深圳35年商圈发展史：罗湖一路向西 关外新兴商圈崛起

　　编者按：时光回到35年前，当批准深圳设置经济特区落笔签字那一幕，这座代表着“深圳速度”“奇迹之城”的城市正式诞生！35个春秋12775个日夜，无数人在这座城市挥洒汗水泪水、贡献青春才智，“小渔村”变成了如今的“设计之都”、“钢琴之城”、“创客之城”。而在商业发展上，无数地标建筑拔地而起、无数顶尖品牌蜂拥而至，商圈从无到有、从有到大、从大到精、渐至扩散。35年里深圳商业走过了一段怎样的不凡之路？本期特刊，珠三角商业地产就以此献礼深圳35周岁生快，带大家来回顾深圳35年商业崛起之路！从一个小渔村发展成为一个总人数手牵手甚至可以绕月球1.6圈的一线城市，深圳用短短三十五年历史向世人证明了这样一个伟大的变革。

　　确实，深圳速度，被人公认的飞速，而其商业也跟随着这段变迁史不断演变，从最初的东门，发展到现在几乎每个区都有个商圈，加之人口不断增加、商业体的不断崛起，深圳新兴商圈也越来越多。

　　恰逢深圳特区35周年之际，让我们乘着时光穿梭机，一起看看深圳商圈经历那些发展与兴起。

　　东门、人民南、华强北

　　罗湖，被称为深圳商业发展先行者，上世纪八十年代，这里已经形成了东门跟人民南两个商圈，诚如流行的一句话说的，不到东门，你就没来过深圳。东门，是深圳最早的商贾出现之地，而这里还是全中国第一家麦当劳引入者。如今，东门步行街依然影响着深圳商业，每天依旧人来人往，节假日更甚。

　　人民南商圈则是以人民南路为轴心向周边发散的中央商业区，里面包括茂业友谊百货、金光华广场、国贸天虹等商业广场，以众多高档次的百货商店和精品商场为主，与东门形成互补，由于该地带临近罗湖口岸，吸引许多内地、深圳中高端消费者及香港居民到此消费。

　　说到华强北，更多人对其了解仅停留在电子产品上。然而，华强北是由厂房集中工业区转身为后来集百货、服饰、珠宝、电子为一体的商圈，这里从电子行业起步，并曾是中国电子商城风向标，然而，此时的华强北由于受到电商等冲击，正在转型升级中，除此前的茂业百货等进行升级外，即将开业的中航九方等项目也将带领华强北进入不一样的天地。

　　深南中、福田中心区、南山中心区、华侨城

　　三十多年的发展史中，可以说深圳的发展重心不断向西移动。1990年之后，福田和南山都得到快速发展，短短几年时间里，深南中、福田中心区、华侨城、南山中心区多个商圈也加入商业格局队伍。

　　深南中商圈除此前存在的岁宝百货、国际商场、安迪斯儿童商场等外，后来的城市广场、万象城、KKmall、地王大厦更是为该区域带来不一样的体验，一时被誉为"亚洲时尚之都"，深南中商圈在深圳商业的地位越来越重，成为深圳最具魅力的购物、休闲、娱乐场所。

　　福田中心区自2006年被定为中央商务区，并伴随着市政设施跟文化设施投入使用后，大批写字楼跟住宅涌现，在这样背景下，该区域商业项目也不断涌现，cocopark、怡景中心城、皇庭广场等为代表。而福田中心区既是深圳交通中心、又是行政中心，也是文化中心等等，这些优势注定该商圈商业充满活力。

　　华侨城商圈背靠华侨城自身的休闲地段、世界之窗、锦绣中华等景区带来客流，为该商圈提供巨大消费潜力。而该商圈在定位上也把休闲购物、娱乐消费，把购物与度假、购物与旅游娱乐结合在一起。目前已有益田假日广场、京基百纳、欢乐海岸等购物中心带动该商圈发展。

　　深圳向西的发展也带动南山中心区商圈的形成，随着该区域交通及周边配套设施不断完善，南山中心区区域优势凸显，1999年，滨海大道开通，吸引沃尔玛、家乐福、海雅百货、岁宝百货、天虹商场等商家进驻，而之后崛起的大型购物中心海岸城、保利文化广场、花园城等，更是带动该商圈升级发展。

　　关外：宝安、龙华新区、龙岗中心城

　　便捷的交通、配套设施的完善以及商业体的崛起，这些都带动着商圈的发展，而随着关内商业的不断饱和，宝安、龙华、龙岗等关外区域商业也得到前所未有发展。

　　作为深圳西部重要区域之一的宝安，虽然商业发展时间较晚，但自2013年起，新安、西乡、沙井片区都有代表性购物中心开业，海雅缤纷城、宝安天虹购物中心、沙井京基百纳、西荟城等购物中心接连开业，一下填补宝安商圈大型购物中心空白。据悉，未来宝安还将积极推进城市综合体、大型购物中心、特色商业街等建设，这也意味着宝安的商圈发展正在步入"黄金时代"。

　　经济正在稳速发展的龙华新区随着大型商业项目扎堆开业，"龙华商圈"也正在加速形成，事实上，早在三年前，龙华新区并未曾出现一家大型商业体，而随着新区设立后，该区成为深圳宜居宜业城区，吸引"新移民"的同时，中航、星河、绿景、华侨城、招商地产等商业地产也开始抢滩龙华，据悉，仅去年便新开中航九方、星河COCOCITY、北站的缤果空间、北站优越时代广场、8号仓奥特莱斯、佐阾香颂、佐阾荟等商业体，龙华新区也进入"MALL"时代，另，在龙华商圈基础上，还形成若干个小商圈。

　　龙岗是深圳另一个新晋商圈，其已涵盖传统百货、ＭＡＬＬ、商业步行街、专业市场等业态，而随着COCOPARK、万科广场、龙岗宝能allcity等大型购物中心的扎堆开业，龙岗商圈悄然崛起。

　　据高力国际数据统计，未来两年深圳超5万平米购物中心将超18个，总体供应量达到230万平方米,而值得注意的是，超一半集中于龙华新区、宝安区、龙岗区等非中心区域。也就是说，未来，在上述所说的商圈外，还将涌现形成多个小商圈。

　　（本文综合整理自深圳商报、南方都市报、南方日报、深圳特区报等媒体、图片来源于网络）