　　地址：龙华新区布龙路与和平路交会处

　　待售主力户型：80-89平方米三房，120-140平方米四房，170平方米五房，190平方米复式。

　　价格：待定。

　　入市时间：3月开放样板房，预计4月入市。

　　主要特点：港铁天颂位于4号线龙胜站，属于车辆段上盖物业，占地8.9万平方米，规划建筑面积20.6万平方米，其中住宅建筑面积19万平方米。商业建筑面积1万平方米，容积率2.3。港铁天颂预计将为市民提供约1700个住宅单位和10000平方米的商场，以及完善的生活配套设施。首批单位即将入市。天颂的住宅部分规划有150套低密度别墅和9栋高层，小区内设计了富有“港味”的风雨连廊，居民可乘扶梯直接进入商场、抵达地铁4号线龙胜站。

　　星河银湖谷

　　坐拥两大城市公园，生态资源丰富

　　地址：梅坂大道与雅宝路交会处

　　待售主力户型：146平方米的五房楼王单位、165平方米的大五房、189平方米的5+1房。

　　入市时间：5月推新单位。

　　主要特点：银湖谷建筑面积20万平方米，位于福田CBD、深圳北站商务区与华为科技城黄金三角核心区位，到福田CBD15分钟的车程，地铁4、5号线环绕，未来10号线与项目无缝连接。

　　项目东临银湖山郊野公园，南观雅宝水库，远眺民治水库，更能共享综合体内高端商务群、商业MALL、名牌学校、体育休闲公园、国际公寓、星级酒店等丰富的生活配套；社区内部，打造来自“巴厘岛乌布”的皇家园林。银湖谷项目坐享33万平方米的体育休闲公园与14平方公里银湖山郊野公园两大城市原生绿肺，亲水养生臻稀生态资源。

　　天安云谷

　　打造综合化的产业研发基地

　　地址：坂田街道雪岗北路133号(华为新城片区内)

　　价格：2万元/平方米。

　　入市时间：一期2栋属于华为，华为正在搬入，预计有1339人。

　　主要特点：总共分六期开发，占地28.9万平方米，总建面76万平方米。一期占地5.1万平方米，建面53万平方米。商业总面积35万平方米，一期8万平方米，标准层面积在1500-3000平方米之间，一期共981套。二期商务酒店，三期是住宅，四、五期是shoppingmall和酒店，六期是产业研发基地。

　　其他项目

　　星河传奇

　　地址：龙华新区上塘路与民塘路交会处

　　在售主力户型：88-170平方米四至六房少量单位。

　　待售主力户型：3栋A2单元88-130平方米四至五房，共152套。

　　价格：一期均价3.3万元-3.5万元/平方米；二期价格，预期不低于3.5万元/平方米。

　　入市时间：3月中下旬一期3栋A2座启动认筹，预计4月中上旬入市。

　　特发和平里

　　地址：龙华新区布龙路与和平西路交会处

　　待售主力户型：180平方米四房。

　　价格：2.8万元/平方米。

　　入市时间：近期入市。

　　悠山美地

　　地址：龙华新区布龙路与华繁路交会处

　　在售主力户型：面积为79-143平方米。

　　价格：2.35万元/平方米。

　　幸福城

　　地址：龙华新区和平路与清泉路交会处

　　在售主力户型：145-178平方米六房(买四房住六房)。

　　价格：2.5万元/平方米。

　　观澜湖

　　地址：宝安区观澜高尔夫大道1号

　　在售主力户型：剩余25栋750平方米独栋别墅以及100套80、160平方米公寓可售。

　　价格：3000万元-7000万元/栋；3.2万元/平方米。

　　受惠前海，宝安中心区得以快速崛起，连带与之相去不远且同在地铁线覆盖范围内的西乡片区也受到更多关注。但是近一年多以来，大宝安片区的多中心热点正在逐渐形成。首先是最几乎融于宝安中心区的成熟城区，伴随着海雅缤纷城等商业中心的日渐成熟，在中洲中央公园和勤诚达22世纪的力撑下形成聚焦，今年5月中央公园更计划推出通常出现于城市中心地段的大平层总裁公寓产品，带高端精装入市。其次是福永、沙井、航空城一带，领航城、怀德公园、西荟城等一批大盘出现，优化了区域内的居住和商业环境，陆续引发更多深圳人的置业目光从西乡继续向北延展，未来交通配套进一步完善，则为需求落地增加更多可能。值得一提的是，联投东方的入市，以其高拓展和较为成熟的产品设计将此前一直独善其身的松岗片区拉入大众置业视野，其集中的商业规划已确定引入沃尔玛旗舰店，未来将形成松岗片区的中心。

　　重点项目

　　联投东方·华府已签约沃尔玛旗舰店

　　地址：宝安松岗街道东方大道与松岗大道交会处

　　主力户型：80-170平方米三至五房住宅以及49和67平方米公寓

　　价格：住宅均价1.8万元/平方米，公寓2万-2.1万元/平方米

　　主要特点：项目总占地面积33万平方米，定位集高端住宅、商务公寓、星级酒店、企业办公、国际商业于一体的综合体，建成后体量逾百万平方米。开发商透露，项目规划有约5万平方米商业，已与沃尔玛集团签约引入其大型旗舰店，且与万豪集团签下该司旗下万怡酒店，奠定整体项目品质基础。且周边规划有10万平方米东方公园，以及松岗体育中心等配套。

　　联投东方一期由8栋住宅和1栋商务公寓组成，其中，住宅共916套，主打78-141平方米三至五房的高拓展单位，已经售罄，均价1.8万元/平方米，二期住宅计划于今年8月左右推出，主力户型为80-170平方米三至五房。三期规划有沿街上铺以及150米高地标式写字楼。目前在售公寓产品有46平方米的一房和67平方米两房，均价2万-2.1万元/平方米。

　　中洲·中央公寓E-CLASS公寓产品4月开放样板房

　　地址：宝安区灵芝公园旁(创业路与公园路交会处)

　　主力户型：120-330平方米大平层

　　价格：参考价格约5.5万元/平方米

　　主要特点：中洲中央公园毗邻地铁5号线的灵芝站，规划中的地铁10号线也将从此经过，10分钟内可以到达灵芝公园、宝安公园等多个公园，为双地铁多公园物业。

　　项目一期已于2012年售罄，经过近三年沉淀，已成为区域内标杆项目。今年最亮眼的表现为拟于5月推出的中洲·中央公寓E-CLASS，为宝安片区鲜有的大平层公寓产品，主力户型为120-330平米二至五房，另有绝版118平米和145平米复式户型。其中330平米户型拥有270度观景阳台，可将灵芝公园景观一览无余。该项目位于前海一级核心辐射区，定位为行政级公园官邸，为前海高端人士精心设计打造的大平层行政公寓产品。计划于4月份开放样板房，5月入市销售。

　　公寓顶层还有两套900平方米空中墅式单位或将届时一并推出，集中商业亦有望于今年开业。

　　其他项目

　　勤诚达22世纪

　　地址：宝安新安创业路与公园路交汇处，灵芝公园旁(地铁环中线洪浪北站A出口)

　　主力户型：85-177平方米三房至五房

　　价格：均价3.6万元/平方米

　　主要特点：2015年元旦推出新一批产品，目前还有少量房源在售，今年底交房。

　　松茂御龙湾

　　地址：宝安西乡碧海湾银田路与宝怡路交会处

　　主力户型：89-168的三房至五房

　　价格：一期住宅3.4万元/平方米

　　主要特点：一期共434套，目前尚有40-50套可售，另有49平方米公寓产品可售。项目毗邻地铁碧海湾站，距离西乡站也相去不远，配套有3-18岁从幼儿园到高中的一站式教育。

　　领航城·领秀

　　地址：宝安宝安前海航空新城宝安大道转航城大道

　　主力户型：80-143平方米2-3房、165平方米四房，以及50平方米左右精装公寓

　　价格：待定

　　主要特点：领航城总建筑面积约130万平方米，分6期开发，为涵盖住宅、商业中心、教育、星级酒店、公寓、创意产业园的现代都会生活圈。其中三期总建面近30万平方米，共2400套，拟于今年上半年推出，四期购物中心也于2014年12月18日正式动工，招商同步启动。