龙华一商服用地将拍：起价112.5亿元 或成深圳新地王

股市反复低迷、楼市成交萎靡。这都不妨碍龙华新区再次成为全市的焦点。在9月23日，一块起价112.5亿元、隶属龙华新区民治街道办的地块将在交易中心进行拍卖。专家们纷纷预计，这将是深圳新地王的诞生。

龙华商服用地开价过百亿

相对土地而言，千万豪宅还真的有点不够看。日前，记者从市规土委了解到，此次出让的宗地编号A811-0319，使用年限仅有40年，土地面积8.70万平方米，用途为商业用地、公园绿地、城市道路用地，建筑面积57.79万平方米，起始价112.5亿元，折合楼面地价1.95万元/平方米。地块地处龙华新区深圳北站商务中心区，并位于地铁红山站两侧。

记者还观察到，该宗地竞买条件宽松，出让公告中未对竞买和规划条件做出限制，公告显示，只要是中华人民共和国境内外的公司、组织和个人，均可独立或联合竞买本宗地。该地块将于9月14日至9月23日挂牌出让。“红山站地块以112.5亿元的高价起拍，只要溢价率达19.1%，便可以一举刷新2014年兆华斯坦联合深圳前海能源中心拍出的前海地王纪录的134亿元。”美联物业全国研究中心经理何倩茹表示。

土地遇冷？抑或储备充足

记者从市规土委了解到，今年1月至7月，深圳共计推出37宗地(不含深汕合作区地块)，其中33宗成交，其中工业用地28宗，住宅用地1宗，商业用地4宗；土地收入达88.1亿元，同比下降78.7%。而某房产研究部的监测数据则显示，今年前7个月，北上广深四个一线城市合计供应309宗土地，合计土地出让金只有2060亿元，同比跌幅高达26.4%。而在2014年，全年供应地块则高达849块土地。

中国指数研究院常务副院长黄瑜在此前接受记者采访时就表示，未来热门地块仍然会有房企争抢，但部分远郊区地块会较多受到市场大环境以及自住房供应影响，温度将有所降低。这也与很多房企已经在去年完成土地储备有关，根据《2014中国房地产百强企业研究》报告，百强企业2013年土地储备规划建筑总面积均值为1209.4万平方米，较上年增长11.6%，增长率较上年提高了7.3个百分点，充足的土地储备满足了未来4-5年持续增长的需求。

龙华老地王入市在即

“百亿地王”究竟花落谁家仍为飘渺，但在2014年10月22日，总价达到46.8亿元、楼面价逾2.5万元/平方米的龙华白石龙地铁站附近地块、溢价率83.35%的老地王即将在10月份开盘的消息已经传开了。

“当时龙华很多楼盘的价格也就两万多，而这楼王的楼面价格就已经达到2.5万元，我们都觉得企业能回本都困难。但没想到龙华房价上涨幅度这么大，拿地企业还是拼对了。”做为当时竞拍在场的资深地产分析专家对记者说。

中原地产（需求面积:50-100平方米）（深圳）二级市场总经理玉家雄，则从全国范围来讲，深圳市场的上升速度惊人，而龙华新区则是深圳在这个时期最为火热的区域。老地王的入市也许会将龙华高端住宅的发展带到一个新的高度。新地王将拍出怎样的价格，就让我们拭目以待。