万科上半年销售额近1100亿 加大消费、产业地产探索

赢商网深圳站   2015-08-16 20:27

核心提示:万科发布中期业绩显示,上半年公司销售金额1099.6亿元,同比分别上升9.9%,归属上市公司股东的净利润为48.5亿元。万科在巩固传统业务优势的同时,万科也在积极加大对消费地产、产业地产,以及地产延伸业务的探索。

  (赢商网深圳站报道)万科发布中期业绩显示,上半年公司累计实现销售面积902.6万平方米,销售金额1099.6亿元,同比分别上升9.9%和9.0%。

  今年1季度由于结算规模有限,万科的营业收入和净利润同比一度下降。这一情况在2季度得到扭转。上半年万科实现营业收入502.7亿元,同比增长22.72%;实现归属于上市公司股东的净利润为48.5亿元,同比增长0.77%。

  截至6月底,万科合并报表范围内尚有1948.2万平方米已售资源未竣工结算,合同金额合计约2303.3亿元,为未来的业绩实现奠定了良好基础。

  上半年万科的开发节奏有所加快,实现新开工面积1011.9万平方米,较去年同期增长5.2%;实现竣工面积517.2万平方米,同比增长29.9%。同时增加26个开发项目,权益规划建筑面积约507.5万平方米。万科方面表示,今年实际的开、竣工面积都有望超过年初计划。

  截止6月底,万科持有货币资金446.1亿元,净负债率仅为15.76%,仍然是行业中财务、资金状况最好的企业之一。

  “短期来看,主要城市已经走出成交低谷,市场信心逐步回升,相对宽松的行业、货币政策也为市场复苏提供了稳定基础。”万科总裁郁亮表示,“长期来看,房地产行业已经进入白银时代,随着经济转型和城市功能升级,大量新的物业需求正在浮现和生长,为行业的持续发展注入了新的动力。”

  在巩固传统业务优势的同时,上半年万科也在积极加大对消费地产、产业地产,以及地产延伸业务的探索,上半年正式成立了万科物流地产发展有限公司,物流地产进入开发运作阶段;同时,公司明确了万科物业的市场化发展方向,未来物业的发展将进入快车道。公司在教育、租赁公寓等方面的探索也陆续展开。

  半年销售再过千亿

  今年1-6月,万科实现销售金额1099.6亿元,继2014年后,再度成为国内唯一半年度销售突破千亿的企业。

  万科董事会秘书谭华杰指出,上半年一个值得关注的现象是新房供需关系的变化,公司持续关注的14个主要城市,上半年成交持续回升,而新房供应开始趋缓,新房成交面积与同期批准预售面积的比值由2014年下半年的0.81倍上升至1.15倍。

  “供需关系的变化将推动市场新房库存的去化,”郁亮表示,“下半年公司会继续贯彻积极销售的策略,抓住有利的市场时机,实现良好的销售增长。”

  1-6月,万科实现新开工面积1011.9万平方米,完成全年计划开工面积的60.2%;实现竣工面积517.2万平方米,完成全年计划的32.7%。万科预计,全年的开、竣工面积有望超过年初计划。

  上半年万科新增26个开发项目,规划权益建筑面积507.5万平方米。截至6月底,规划中项目按万科权益计算的建筑面积合计3678.3万平方米。

  “白银时代,房价单边上涨的时代结束,土地拿的多并不一定是财富,”郁亮表示,“公司目前的项目资源足以支持两年以上的开发需求,未来将继续坚持审慎的投资策略,保持良好的投资质量。”

  中期盈利48.5亿元

  2015年上半年,万科实现营业收入人民币502.7亿元,同比增长22.72%;归属于上市公司股东的净利润为人民币48.5亿元,同比增长0.77%。

  报告显示,上半年权益净利润增速慢于营业收入,主要是因为当期结算的项目中,合作比例较高,少数股东损益占比大幅上升。从利润率来看,上半年万科房地产业务的结算毛利率为21.0%,与去年全年基本持平。

  谭华杰表示,近年来,地价占房价比例不断上升,毛利率下降是行业趋势。万科正在努力推进各项利润挖潜行动,以保持毛利率稳定,并通过节约费用,争取净利润率有所上升。他同时表示,合作比例上升符合万科的转型方向;下半年随着竣工结算量上升,预计全年净利润增速将明显高于上半年。

  今年1-6月,万科销售费用占销售金额的比例为1.41%,较去年同期下降0.12个百分点;管理费用占销售金额的比例为1.29%,较去年同期下降0.11个百分点。

  加速业务转型

  在今年5月的股东大会上,郁亮明确表示,“未来万科希望培育更多的新业务,以万亿市值作为奋斗目标,从单一上市公司,转向多业态、多上市平台的控股集团。”

  上半年万科在做好传统业务的同时,也在加大对物流地产、租赁公寓、教育、度假、养老等新型地产业务、以及物业服务、建筑产业化等地产延伸业务方面的探索力度。

  为加快业务发展,上半年万科物业明确了市场化发展方向,未来的新承接项目将大部分来自非万科开发的楼盘,但原则上不承接与万科存在直接竞争关系的在售项目。同时,万科鼓励物业通过并购与合作实现快速增长。为提高竞争力,万科还将在物业业务中引入事业合伙人机制。

  作为产业地产的组成部分,物流地产同样是万科重点布局的领域。上半年,万科正式成立了万科物流地产发展有限公司,目前已在贵阳、武汉正式获取两个物流地产项目。此外,据万科方面透露,目前已有10多个物流地产项目已经初步达成合作意向,未来有望陆续完成正式获取。

  万科的出租公寓,已经建立“万科驿”和“万科派”两个品牌。其中面向城市新移民第一站的“万科驿”,已经基本完成从0到1的探索过程,建立起可复制的商业模式和同业竞争力。预计未来三年内,“万科驿”将快速扩张到多个人口快速流入的城市,成为中国出租公寓行业的领跑品牌。

  针对业主们普遍关系的子女教育等问题,万科正在尝试推出“万科教育营地”服务,为业主提供家门口一站式优质素质教育平台,并通过城市、户外营地等,让孩子们在活动中学习科学知识,发现自身天赋优势,培养人际交往和团队合作能力。

  “公司将以‘三好住宅’和‘城市配套服务商’为业务蓝图,积极推动业务转型,”郁亮表示,“今年成立五个左右新的事业部,这一目标可以实现。”

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