广东6月商业地产十大事件：彩生活上市，万科启动合伙人制度，毛大庆被离职，万达挺进梅州、广东连锁50强发布，惠州商业陷入低迷期，海雅百货、麦德龙退出市场；房企“期中考”：业绩“喜忧参半”；创鸿广佛项目出售；麦当劳、肯德基餐厅玩变身；深圳皇庭广场半年运营大考；
1、花样年物管公司“彩生活”上市 奇虎360投资千万
关键词：彩生活 花样年物管 香港上市
事件概述：6月30日，内地百强房企花样年物业管理公司彩生活正式在港交所主板上市，全球发售股份拟250,000,000股，发售价拟为每股3.30港元至4.60港元，发行总体规模达到7.31亿到10.46亿港币之间。互联网巨头的奇虎360成为其基石投资者，认购1千万美元。据招股书显示，彩生活公司去年的总收益为2 .33亿元，按年升18 .61%，纯利为9690 .2万元，按年升50 .45%。
事件点评：作为第一家物业管理类上市公司，彩生活的上市让更多的房企聚焦到社区服务的商业价值上。花样年彩生活为房地产市场的售后服务树立了一个好的商业标杆。正如花样年主席兼首席执行官潘军所言，在物业管理上的优势可以提高花样年在消费者心中的美誉度，增强企业房地产开发商的综合能力，同时，上市后的彩生活能为花样年社区提供更多的服务。
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2、万科联姻百度布局商业大数据 合伙人18亿增持A股抵御野蛮人
关键词：万科联姻百度 商业大数据 事业合伙人
事件概述：6月的万科很忙。6月8日，万科宣布成立商业策略联盟，同时与百度确立战略合作伙伴，共同实践针对商业地产的大数据平台开发，为万科“城市配套服务商”的角色定位服务。同样在6月初，万科事业合伙人制度正式启动，短短半个月，万科合伙人已经在资本市场斥资18亿六度增持股份。6月25日，万科B股转H股正式在港交所上市。
事件点评：作为行业的领头羊，万科思考的往往是整个房地产行业未来的发展方向， 联姻百度再次彰显了万科在商业地产方面的决心，搭建大数据平台也为郁亮推崇的互联网思维找到了一个不错的切入口，未来万科的商业决策或启用数据说话。鉴于此前的险资入主金地事件，万科在抵御门口的野蛮人方面也是不遗余力，由公司高管组成的事业合伙人队伍在资本市场的疯狂增持，再一次向外界表明万科的坚定态度。
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3、毛大庆“被离职”搅动地产圈 坚守制度的危与机
关键词：毛大庆 被离职 万科对调制度
事件概述：5月的房地产市场因毛大庆的看空楼市言论引发了一场腥风血雨。作为该事件的延续，6月底因毛大庆的“离职事件”又在房地产行业引发热议。作为事件的主角，毛大庆带领北京万科取得了骄人业绩，然此时被曝出，毛大庆将不再主导北京万科，杭州万科总经理刘肖将接替毛大庆任北京万科总经理。虽然万科方面否认了该传闻，但王石坚持下的万科高管对调制度似乎难对毛大庆特殊，业内甚至传言，万科此举或将逼毛大庆最后离开万科。
事件点评：毛大庆的“被离职”事件引发了业内对于万科新一轮人事地震的担忧。虽然一张毛大庆与王石、郁亮的合照破除了离职传闻。但在业内看来，万科创始人王石定下的高管对调制度不容撼动，毛大庆的职位调整将成为必然。深耕北京许多年的毛大庆，其高调作风也与王石、郁亮等万科职业经理人的传统做派不同，北京万科已经深深打上了毛氏印记，如果毛大庆真的离开了，难保证万科还能维持目前在北京的稳健发展态势。
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4、粤东商业崛起 万达、华润挺进梅州、汕头
关键词：粤东商业 梅州万达 汕头万象城
事件概述：在华润宣布进军汕头打造万象城后不久，万达也在6月初宣布在梅州拿地。根据万达的一贯项目开发原则，可以确定的是粤东地区首个万达广场正式落地。目前在粤东地区，特别典型的商业项目十分缺乏，万达、华润两大行业大佬的进驻，无疑将给区域带来一股商业地产开发高潮。可以预见，随着名企的带动，未来进军粤东的开发商将越来越多，粤东将迎来商业地产开发大潮。
事件点评：与繁荣的珠三角相比，广东偏居一隅的粤东地区商业发展距离确实有一定差距，商业地产的发展存在很大的空白。汕头、梅州、潮州乃至整个粤东地区的商贸业发展较早，城市商圈气氛也相对不错,有着较好的商业基底。但近几十年粤东地区商业大环境方面都有多大突破，暂时没有成型或有规模的大型综合体，万达、华润的进入，无疑将业内的目光聚焦到粤东地区，未来的粤东将迎来商业发展的大契机。
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5、广东连锁50强发布：华润万家居首位
关键词：连锁50强 华润万家
事件概述：6月18日，广东连锁经营协会发布“2013年度广东连锁五十强”，榜单显示，2013年，连锁五十强企业实现销售规模3895亿元，增长9.3%，门店总数65709间，增长10.4%，销售和门店规模整体发展速度放缓，其中7家企业的销售规模和11家企业的门店数量为零增长或负增长。华润万家以1004亿元的销售规模连续第四年居于榜首，沃尔玛和百丽分别以722.1亿元、362.5亿元的销售规模，排名第二和第三位。
事件点评：在连续两年高速扩张之后，广东连锁业集体急刹车，放慢了开店速度。虽然受大环境和电商的冲击严重，但超市业是广东连锁业的主力，凭借跨区域的规模优势，仍在连锁渠道中具有举足轻重的地位。与此相对应的是，50强中外资、国有企业占比继续下降，而民营企业数量则继续上升，这也与深圳、珠三角零售业主要由民企担纲的趋势一致。
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6、惠州商业陷入低迷期 海雅百货、麦德龙退出市场
关键词：惠州商业 海雅百货 麦德龙惠州
事件概述：6月的惠州商业市场，因为海雅百货和麦德龙的先后退出而风起云涌，业内唱衰声一片。6月11日，在惠州昔日地标世贸中心存在8年的海雅百货正式结业，留下的是拖欠业主近1000余万的租金和8年亏损8000万的尴尬局面。无独有偶，6月16日，业内再传来麦德龙惠州店即将在8月正式关闭。而据赢商网调查，惠州的几个标杆的商业项目也均面临或多或少的人气不足问题。
赢商点评：惠州因距离深圳较近且近大亚湾而成为众多开发商眼中的蓝海，富力、碧桂园、佳兆业、宝能、万科、华润等企业纷纷进入其中开发旅游地产。然而纵观整个惠州市，其具有代表性的商业项目仍是屈指可数，先入者华贸中心、港惠新天地占据着一定的知名度，而新进的佳兆业广场却仍在为人气苦恼。虽然不断有新的商业项目正在建设中，但惠州城市的消费水平仍停留在三线城市水平，很难满足大型购物中心的客群需求吗，这也是其他正在建设中的购物中心需要警惕的。
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7、房企“期中考”：上半年业绩“喜忧参半”
关键词：房企业绩 期中考
事件概述：截至6月13日，公布前5个月销售业绩的36家房企中，除恒大、万科、中海、中建国际全年业绩完成进度较好，超过40%外，其他企业完成普遍不如意，平均完成率仅29%。其中，完成年度任务不足30%的企业就达到了16家。进入7月，房企业绩报告持续出炉，53家房企发布了业绩预告，其中5家发布了增亏的预告。发布预减、首亏、略减、续亏的企业达到了31家，业绩预喜的仅20家，整体半年报大部分房企均不乐观。
事件点评：对于销售业绩的下滑，不少房企在公告中将其归因于“可结算项目减少”，许多房企将年度业绩目标压在下半年，而实际上这种作为的风险很大。今年以来，所有房企都意识到一个问题，中国房地产市场已经进入了下半场，房地产调整周期短时间内不会结束。对于实力雄厚的大型开发商而言，仅需要放缓开发速度，而对于许多区域型的中小房企而言，今年将面临着生死存亡的威胁。
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8、创鸿广佛项目出售 南沙创鸿汇更名中大城
关键词：创鸿集团 南沙创鸿汇 南海创鸿城
事件概述：在王寿庆在坚持半年时间后，转投金地商置，创鸿旗下的商业项目也开始到处寻找买家。6月中旬，市场传来消息，广州南沙创鸿汇已被中大集团收购，改名为“中大城”；番禺创鸿汇已转给合作方开发，被视为创鸿集团商业地产的标志性项目南海创鸿城也由合资方中融集团全面接手。6月20日，创鸿集团另一位坚守副总裁刘琴也宣布正式加盟富港集团任副总裁，至此，曾经野心勃勃的创鸿集团正式树倒猢狲散。
事件点评：回想起创鸿集团进入商业地产之初的信心满满和野心勃勃，再看看因董事长黄鸿明涉嫌行贿被刑拘事后，现在的创鸿集团，难免让人嘘唏。笔者在黄出事前曾探访南海创鸿城，作为王寿庆在创鸿的标志性作品，南海创鸿城的招商成果非常不错，可惜开业前夕噩耗来袭，开业计划也就此戛然而止。如今的南海创鸿城虽由中融集团接手，但对该项目完全陌生的运营团队能否成功救场仍充满变数。
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9、深圳皇庭广场迎半年大考 COSCIA奢侈百货难挽业绩
关键词：皇庭广场 COSCIA百货
事件概述：从去年12月开始至今，位于深圳中心区的皇庭广场除却个别餐饮人气火爆外，依然是门庭冷落车马稀。6月8日，皇庭广场迎来了意大利COSCIA百货开业，引进了Cucci、Giorgio Armani等国际一线品牌。作为主力店，COSCIA百货被寄予了昭示商场高端定位、带旺客流的希望。虽然这是否能顺遂人意还有待时间验证，但目前已可确定的是已开业半年的皇庭广场店铺开业率和人气均处于饥渴状态。
事件点评：对于等待了10年的深圳普通大众而言，对皇庭广场多少还是有一定的期许。占据着深圳中心区绝佳的位置，似乎皇庭广场如果运营不好都没天理了。然而，从开发商不断在股市募资情况和现在的商场人流来看，皇庭广场的发展前景依然难料。主打高端的皇庭广场，如何在购物中心疲劳的深圳占据着一席之地，未来还有很长的路要走。仅目前而言，皇庭广场面临的最大问题便是如何让已宣布进驻的品牌尽快开业，让商场的购物氛围培养起来。
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10、麦当劳、肯德基餐厅玩变身 “中国风”路线前景难料
关键词：麦当劳 肯德基 中国风
事件概述：麦当劳4月在广州开出首家中国风门店后，6月深圳旗舰店也迎来开业，大量引用“中国元素”，餐厅点餐柜台的装饰是一幅红色的铜钱图案的喷画，充满了东方传统特色。与此同时，麦当劳的老对手肯德基也于6月中旬宣布，其已在全国改造130家中国风门店，肯德基店面以往红、白的明快色彩，被米白、灰等色彩所替代，吧台和绿植等元素也让肯德基的新店面散发着“小清新”的气息。
事件点评：随着餐饮质量安全问题的频发，洋快餐巨头肯德基、麦当劳一向首当其中。如何扭转在国人心目中的形象，同时又差异化竞争一直是肯麦头疼的问题。虽然肯德基和麦当劳一直期望走出自己的特色，然其许多的战略仍然惊人的相似，如本土化。在麦当劳推出中国风店不到两个月，肯德基也开始了全国“变身”之旅。然洋快餐披上了“中国风”外衣，其原本的特色也就失去了。如果麦当劳门口的小丑大叔不见了，那还是麦当劳吗?
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