深圳2014年写字楼租金上涨两成 今年或保持两位数涨幅

　　“身高”超600米的平安金融中心近日确定，将由仲量联行提供后续物业管理服务。仲量联行高层表示，福田中心区去年带动深圳甲级写字楼租金上涨近两成，预计今年还将保持两位数的涨幅。

　　仲量联行将服务深圳第一高楼

　　“身高”超过600米的前深圳第一高楼———平安金融中心后续物业管理服务花落谁家一直为业内关注，上周五仲量联行高调宣布，将为其提供物管服务。

　　“平安金融中心共118层，作为超高层地标项目，物业管理面临安全管理、工程管理、客户服务等多方面挑战，仲量联行将从建筑物生命周期管理的角度出发，把项目分为设计阶段、建筑阶段和营运管理阶三大阶段，制定针对性管理服务方案，致力于实现物业价值最大化。”仲量联行大中华区物业及资产管理部总监王毅青表示，此类超高层物业服务，不局限于管理物业资产，更要考虑物业的长期投资回报。

　　据悉，平安金融中心奠基于2009年8月，预计将于今年二季度封顶，建成后以办公楼为主，为中国平安总部基地。

　　去年深圳写字楼租金上涨近两成

　　对于今年的深圳写字楼市场，仲量联行亦持乐观态度，尤其是甲级写字楼，认为租金将在去年已涨两成的基础上，或将仍有两位数涨幅。

　　“2014年深圳核心办公区呈现供不应求态势，绝大部分处于满租状态，甲级写字楼空置率从2013年底的10.9%降至3.0%，为历史最低位。”仲量联行深圳董事总经理夏春毅表示，去年深圳甲级写字楼租赁需求活跃，空置率持续走低，业主叫价能力增强，深圳甲级写字楼租金同比上涨18%，这一增速不仅创下历史新高，且领跑同为一线城市的北、上、广三城。

　　至于今年，夏春毅分析，市场净吸纳量约为70万平方米，甲级写字楼供应量预计达到107万平方米，年末空置率或上升至前年底水准，在9%-11%。但是由于福田中心区新增可租赁甲级写字楼不多，个别即将落成的项目预租率已经高达八成，预计全市甲级写字楼租金升幅仍将维持两位数增长。