事件:
公司公告6月销售情况,2015年6月公司实现签约面积51.3万平方米,签约金额67.9亿元。6月公司新增1地块,位于杭州市,占地面积4.59万方,建筑面积6.88万方。
销售金额、面积均创历史第二高,销售均价稳健回升。2015年6月公司实现签约面积51.3万平方米,签约金额67.9亿元,同比分别增长44%、57%。2015年1-6月公司累计实现签约面积172.5万平方米,累计签约金额212.3亿元,同比分别增长32%、25%。6月销售均价13236元,同比增长9.1%,环比上升3.4%。我们预期货币政策持续宽松背景下,地产行业基本面复苏将得以延续。同时,公司2015年初以来加速去化,销售量价齐升,预计后续销售会持续改善。
公司是本轮地产周期土地投资策略较好的龙头企业。从14年初至今公司投资积极,从拿地的时间战略和空间战略两个纬度看都领先行业。从拿地时间战略纬度来看,金地2014年初至今拿地金额占同期销售金额比例为40.1%,大幅领先于行业对手;即使考虑部分项目权益占比并不高的情况下,比例仍然处于较高水平。从空间战略纬度来看,公司2014年初至今在一、二、三线城市拿地金额占比分别为40%、50%、10%,其中三线城市主要以苏州、东莞、金华等东部沿海地区城市为主,土地投资的空间布局也非常合理。在我们判断基本面温和复苏、城市之间持续分化的大背景下,公司本轮优异的投资表现将为其后继发展打下坚实基础。
投资建议:公司基本面运行良好,2015年初至今销售量价齐升,预计后续销售仍将稳健增长。公司2014年以来投资较为积极,拿地策略符合行业演变和发展趋势,为公司未来发展和业绩增长打下了坚实基础。预期2015-2016年金地集团EPS分别为1.15元和1.40元,对应PE分别为12.1和9.9倍,上调公司为“买入”评级。
风险提示:行业销售复苏弱于预期
6月3日,金地中标深圳福田赤尾村城市更新代建项目,投资估算37亿元,拆除建面26万㎡,规划改造成涵盖住宅、商业、办公三大业态城市综合体。
深圳金地工业区二期将由深圳金地新沙房地产开发建设,项目计容建面约24万㎡,其中商业办公及旅馆业建筑12.55万㎡,商业公寓2.5万㎡......
上海清算所6月1日披露,金地(集团)拟发行20亿元中期票据,品种一期限为3年,品种二期限为5年,所募集资金将全部用于偿还到期债券。
2017年1-5月,招商蛇口累计实现签约销售面积236.90万平方米,同比增加56.21%;签约销售金额432.62亿元,同比增加77.38%。
期内,该公司实现签约销售额约为人民币26.8亿元,签约建筑面积约为13.3万平方米,均未及2016年全年的10%。
2017年一季度,万科以1496亿元的销售额摘冠,同比大增99%;碧桂园销售额为1453亿元,同比增长239%。
国内疫情逐渐好转,购物中心也迎来营销的新拐点。宏发大仟里联动旗下两座大型购物中心逾500家品牌商户,在6月开启轰动全城的购物狂欢季。
地摊经济以超乎寻常的火起来。近30天内,通过百度搜索“地摊”相关关键词,成都深圳广州位列前三。