龙华商业地块今日或成深圳新地王 112.5亿起谁与争锋？

　　今日（9月23日）下午3点，位于龙华新区红山片区编号为A811-0319的宗地即将出让，该地块用途为商业用地+公园绿地+城市道路用地，土地面积约8.70万平方米，建筑面积为57.79万平方米。该地块的挂牌起始价高达112.5亿元人民币，折合起拍楼面均价约1.947万元/平方米。

　　2014年1月，由兆华斯坦联合深圳市前海能源金融中心拿下的地块，至今仍以134亿元总价稳居深圳总价“地王”之位。业内分析，即将出让的龙华红山地块以112.5亿元高价起拍，只要溢价率达到19.1%，就能超过此前总价为134亿的深圳“地王”，成为深圳新的总价“地王”。

　　业内人士分析，由于该宗地是目前深圳稀奇大面积连片待开发土地，具有良好的开发前景，该地块成交总价预计为150亿元至173亿元之间。也有人认为，龙华新区如今风头正劲，此宗地所在的红山片区又是热度当头，龙华地价赶超前海也不无可能。

　　A811- 0319宗地信息

　　A811- 0319宗地附图

　　根据地块公示信息，中华人民共和国境内外的公司、组织和个人，均可独立或联合竞买A 811-0319宗地，地块出让几乎未设竞买和规划条件限制。

　　地块优越位置惹人"垂涎"

　　该地块位于深圳北站商务区和龙华商务圈中间，受到两大商务区的辐射。该地块是龙华商务中心区的核心部分，而且未来将会打造成深圳北站新C B D第一期的重点项目。

　　该地块周边已有中航天逸、润达圆庭、水榭123期，绿景1866等住宅项目。目前在售住宅项目有星河传奇2期、和公馆、华业玫瑰园2期。

　　地块的优越位置引发了业界的热议。第一太平戴维斯投资部董事吴睿接受媒体采访时表示,深圳可供出让的商业地块已经相当少,房企并没有合适的拿地机会,此次红山站地块出让属于“非常难得的机会”。

　　还将有新的“地王效应”？

　　2013年，中海经过66轮激战最终以38.2亿元高价拿下，溢价率高达91%，最终楼面价达到14563元/平方米；2014年，龙光地产子公司金骏房地产，以46.8亿拿下龙华白石龙地块，楼面价25094元/平方米，溢价率85.34%。

　　在接连祭出中海、龙光两块住宅“地王”之后，龙华片区的房价一路狂飙，目前部分新房价格已突破4 .5万/平。此次土地拍卖是否会引发新的“地王效应”，我们拭目以待！

　　深圳历年“地王”盘点

　　卓越前海壹号

　　时间：2013年7月26日

　　总价：71.8亿元

　　地点：前海桂湾片区

　　溢价率：52%

　　占地面积：1.76万平方米

　　建筑面积：5.75万平方米

　　中海锦城

　　时间：2013年10月16日

　　总价：38.2亿元

　　地点：龙华上塘地块

　　溢价率：91%

　　楼面价：1.46万元/平方米

　　前海香江金融中心

　　时间：2013年11月27日

　　总价：16.3亿元

　　地点：前海片区

　　溢价率：63.3%

　　楼面价：2.54万元/平方米

　　地面价：38.59万元/平方米

　　龙光玖龙玺

　　时间：2014年10月22日

　　总价：46.8亿元

　　地点：龙华白石龙地块

　　溢价率：83.35%

　　楼面价：逾2.5万元/平方米

　　【昨日】前海恒昌底价竞得前海商地 楼面价约1.4万/平

　　9月22日下午3点，深圳市前海恒昌开发有限公司以底价98101万竞得T102-0257地块出让，土地面积为8013.03平方米，楼面价约为1.4万元/平，此次仅前海恒昌参与竞拍。该宗地位于前海合作区九单元03街坊01地块，土地用途为商业用地，土地使用年期为40年。