佳兆业集团2014年上半年度大事件盘点

拥有“旧改专业户”之称的佳兆业集团，2014年仍在坚持其旧改之路，深耕珠三角城市更新项目储备已达1000万㎡。随着一线城市布局的完成，佳兆业开始将战略重心返回一二线城市。纵观2014年上半年，佳兆业拿地亦是集中在一二线城市，在推进各地“佳兆业广场”的建设外，佳兆业仍在拓展产业链，加码旅游地产，涉足教育产业，同时摸索养老地产。佳兆业正在朝着一个综合性集团的目标迈进。

佳兆业布局酒店战略多元化转型打造旅游度假产业链

6月28日，由佳兆业集团投资兴建，委托世界著名的万豪国际集团进行经营管理的博罗首家国际品牌酒店——佳兆业万怡酒店隆重开业，这意味着佳兆业集团正式进入高星级酒店的运营，其成为佳兆业集团商业布局的重要组成部分。…[详细]

佳兆业：回归一二线加强收购合并、避开高地价竞争

在新的市场环境和政策调控之下，佳兆业积极调整公司战略，以回归一二线城市为主，同时持续提升旧改项目的贡献比例…[详细]

企
业
动
态

·关爱孤独症群体！佳兆业商业联合壹基金开启“地球行动者联盟”公益活动

·上海佳兆业城市广场二期相关2.7亿元债权成功拍卖成交价1.67亿元

·“纾困专家”也撤退安居建业退出佳兆业中央广场项目

·82亿深圳项目商业亮相佳兆业资产易主中信后的盘活之路

佳兆业集团2014上半年度企业概况

开发现状	类别	关键词	内容摘要
	介入时间	2004年	佳兆业集团商业公司于2004年成立，以“佳兆业广场”为核心品牌，致力于城市商业综合体开发，立足华南，稳步扩张。早于大连佳兆业广场的广州佳兆业广场，是公司收购广州中石化大厦的裙楼商业后第一个面向公众推出的购物中心项目。
	产品线	佳兆业广场	佳兆业商业公司主要产品线，定位城市中心一站式购物中心，集购物、餐饮、商务配套、休闲娱乐于一体，致力于为消费者提供全新的时尚生活方式。2013年12月31日佳兆业集团首个自建自持的体验式时尚购物中心---惠州佳兆业广场开业。目前广州、大连、鞍山、惠州佳兆业广场已经开业，深圳佳兆业广场、南京佳兆业广场、苏州佳兆业广场均仍在建中。
		佳兆业中心	佳兆业集团打造的城市综合体商业品牌，涵盖高档住宅、五星级酒店、高档写字楼、购物中心等。目前，佳兆业已在深圳、广州、惠州、江阴、沈阳等地开发5座佳兆业中心。2013年，位于大连东港的大连佳兆业中心亮相，建筑面积为16万平方米。
		佳兆业环球金融中心	佳兆业在深圳的一个地标性商业写字楼项目，首个项目位于深圳市福田区，占地面积约1.4万㎡，建筑面积约14.2万㎡，由6层裙楼和62层主楼组合而成。
	产业链	商业地产	佳兆业商业地产项目目前已进入全国五大最具成长力的区域：珠三角、长三角、环渤海、华中及成渝区域，佳兆业广场相继在广州、深圳、北京、大连、鞍山、惠州、沈阳、盘锦、南充等城市筹建。
		零售业（自营品牌）	银狐百货：深圳市佳兆业百货有限公司，先行于佳兆业商业发展步伐，于2002年率先成立。公司旗下银狐百货以“时尚•品位•优雅”为品牌定位，荟萃国内外服饰及生活精品，满足城市年轻心态族群的购物需求。作为佳兆业的自营品牌，银狐百货已经签约进驻鞍山、大连、惠州、深圳坂田等佳兆业广场项目。
			凯狮国际影院：成立于2011年，隶属于佳兆业商业。公司自有影城品牌，将随佳兆业商业战略发展布局，于鞍山、深圳、惠州、沈阳、盘锦等城市先后亮相。
			餐饮品牌（“嘉美轩”酒楼）：佳兆业集团自营餐饮品牌—“嘉美轩”酒楼，主打“精细潮州菜”。首家门店亮相鞍山佳兆业广场。目前该品牌已经进驻北京、深圳、大连、广州等地的佳兆业商业项目。
		文体产业	佳兆业文化体育(深圳)有限公司自2013年1月底以ROT模式获得深圳大运中心运营管理权后，仅2013年便举办大型活动近百场，并先后对WTA、ATP进行了赞助，同时举办了迷笛音乐节、草莓音乐节等音乐盛事，形成了完善的文体产业运营模式
		酒店管理	可域酒店：成立于2005年6月，旗下有可域、铂域两大酒店品牌。粗略统计，佳兆业已公开酒店项目投资额超20亿。截至目前高端、自营高端等系列的在营、在建、筹建酒店14家。
		旅游地产	目前佳兆业拥有辽宁东戴河和深圳大鹏湾两个旅游地产产品。公开资料显示，佳兆业辽宁东戴河项目，占地总面积11平方公里、拟总投资500亿元、规划6-8年内完成，是中国北部最大的滨海旅游度假地产项目。
		金融产业	佳兆业目前已成立金融集团。金融集团佳诚基金发起设立的“平湖佳兆业中心壹号”城市更新产业投资基金，是佳兆业旗下首个城市更新类的产业基金，亦是私募基金领域内首只由民间金融集团发起设立的巨型城市更新类产业基金。
	旧改储备	1227万㎡	佳兆业目前已形成独有的运作模式即“全模式参与+专业公司运营” 。佳兆业目前城市更新储备项目总占地面积超过1227万平方米。在珠三角成功签署了占地面积约1000万平方米的旧城改造储备项目，其中470万平方米位于深圳，另有510万平方米位于广州。
	已开业商业规模	30万㎡	截至2013年底，佳兆业全国共有53个项目，覆盖28个城市。目前佳兆业集团在建项目的面积为911万平方米。目前佳兆业已经完成北上广深四大一线城市布局，未来还加加大一线城市业务比重。目前，已开业的佳兆业广场有四个，分布于深圳、广州、大连以及鞍山，商业面积超过30万平方米。
	商业地产发展模式	自建+并购	继广州、大连收购不良资产并将其盘活成为运营状况良好的商业项目后，佳兆业在商业地产领域，逐渐建立了“自营为主、并购辅助、快速拓展项目”的发展模式。
发展规划	2-3年	10家购物中心	未来两三年内，佳兆业商业集团计划在全国建设10家佳兆业广场。到2016年，佳兆业计划新增商业面积28.5万㎡。【详情】
	布局	一二线城市	为应对市场冲击，佳兆业积极调整公司战略，以回归一二线城市为主，同时持续提升旧改项目的贡献比例，对于获取一线城市的土地，将加大力度寻找合适的合作伙伴，加强收购合并，尽量避开高地价的竞争。【详情】
	2014年目标	300亿元	佳兆业集团有限公司主席郭英成在2013年年度业绩发布会上表示，2014年佳兆业的销售目标为300亿，目前看好一二线城市，希望今后每年保持20%的增长【详情】

佳兆业集团2014上半年度大事件盘点

半年度数据	销售额	112亿	2014年1-6月佳兆业实现销售额约112亿元，实现销售面积约为95万方，其中商业物业占比约为10%；在佳兆业上半年销售中，深圳区域占比45%；环渤海地区占比15%；珠三角(深圳以外)占比12%；长三角、西部地区、华中地区分别占比11%、9%、8%。
半年度数据	双料冠军	深圳佳兆业城市广场	2014年上半年，佳兆业以166811.2平方米/1801套的成交量、409992万的成交金额，摘得深圳市开发商商品房（住宅、商业、写字楼）成交量、成交金额冠军。旗下佳兆业城市广场、佳兆业悦峰表现优秀，佳兆业城市广以97663.61平方米/1033套的成交量、219021万的成交金额，摘得深圳市单项目成交量冠军、成交金额亚军。
拓展产业链	开拓养老地产	小区养老医疗	佳兆业集团董事局主席郭英成此前透露的消息，佳兆业今年已计划先进军小区养老医疗业务。
	加码旅游地产	东戴河、大鹏新区、东江新城	博罗佳兆业东江新城，也是佳兆业重点打造的南中国最大旅游地产项目，占地面积约166万平方米，预计总建筑面积达250万平方米。除此之外，佳兆业还在辽宁东戴河打造的占地11平方公里超大旅游地产项目，在大鹏新区，佳兆业也已有在售的KPR佳兆业广场和在建的万豪大酒店项目，也将是一个集集住宅、酒店式公寓、酒店、大型商业为一体的滨海旅游度假型综合体项目。【详情】
	涉足教育产业	深圳大学	佳兆业与深圳大学签订战略合作协议，意味着佳兆业集团真正涉足教育办学领域，该集团多元化运营向纵深发展。【详情】
战略调整	重回一二线	60-70%	2013年开业，佳兆业新增土地90%都位于在一二线城市。从2014年开始，佳兆业重点又将回归到一二线城市发展。郭英成在2013年业绩发布会上也曾表示，预计未来来自一二线城市的销售共享率将占约60%-70%（2013年该比例为58%）。在拿地策略上也更倾向一二线城市，看好一二线城市的长远发展。
企业收购	43.8亿	南京奥信房地产	1月29日，佳兆业9亿元拿下的是持有河西G09地块的南京奥信房地产开发有限公司100%股权，该公司挂牌价格为1.35亿元。以此计算，佳兆业除了缴纳此次拍卖价9亿元外，还要承担34.8亿元的债务，实际成交价达到43.8亿元，而这也是佳兆业首次进入南京市场。
企业收购	6.73亿元	杰瑞莱贸易公司	佳兆业6月29日发布公告宣布，公司日前以6.73亿元的总代价收购了杰瑞莱贸易公司所持有目标公司深圳创展酒店发展有限公司所持有的51%的股权以及债务。据悉，创展酒店透过深圳冠洋房地产间接全资拥有两幅位于深圳市月亮湾的土地，而这两块土地目前所建项目就是现在的佳兆业前海广场，也即此前冠洋地产的山海美域项目。
战略合作	深圳大学	坂田公办学校	5月9日，佳兆业集团与深圳大学签订战略合作协议，就合作办学、房地产、互联网、金融、高新技术、医疗、养老、旅游等领域进行深度合作。除深大附属坂田学校之外，佳兆业集团还将与深圳大学共同建立一所高水平、现代化的国际学校，在人才培育、学术交流及学科应用上，进行全方面、多层次的深度合作。
重大开发	拿地	苏州两宗	苏州相城区黄桥街道苏埭路东、兴业路南与苏州高新区狮山街道长江路东、邓尉路南，两块地分别为佳兆业子公司上海新湾以5亿和7。4亿竞得，
		惠州四宗	佳兆业一日之内在惠州拿下四块地，出让公告显示，该四宗地块均位于惠东稔山镇联丰村黄布角地段，总耗资1.42亿元。四宗商业地块总占地面积17万平方米，总建面30万㎡。【详情】
		南京奥体	南京奥体建设有限公司分拆的两个项目公司，分别为佳兆业和上海建工获得。其中，佳兆业以9亿元获得了河西G09地块的南京奥信房地产开发有限公司100%股权，该公司原本挂牌价格为1.35亿元。
		成都温江	在成都此次土拍会上，温江区街道办事处太极社区六、七组宗地备受佳兆业、蓝润、保利等房企欢迎，最终佳兆业以楼面价2330元/平方米的价格拿下该宗86.7532亩的地块，溢价率为55%
		深圳大鹏新区	4月9日，大鹏地王正式进行公开竞拍出让，华侨城、华润置地、招商地产、绿地集团、佳兆业、港中旅6家企业竞已提交参与竞拍的申请，最终佳兆业联合生命人寿以54亿元人民币成功拿下该地块，溢价率高达58.8%，楼面价10465元/平，地面价6208元/平。
		长沙梅溪湖	3月,佳兆业在长沙梅溪湖区域再下一城,成功拿下建筑面积35万方新地块。此地块将纳入佳兆业云顶梅溪湖项目范围内分五期统一开发。意味着佳兆业云顶梅溪湖扩容至70万方。
	拟建	苏州佳兆业广场	佳兆业城市广场位于高新区狮山街道竹园路南、塔园路西，由苏州佳兆业房地产开发有限公司规划建设，占地面积33233.9平方米，规划为写字楼、小高层，为商住混合用地。
	定名	南京佳兆业城市广场	4月，佳兆业在南京首个项目案名已经确定为“佳兆业城市广场”，据佳兆业南京公司营销总监周亮表示，目前项目正在规划设计和前期策划阶段，预计在2015年上半年上市销售。【详情】
	代管	佳兆业前海广场	山海美域项目由冠洋地产负责开发，基于双方合作意愿和佳兆业成功的合作开发经验，佳兆业选择以代管代建、品牌输出的形式参与到更名之后的佳兆业前海广场项目。佳兆业将会主导该项目的开发运作，包括从项目定位、工程管理、营销推广，到后期的运营管理等。
	拟运营	南山文体中心	佳兆业集团6月9日透露，目前南山文体中心主体工程及内部装饰已基本完成，预计2014年二季度竣工验收，三季度交接，10月份可投入使用。
	开业	博罗佳兆业万怡酒店	6月28日，由佳兆业集团投资兴建，委托世界著名万豪国际集团进行经营管理的博罗首家国际品牌酒店——佳兆业万怡酒店隆重开业。这既是佳兆业投入运营管理的首个高星级酒店，也是万豪集团在中国珠三角地区的第一家万怡酒店。【详情】
投资计划	东戴河	500亿	作为北中国最大的旅游地产，佳兆业·东戴河引发了多方关注，拟投资500亿元，规划6-8年建设完成，如今已初具规模，京津冀一体化与房企转型为旅游地产带来新的发展机会。
投资计划	大鹏新区	300亿	按照佳兆业的计划，在下沙项目开发上将最少投入300亿元，将在大鹏湾建成佳兆业的酒店群。【详情】
人事变动	陈耿贤	辞职	陈耿贤先后出任佳兆业集团深圳分公司副总经理、执行董事、董事长及佳兆业集团执行董事，主要负责成本控制、采购和工程，2014年4月7日，因个人原因离职。
地产金融	优先票据	5亿美元	1月6日，佳兆业发布公告，将发行一笔2020年到期的，5亿美元优先票据，年利率高达10.25%。
	优先票据	4亿美元	2014年5月29日，佳兆业发行的4亿美元优先票据，于公布一小时内已被亚洲区内订单完全覆盖，最後共获得57亿美元认购，相当于超额认购逾13倍。【详情】
	被增持	生命人寿	2014年1月17日，生命人寿于场内增持佳兆业好仓200.1万股，耗资455.2275万港币。5月5日，生命人寿在场内增持公司好仓345.4万股，耗资829.6508万港币，变动后持股7.97225957亿股，持股占比16.03%。
捐款	200万元	光明新区	佳兆业集团向深圳光明新区慈善会捐赠人民币200万元整，用于成立光明新区社区基金会。社区基金会是光明新区在凤凰、新羌、百花三个社区试点推动成立的创新公益资金募捐模式。【详情】
捐款	2000万元	普宁	6月，佳兆业集团宣布通过香港中联办捐资2000万元支持内地基础教育的发展，用于资助普宁市华侨中学教育办学，这是继去年捐资2000万港币之后，佳兆业集团再次大手笔捐助普宁市的教育事业。【详情】