宝能商业张征伟:消费者买单的特色才是项目真正的特色

赢商网深圳站 邓柳   2016-05-27 09:10
核心提示:宝能商业张征伟表示,“东进战略”政府投资主体在完善基础设施,如果这个基础设施三、五年没有投入大的使用,对商业的影响是不太明显的。

  随着“东进战略”的提出,在政策红利的刺激下,投资者的目光也纷纷转向这片洼地。招商、益田、星河、远洋、佳兆业、万科、颐安、卓越、奥园、泰禾等房地产开发商已开始抢滩东部区域,预计不久之后,东部楼市或将复制如今的宝安,房价一路高歌猛进,而东部商业地产发展现状及未来趋势又将如何呢?

  5月24日,由赢商网主办的《赢商·悦享荟》深圳沙龙在龙岗宝能allcity逸美时光咖啡馆落下帷幕,多位嘉宾就“深圳’东进’商业地产如何借势崛起?”展开了讨论。其中,宝能商业推广部副总监张征伟表示,“东进战略”政府投资主体在完善基础设施,如果这个基础设施三、五年没有投入较大的使用,对商业的影响是不太明显的。东部四区呈现“存量低,潜在供应大,特色不一,人口密度相对关内低,交通制约大,旧改制约多”等特点。 

    

  宝能商业张征伟

  赢商网:您觉得做商业首先要考虑的是什么因素?   

  第一,人群的基本面对商业的定位非常重要,不管是区域级商业中心、社区商业还是旅游地产,项目3公里人群都是基础 ;第二,交通的影响尤其轨道交通是非常重要的。东部的龙岗,坪山、盐田、大鹏,从面积和人口产业的分布来看,主要核心是龙岗。   

  赢商网:您觉得“东进战略”对东部商业有什么影响?  

  政府为什么要实施“东进战略”,我的理解是因为整个关内的人口开发强度,人口密度太大,而关外的潜力还没有被释放。深圳一直往西走,唯一没有开发的是往东部纵深,可能是交通的影响非常重要,现在的14号线和未来的3号线延长线,还有10号线等等,交通是产业发展人口往这边疏导是基础。  

  “东进战略”,政府投的是基础设施,如果这个基础设施三、五年没有投入大的使用当中,对商业的影响不明显。龙岗过去十年的发展轨迹也说明了暨现有商业按照轨道布局,不合时机的开发和不准确的定位面临更多的挑战(如吉之岛和广百的折戟撤场)  

   赢商网:未来东部商业的发展方向是什么?主要趋势是什么?   

  未来的三五年主要是在龙华、宝安的区域,至于龙岗、盐田大部分是三、五年之后才成为主场,房地产的开发的增加,人口产业的疏导,才有可能。所以,存量商业的调整,在三四年内应该还是主供应和值得重点关注的,商业项目、旅游项目如何在三四年的时间里做出特色,是开发商需要思索的问题。   

  龙岗宝能allcity能做成区域商业的中心,得益于人口优势,因为宝能有写字楼,这些潜力消费者是购物中心生意变好的重要原因。宝能allcity的项目定位,就像倒车一样,一开始的定位是一个大致的框架,但肯定是不百分百准确的,而且周边消费人群结构也在变化,所以要慢慢的做调整。   

   宝能allcity的项目特色是跟着消费者的需求走,而什么样的特色才叫项目真正的特色?我认为是消费者觉得你是的,你才是!  

  东部地区的人口、交通是开发商在开发项目时需要考虑的大环境,商业项目的前期定位,比如未来几个地铁站,车程时间时间是多少,都将转化成商业的消费力。

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