据美联物业全国研究中心对深圳各大热点商圈监测的数据显示,因适逢春节假期前后,深圳中心区热点商圈租金出现了轻微下滑,不过,目前中心区商圈发展已相对成熟,租价增幅虽不及新兴商圈的提升空间大,但租价水平仍在高位盘旋,整体走势表现平稳,租金回报率或将维持在8%-12%之间。
各热点商圈租金情况对比
我们认为,对于像深圳这样的热点城市而言,由于土地资源紧缺、中心区容纳人口量过度饱和、优质资源过度密集等问题的局限,城市中心区正在加速向边缘区域扩展,而人口也逐渐外迁到新兴区域。目前新兴片区正大力发展建设,配套商业建设日渐完善,一些知名零售商为促进利益增长均在新兴区域加速布局,新兴商圈发展已逐渐形成规模。
以龙华、坂田、西乡等区域为例,据我们统计发现,未来这些区域就将迎来多个商业项目入市,其中更不乏一些大型商业综合体,如龙华的观澜湖MALL、坂田的星河WORLD、西乡的鸿荣源壹方中心等。借助于这些大型商业项目的规模化影响力,后市各新兴商圈商业租售价格均将有所提升,而随着人口的持续流入,未来消费力增长也将值得期待。
我们调研了深圳中心区东门、华强北、蔡屋围、后海、福田CBD、宝安中心等五大核心商圈客流复苏情况,并用镜头记录了下来。
如商家在恢复营业期间遭遇资金困难,可通过网络服务平台向其租赁的万达广场申请,延期缴纳2020年3月和4月的租金和物管费。
贵州合力超市集团为缓解各合作商家的经营压力,决定对全省合力超市外租商户免除30天租金和管理费。
国内疫情逐渐好转,购物中心也迎来营销的新拐点。宏发大仟里联动旗下两座大型购物中心逾500家品牌商户,在6月开启轰动全城的购物狂欢季。
地摊经济以超乎寻常的火起来。近30天内,通过百度搜索“地摊”相关关键词,成都深圳广州位列前三。