乐悠游孙成英：交通不占优势之下 项目应更注重运营

　　不可否认，东部迎来新机遇已成为深圳如今又一热门话题，随着政府"东进战略"的提出，龙岗、盐田、坪山、大鹏4个新区的发展前景备受热议。在这股巨潮面前，招商、益田、星河、远洋、佳兆业、万科、颐安、卓越、奥园、泰禾等房地产开发商纷纷抢滩东部区域。东部商业地产发展现状及未来趋势如何？

　　5月24日，由赢商网深圳站主办的《赢商·悦享会》2016年首期沙龙在龙岗宝能allcity逸美时光咖啡馆举办，东部各大开发商代表及品牌嘉宾就""深圳'东进'商业地产如何借势崛起？"为主题展开讨论，沙龙现场，乐悠游（需求面积:700-1500平方米）等品牌从拓展运营角度分析对东部商业发展的看法。

　　乐悠游集团总裁孙成英表示，现代人的消费需求发生很大变化，乐悠游将创造独属于自己的特色，她还强调，在交通不占优势的情况下，购物中心都应该更注重项目本身运营。

乐悠游集团总裁孙成英

　　"全面放开二胎"政策，于儿童品牌来说，无疑是一个福音。而儿童聚集的地方，还拥有聚集其他家庭成员的功能。沙龙现场，Amanda亮出一组数据，按照乐悠游的统计数据，截至今年为止，儿童群体数量已达3个亿。

　　这样庞大的数量，可窥见未来商业发展趋势，且有孩子的地方，就有爸爸、妈妈、爷爷、奶奶、外婆、外公等成员，如何按照这样的思路打造儿童品牌业态，成为不仅是乐悠游，更是购物中心等该思考的话题。

　　交通不便利情况下 运营更重要

　　 当然，就项目而言，在交通、地理位置并不占优势情况下，运营显得更重要。Amanda通过其在龙岗平湖熙璟城门店的运营情况为案例，向大家讲述了运营的重要性。

　　据悉，平湖区的熙璟城所在区域交通并不发达，且周边配套亦不完善，加上项目很多人尽管已在片区买了房子，却还未入住，意味着客流还有很大发展空间。孙成英强调，不便捷的交通，也在某种程度上留住了消费者。

　　"在该项目的运营及人流导入上，乐悠游拥有自己的一套策划和推广，现在乐悠游熙璟城店保持每个月30%左右的增长率。不仅如此，该门店不仅为熙璟城带来客流，也留住了大部分消费者。因而，对无论是甲方还是乙方，运营都很重要。"其继而强调。

　　除运营外，创新、特色同样重要。在她看来，市场转型期，项目方也好，品牌方也罢，都应该考虑定位，考虑如何顺应拐点。另外，在电商冲击当下，消费者更加注重体验感跟舒适感，这些都是商场跟品牌都该考虑的事。

　　她还表示，在现在市场上，业主方对创新、品质的要求多过于品牌对承租能力的要求，因此，品牌必须要有创新，毕竟创新可把人流吸引过来，拥有足够的人流，未来的持续发展才得以保障。她还以人们热衷到欢乐海岸、科技馆为例，进一步强调创新、特色的重要性。"我相信，比如说在东部，在龙岗，或者在坪山，搞一个类似这样的很有特色的产业出来，我相信人也会过去的。"她再次提到了特色。

　　将推出平博士密码主题游乐世界

　　据孙总介绍，乐悠游成立于2012年，目前全国门店达237家，已在全国十几个省有分布，年底之前计划还将开40家门店。此外，乐悠游还新推出平博士密码主题游乐世界，该类门店一般涉及儿童游乐、儿童教育、儿童零售、儿童轻餐、儿童体能运动健身馆、各类主题party馆等，面积一般在1500平米以上，其首家门店选址于华强北世纪汇，预计将于今年7月中旬开业。

　　孙总还透露，2016年-2017年，平博士密码主题游乐世界计划拓展60家左右门店。一般选址于在A-B类的shopping mall。

　　除现有门店加上平博士密码主题游乐世界外，孙总表示乐悠游未来还会推出国际化IP店，然而，其表示还不便透露具体情况。