佳兆业业主维权再爆发 收购难推进“镇静剂”谁来打？

　　3月22日上午9点，深圳佳兆业业主再次集结市民中心进行维权，同日晚间佳兆业发布公告称其境外债务重组方案遇阻。佳兆业风波持续发酵，业主恐慌维权频爆发，“镇静剂”该由谁来打?

　　（3月22日佳兆业业主集结市民中心广场静坐维权）

　　继1月24日深圳佳兆业近两千名业主聚集市民中心维权后，业主维权活动再次爆发。据房掌柜了解，3月22日上午9点，约数百名身穿印有“我爱我家 佳兆业业主”字样T恤的民众来到市民中心广场静坐，期望表达维权诉求，其标语中包含“有权 不能任性!”、“我爱我家”等内容。市民中心当日出动大量警力维持现场秩序，警民呈现对峙局面并一度爆发冲突。截至发稿，此次维权暂时未得到任何官方回复。

　　（3月22日维权现场的车辆贴上标语）

　　事实上，对于佳兆业业主的诉求，早在1月26日下午三点，即24日大型维权活动的后两天，深圳市政府相关领导人、佳兆业集团高层领导与佳兆业业主代表委员会曾进行会谈，就业主的相关诉求进行了解答。其中，对于业主希望“政府开通绿色通道为未备案业主进行预售备案”，政府表示需清理完业主资料之后，并等深圳市规土委的通知，才能解锁，进行备案。截至目前，据深圳国土委网站显示，深圳佳兆业部分房源仍处于锁定状态。

　　此前，曾有业内人士分析，佳兆业深圳房源何时解锁是问题关键所在。当业内期待拯救佳兆业的“白武士”出现时，融创宣布把债务重组作为收购佳兆业的前提条件。然而，佳兆业还未来得及喘息，其境外债务重组方案推进遇阻。据佳兆业于3月22日晚间发布的公告显示，其境外重组计划，即合计约170亿元人民币的涉及债务将不会削减本金，但票息率将由6.875%至12.875%，大幅下调到2.7%至6.9%，全部还款年期延长五年，遭到了逾50%以上的境外债权人的反对。

　　一边是难以推进的收购计划，一边是业主维权爆发新高潮。而对于维权业主的诉求应当由谁安抚，也有不一样的声音。深圳穗江律师事务所傅立标律师表示，业主应通过正常法律途径理性维权，开发商和业主之间的某些问题，主要应由合同双方协商，政府是没有办法出面解决的。

　　此外，某不具名资深律师告诉房掌柜，小业主要经历的风险不会太大。事件目前还处于各方当事人非强制性协商状态，若双方自由谈判无法达成，导致佳兆业“自救”失败，一旦启动破产程序，法院将出面对佳兆业进行清算，程序复杂处理周期拉长，小业主的所持房产搁置时间也会延长。建议购房者在事先约定了合同的情况下，可以适当等待和观望。