福田CBD将升级为CAZ 都有哪些商业项目为其注入活力？

　　编者按：回顾深圳三十多年的商业史，可以说是一部伟大的巨作。从罗湖火车站、东门等起源发展，一路向西，并继而向北、向东外溢，如今，深圳的商业已成多个格局，形成了罗湖金三角商圈、福田CBD商圈以及后海中心商圈等核心商圈，龙华、宝安、龙岗的商业也在近几年得到飞速发展，展望未来，深圳的各大片区商业又有哪些新变化，将会迎来哪些购物中心的开业？赢商网深圳站推出区域商业发展解读系列报道，以便各位对深圳区域商业布局有更全面认识。

　　深圳最早的商业发源地罗湖加速城市更新速度，而其邻居福田同样加快区域发展步伐，并在"十三五"期间提出未来CBD（中央商务区）将在5年内升级为CAZ（中央活力区）。

　　按照福田"十三五"规划，福田区正在推动的城市更新项目和新建项目加起来近100项，按照近两年每年100多万平方米产业空间增量预测，未来5年福田区可新增产业空间总量达700万平方米，相当于14栋平安国际金融中心大厦(50万平方米)的空间面积。

　　而这新增的产业空间主要分布在中心区；梅林，彩田片区；金地沙头片区；香蜜湖片区；大河套片区；福田保税区；华强北片区及八卦岭片区。

　　随着深圳经济的高速发展，土地资源匮乏的问题越来越突出。然而，我们也会看到，福田旧工业区、城中村、旧商业区土地利用效率低，利用好这些存量土地，成为福田CBD扩容的重要途径。

　　福田大金沙片区作为借力CAZ扩容重要一个片区，深圳市政府已决定重金投入300亿全面升级大金沙片区。改造完成后，将成为成为福田下一个单位产值高速增值区。

　　那么，大金沙片区可以用于升级改造的又包括哪些区域呢？据公开资料显示，包括沙尾村、沙嘴村、上沙村和下沙村四大城中村；上沙工业区、金地工业区和沙尾工业区三大工业区等。

　　其中，参与大金沙片区旧改的不乏深圳知名房企，包括绿景、京基、金地、中洲等。而这些房企参与的项目几乎为大型综合体，包括商业、写字楼等。加之未来该片区的轨道交通网络的打通，想必该片区的商业未来将以一个全新面貌亮相。

　　KK ONE（需求面积:80-150平方米）

　　该项目由京基集团开发，是京基滨河时代商业部分，项目位于福田西南端，与下沙村相邻，以年轻时尚为主题，商业定位为"时尚潮流购物中心"，整体业态规划以"主力店+快时尚+品牌集成店+人气餐饮+休闲娱乐"的业态组合作为主线，集时尚潮流购物、特色餐饮、休闲娱乐（电玩\ IMAX巨幕影院等）、生活配套 （精品超市/美容美发/健康护理/文化教育等）于一体。

　　中洲Πmall上沙购物中心

　　该项目由中洲商业运营，深圳汇海置业开发投资。位于滨河门户上沙村，北临车公庙高新创业园。购物中心商业建筑面积约8万平米，将汇聚IMAX影院、精品零售、国际美食、儿童亲子、创意市集等多种业态。

　　绿景红树湾壹号

　　绿景红树湾壹号位于沙嘴路和金地一路交汇处，为45万平米超级综合体项目，包括国际旗舰商业、5A写字楼等功能。据相关资料显示，该项目自带商业建筑面积2.55万平米，据称将以"佐邻商业空间"亮相，实现休闲购物、娱乐、社交、养生等多重功能。

　　金地工业区旧改

　　据称，大金沙金地片区城市更新项目将由金地、福田建设股份有限公司的合营公司深圳市金地新沙房地产开发有限公司运作。资料显示，该项目将打造成具备高端shopping mall、风情商业街、艺术中心及休闲广场等复合业态，形成媲美纽约、巴黎、东京等国际都会的世界级时尚商业中心和游客旅行消费区目的地。

　　当然，除了大金沙片区将借力福田CAZ扩容打造一个全新区域外，靠近福田CBD的其他片区同样将受益于福田CBD升级。据了解，未来，福田CBD周边将迎来多个购物中心开业。

　　其中，包括位于车公庙地铁上盖的东海缤纷天地项目，该项目是东海国际中心重要组成部分，定位为"城市中轴优尚生活购物中心"， 以"主力店+零售+人气餐饮+休闲娱乐"的业态组合为主线规划业态，融时尚潮流购物、休闲娱乐、特色饮食、生活配套等多元业态为一体。据悉，项目将于2016年5月份开业。

　　岗厦旧改项目则紧临深南大道，项目占地面积约22.08万平米，包括30万平方米 的Shopping-mall，6万平方米的酒店、14万平方米的公寓。

　　绿景佐邻虹湾项目位于梅林片区北环大道与梅林路交汇处，商业体量约7万平米，据悉，佐阾虹湾在继承社区商业基因的同时，还将着力打造"深圳时尚体验聚集地" 。除引进精品超市、国际影院、时尚餐饮、休闲配套外，还将通过汇集众多国际优质快时尚品牌，并结合独具特色的星际商业空间和园林景观，打造酒吧街等娱乐配套，为特区青年营造浓厚的时尚氛围和社交体验目的地，据称，项目将于今年开业。

　　与绿景佐阾虹湾同在梅林片区的卓悦汇购物中心同样将于今年开业。该项目为卓越集团首个购物中心品牌，位于深圳上梅林。项目以注重生活品味的亲子家庭消费为核心，打造成为全业态、全年龄、全生活的家庭目的消费地。游乐、体验、早教与购物、展览、活动等多种业态结合，并引入高端精品超市和国内外家具家电连锁品牌，设立书店、3C体验、培训机构等文化配套。

　　此外，福田CBD区域自身同样已形成了以星河COCO PARK、皇庭广场、怡景中心城、卓越INTOWN等为代表的新型商圈，也就是说，该区域已然非单纯的办公区，而是一个商务消费时尚交集的立体核心区。加之即将开业的深业上城，该项目商业建筑面积约16.7万㎡，深圳首家文华东方、英皇娱乐与美国著名院线UA合作的深圳首家英皇UA影院、深圳首家食代馆等都选择落户深业上城。

　　看来，大金沙片区旧改的加速、福田CBD附近一批商业体的即将入市，以及一批高端酒店、福田CBD新型商圈的成型将为福田CAZ片区注入时尚、动感和活力。

　　（部分资料来源于深圳商报）