康佳的地产路：从与大股东华侨城合作到拿地开发项目

　　（赢商网深圳站报道）5月8日，以电视为主营业务的康佳集团发布公告称，该公司出现股票异常。而原因并未在公告中提到。

　　据悉，康佳去年年报显示，全年实现销售收入194.23亿元，同比下降2.92%，实现归属于母公司所有者的净利润5262.35万元，同比增加14.85%。归属于上市公司股东的净利润则亏损了4.7亿元。

　　事实上，康佳已连续亏损4年了。这家失去往日辉煌的家电公司已逐步涉足地产开发，并希望通过地产开发增加收益。

　　康佳集团第一大股东为华侨城集团，其实，其最早涉足地产可追溯到2001年。康佳集团当时与其大股东华侨城签订《华侨城"锦绣花园三期"房地产项目经营合作协议书》。按照合作协议书，康佳集团占投资总额的80%。之后，又于2002年投资3亿元，再次与华侨城合作天鹅堡D、E栋项目。

　　然而，真正拿地，独立进军地产行业则应该从2010年开始。当年，康佳集团在昆山周庄全旺路南侧以3.42亿元购得总面积为36.7万平米土地，该地块主要用途为旅游设施及商住用地，从此开始康佳真正意义上房地产开发尝试。

　　据悉，项目分两期建设，现一期住宅项目已全部开工建设，并于去年交付部分房屋。然而，根据其去年年报可知，该项目仍是亏损状态，具体金额为3757万元。该项目二期住宅正在建设中。

　　值得关注的是，康佳总部厂区更新项目则更受大家关注，该项目将改造为一座总建筑面积26万平米的科技创新综合体。 

　　按照康佳与华侨城约定，双方共同成立合资公司一起开发康佳集团总部厂区更新改造项目，其中，华侨城集团占30%权益，康佳集团占70%。现合资公司已经注册成立，康佳方面透露，正在抓紧办理相关手续。

　　据相关证券商估值，该项目可租项目可租售物业销售收入总额为100.75亿元，成本为66.15亿元，利润总额34.60亿元，税后净利润15.95亿元。然而，由于该地块开发还处于前期阶段，要想通过该项目获得规模与利润还有待时日。

　　此外，康佳集团还于2013年3月份以4710万元竞得深圳光明高新区东片区以地块使用权。该地块将用于移动通信及终端设备制造类工业用地，使用年限为30年。康佳集团表示，拟将移动通信及终端设备制造等业务搬迁至该地块，以解决其总部生产厂区整合的问题。