佳兆业自救：龙岗旧改工程获批 深圳3项目或“解封”

　　（赢商网深圳站报道）在土地供应一向吃紧的深圳，越来越多的开发商加入到旧改行列，包括招商、华润、保利、华侨城、万科、佳兆业、瑞安房地产等房企都在“掘金”旧改。　　 

　　佳兆业作为“掘金”旧改的典型代表，已在深圳城市更新的路上“跑马圈地”许多年。然而，自融创中国5月底宣布退出收购之后，佳兆业便陷入债务风波，在众人疑问佳兆业将以怎样的方式展开自救时，郭英成回归。毫无疑问，佳兆业开始重操旧业，仍然专注于旧改。　　 

　　7月14日，深圳市规划和国土资源委员会官网公布了《2015年深圳市城市更新单元计划第二批计划》，共22个旧改项目被列入，其中包括佳兆业国承置业（深圳）有限公司申报的龙岗“坂雪岗科技城15城市更新单元”。　　 

　　除了旧改项目，昨日，佳兆业官方微信还发表声明称，希望能在7月或8月重启深圳三个项目的销售，而并非转让或出售该三个项目，澄清因部分媒体在翻译及措辞上的模糊而造成的舆论误解。　　 

　　深圳业务再次出现重大进展，成为佳兆业复活的又一重大信号。　 

　　资料显示，从1999年开始涉足旧改以来，佳兆业在深圳成功运作了平湖旧墟改造、盐田整体搬迁、坂田雪象村工业区改造等大型旧改项目。目前，该集团有约2360万平方米的土地储备，其中旧改面积占了近一半，大部分位于深圳。　 

　　CRIC研究中心房玲表示，佳兆业可谓“成也旧改，危也旧改”。2013年2月，时任佳兆业集团副主席的谭礼宁曾表示，旧城改造的毛利率相当高，均会超过50%。佳兆业的销售业绩也因此在近两年增长迅速。　　 

　　但是，一位业内人士曾表示，并不是所有旧改项目毛利都像佳兆业那么高，他们拿的项目比较早，市场也没有现在这么规范，成本相对更低。　 

　　由于国土资源部给广东的特殊政策，允许采用协议出让供地，不少旧改项目显得不那么透明，更多通过线下谈判的方式达成合作，良好的政商关系成为项目成功运作的关键。正是因为此，旧改项目存在较大法律风险，容易牵涉官员腐败等危险区域，这也为未来的稳定运营埋下了不定时炸弹。　　 

　　在《办法》与《细则》相继出台后，深圳旧改市场更加规范，政府在旧改项目的规划层面非常透明化、公开化，开发商只需要按照规定一步步申请。　　 

　　不过，不可否认的是，在过去半年多时间里先后经历锁房风波、高管出走、债务危机、融创收购与退出、年报披露等一系列事件之后，佳兆业终于开始回归正轨。　 

　　据悉，今年4月开始，佳兆业在深圳被锁的房源逐渐解锁，多数房源仅剩下金融机构的司法查封；5月、6月相继中标深圳盐田体育中心、佛山高明体育中心的运营权。