东门金世界地铁商城受益于地上商圈而吸引大量人流

　　编者按：深圳土地越来越稀缺为公认事实，如何高效利用地下空间也成另一个话题。而城市地下空间的开发与轨道交通有机结合，将极大地拓展城市土地的使用空间和利用价值，同时促进城市商业的繁荣。4月份，深圳首宗地下商业用地成功出让，以及深圳城市轨道网络规划了20条路线新闻的传出，一时伴随地铁开发而扩展开来的地下商业一度成热议话题。如何做好地下商业？深圳目前的地下商业发展情况究竟如何？带着这些疑问，赢商网记者特走访多个具代表性地铁沿线地下商业项目，看看其发展情况，以便可供业内参考。

　　（赢商网深圳站报道）"不到东门，不算到过深圳"改革开放早期流传的这句话印证了东门在深圳中的地位。尽管随着越来越多商圈崛起，其繁华已被越来越多商圈分享，然而东门在深圳中发挥的作用仍旧无法撼动。

　　东门商圈拥有全国目前最大的商业步行街，集商贸、购物、娱乐、休闲、办公等于一体，是深圳目前经营品种最齐全的商业区。

　　作为深圳早期的商圈代表，东门包括了茂业百货、太阳百货、新世界百货等传统百货业，亦有主打青春、潮流特色的华润space1234，也有茂业奥特莱斯，传统服装批发城等，颇具特色的美食商业街等传统零售业领头羊。

　　如此辉煌的一个商圈，加上一个地铁接驳站--老街站在此布局，地下商业必定发达。东门地下商业承接了其地上商业繁华，每天巨量人流为此地段商业亦为之带来巨量收入。位于D、E出口的金世界地铁商城便坐落于此。该商城除了地下步行街外，还包括地上二楼的星光美食街。据悉，该地下步行商业街通往东门步行街、太阳百货、金世界百货相当便捷。

　　金世界地铁商城业态繁多，但整体来说，仍以女性消费群体为主。该地下商城步行街店铺包括服饰类、鞋、包、儿童服饰、美容护肤产品类、精品首饰类、餐饮类等。容纳大量个体户，走在该地下步行商业街，甚至令人有一种"淘宝"错感。

　　金世界地铁商城受益于地面繁华商圈以及接驳的华润space1234购物中心，此等优渥地势为其引入大量人流。赢商网记者在走访时发现，尽管处于平时上班时间，此处人流量甚至超过其他地下商业街闲暇时间段，其中主道人流占绝大部分，而越深地段人流越稀少，形成对比。

　　尽管整个大环境都在抱怨零售业遭袭电商冲击，销售额大幅度下跌，然而东门地下步行商业街让人丝毫感觉不到受之影响。

　　金世界地下步行商业街潮流却相对廉价商品深受深圳大部分市民热捧，吸引大量收入不太高，却喜欢追赶潮流人士到此处购物，而且种类繁多，让许多市民痛痛快快血拼。

　　且此处地下商业街除了满足女性美容、购物等需求外，还可以买一些特色小吃边吃边狂购，实现最基本的购物体验。

　　如此旺的人气，也就不难发现该地下商城并无什么空余铺位。然而，在走访过程中，有间毗邻通往地上的店铺正在大量清货中，该店店员表示，由于店铺租期已到，老板并无继续租下去意愿，因而不得不清仓，该店员还表示，旁边的店铺也是同一老板所租，但仍继续经营。当问及租金情况时，该店员只表示很贵，并不愿意透露具体情况。

　　由于金世界地铁商城运营时间较久，设施环境等与后来地下商业步行街比存在一定差距，其中最大的问题则表现在卫生上，由于其内有部分特色食品小店，加上地下与地上相比，空气流通性较差，导致整个地下步行街有股怪味，且每个店铺狭小空间并不能让购物者在购物体验上可以有更愉悦享受。

　　针对金世界地铁商城存在的一些现象，华夏同邦董事总经理、原华夏柏欣研策部董事戴曙华认为，随着华润等大型开发商进入，东门地面商业整体在不断升级变化，而东门地下商业亦会随着商圈升级，慢慢朝着品质化、综合休闲娱乐化方向发展，档次慢慢提升。