（赢商网报道）2014年已经在大家的诸多期望与回顾中离去，紧接而来的是2015年到来。日前，某机构公布了东莞2014年楼市销售情况。在东莞有着多种尝试的东莞万科以绝对优势居首，专注商业地产开发的万达排名第三。
回首2014，东莞房地产业界发生了许多不平凡的事件，大型房企扎堆入莞抢地开发，商业项目遍地开花、扫黄之后的东莞经济现凋零，酒店业更是前所未有的衰落。然而，东莞作为全球加工厂，经济实力之强并未因扫黄就一蹶不振，东莞凭借其强大的经济实力，引进了一个个创新级商业地产项目。
在此，赢商网记者特为各位梳理一下2014年以来改变东莞商业地产进程的十大事件。
恒大、绿地高调进军东莞 绿地落户东莞 建大都会
事件：2014年5月20日，东莞万江街道迎来两宗重量级商住地拍卖，恒大以5.7亿溢价率20%，楼面地价折合3432元/㎡收入囊中，此外，恒大地产还拿下石美商住用地。两宗地块合计近10万平方米商住用地。据悉，恒大地产于2011年进驻东莞市场，未来在莞项目将达6个。
千亿俱乐部中，除了恒大积极进军东莞市场外，绿地也于今年高调抢入东莞。今年5月份在常平拿得一占地达12万平方米地块后，又于今年12月份启动绿地大都会招商。绿地大都会将建成集住宅、商铺、酒店等物业为一体的城市综合体，最快预计2015年入市销售。
事件点评：东莞作为华南地区重点城市，随着经济的发展和区位重要性的显现，越来越多的全国性房企加入进来，2013年千亿俱乐部除中海地产外，其他开发商纷纷加码东莞市场。东莞中原策略研究中心总监车德锐表示，东莞优越的区位优势、良好的产业资源和清晰的城市变革三大优势注定吸引越来越多的品牌房地产企业深耕东莞市场。
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王府井百货宣布50亿落地东莞
事件：2014年3月27日，东莞人民政府与北京王府井百货集团签订战略合作框架协议。根据协议，王府井将在东莞政府将建成集室内购物中心、甲级写字楼、室内休闲生活街、高级住宅及高级公寓为一体的商业综合体。项目占地面积约200亩，建筑面积约为50万平方米，总投资预计55亿元，或将于2016年建成开业。
事件点评：王府井百货项目位于东莞未来轻轨据点。东莞首条轻轨R2线将于今年开通，轻轨沿线物业成为2014年楼市的焦点,东莞商业即将迈入轻轨时代。王府井百货进入东莞，有可能改变东莞人对百货业态的既有印象，也能快速提升轻轨上盖物业的人气和档次。此外，也有利于进一步丰富东莞市中心城区的商业业态，促进商业繁荣，对推动中心商圈提档和城市提质具有积极作用。
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马云计划清溪建020购物中心
事件：2014年12月18日，马云担任董事长的“菜鸟”网络公司和东莞市政府举行签约仪式，公司拟在东莞投资中国智能骨干网节点项目、华南区域o2o体验式购物中心。据悉，菜鸟网络公司是由阿里巴巴联合银泰集团、复星集团、富春集团、快递“三通一达”（申通、圆通、中通、韵达）顺丰等企业共同出资成立，届时将实现在全中国任何一个地区24 小时内送货必达。
事件点评：互联网巨头对东莞产生兴趣与东莞的生产制造优势以及东莞完善的产业链条和产业配套脱不开关系。而以菜鸟网络为代表的阿里系互联网巨头布局东莞，对于正处于经济社会转型升级爬坡越坎期的东莞而言，无疑是一重大利好。当然，东莞地处珠三角东岸交通网络最为发达及密集的区域支点，自然而然会吸引一大批国内外的电商企业到莞投资建设仓储物流综合落地项目。
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万达东莞造四城 东城万达广场开业
事件：2014年9月12日，东城万达广场开业，该广场总建筑面积约为55万平方米，是万达广场华南旗舰店，涵盖大型购物中心、超五星级酒店、5A甲级写字楼、城市商业街、SOHO、豪宅等多种业态。其中购物中心建筑面积达17万平方米。
事件点评：东城万达广场开业时候，王健林既表示，东莞有商机、有市场、有良好的营商环境。正因为这点，东莞是万达目前在全国布局点最多的地级市。当然，东莞东城万达广场也实现了企业效益与社会效益的高度统一，为东莞新增万余个稳定就业岗位，每年创造上亿元税收，而且带动东莞产业调整、拉动消费需求、完善城市区域功能，将成为推动东莞经济可持续发展的重要平台。
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万科布局九大商业项目 长安万科广场开业
事件：2014年9月28日，东莞万科首个大型综合体长安万科广场正式开业，项目总建筑面积约为37万平方米，包含购物中心、260米高地标写字楼、开放式情景街区、精品住宅等四大物业形态。万科东莞首个商业项目——松湖万科生活广场于2013年开业，之后又有厚街万科生活广场、塘厦万科生活广场等3个商业项目相继开业。
事件点评：长安万科广场是万科在东莞首个大型城市综合体，随着诸多大牌开发商进驻东莞市场，想要在东莞商业地产呈井喷态势的市场下有一席之地确实不易。长安万科广场是万科践行“做城市配套服务商”其中样本。万科在做好传统住宅业务的基础上，东莞万科在商业、办公等物业领域不断加大探索力度，加快布局步伐。
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天河城百货东莞卷土重来 引进奥特莱斯
事件：2014年8月22日，曾经在东莞遭遇滑铁卢的天河百货卷土重返东莞市场，天河城百货在东莞南城奥特莱斯店正式开业。这是天河城百货在全国布局的第7家门店，经营面积近一万平方米，亦是该百货广州地区外首家奥特莱斯店。而天河城百货重回东莞市场，与天河城百货参股的永旺超市在莞取得成功无不有关系，而天河城百货高层十分看好东莞零售业未来三五年内发展。
事件点评：2005年天河城百货初次进入东莞市场时，经营上沿袭“广州模式”导致平均每个月仍要亏损10万到20万元。因而有行业人士指出，天河城百货集团曾经希望虎门再铸“天河城神话”，但当初定位太高，不适应当地的“水土”。之后以奥特莱斯重返东莞，因东莞消费潜力突出，而且东莞目前还没有如此大体量的奥特莱斯门店，存在一定市场空间。且由于疲软，服装企业库存过高、去化率太慢，“更快速变现”成为企业持续性需求。奥特莱斯的出现无疑给这些过剩的库存提供了快速变现的渠道，同时也给零售商带来了可观的收益。
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沃尔玛东莞最大旗舰店落地石龙
事件：2014年4月18日，国际连锁巨头沃尔玛与东莞石龙镇举行签约仪式，仪式上，沃尔玛表示，将投资300万美元进驻石龙新城区汇星商业中心城市综合体，打造一个建筑面积约3.4万平方米的购物中心，建成后将成为东莞最大的沃尔玛旗舰店。该综合体将包括购物中心、超甲级写字楼、主题商务酒店、情景步行街、风情美食广场、铂金公寓等。
事件点评：随着东莞新火车站的正式启用，作为广东四大名镇之一的石龙价值更加凸显，石龙的商贸业也迎来难得的机会。当然，沃尔玛布局石龙，亦是对石龙镇商业发展条件和未来发展潜力的认可，随着项目的顺利实施，必将成为加快推进石龙乃至东莞北部城市化进程的重要引擎，为石龙乃至全市的经济发展注入新的动力。
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扫黄事件后遗症：东莞酒店业集体过冬
事件：2014年2月上旬，央视对东莞部分酒店经营色情业情况作了报道，之后，东莞进行大扫黄，导致经营15年之久的珊瑚酒店结业了，经营了7年的悦盛酒店被查封，常平100多家酒店无一盈利。东莞地产人常聚的高档夜总会，号称东莞版“天上人间”的盛世歌朝这块东莞娱乐行业的金字招牌也关门大吉。素有观察东莞酒店业窗口之称的厚街，在扫黄后，该中心区已有3家酒店关门结业。据某调查显示，东莞多数酒店经营不如人意，正在亏损或在亏损边缘游走。
事件点评：总的来说，目前的大环境是经济一直显现疲软，而东莞很多酒店都是外来客源带动，春节后的“整顿风暴”让许多酒店更加艰难，大家都比较避讳东莞，外地正常来东莞酒店消费也会被误解，导致东莞酒店业整体客流量不断缩减。另外，随着城市转型，越来越多工厂撤离东莞。这必然也会影响酒店运营。
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虎门、长安试行镇改市 商业地产腾飞
事件：东莞入围国家新型城镇化综合试点名单，其中虎门镇、长安镇将试点行政管理创新和行政成本降低的新型设市模式。两镇改市必然导致助飞商业地产。万科、万达等国内大牌开发商陆续进驻长安、虎门等镇。除了万科、万达外，金地、佳兆业、中信等房企也纷纷在虎门拿地。
据了解，目前虎门已有虎门万达广场、虎门国际购物中心、富民商业大厦、黄河时装城等9个在建或已开业项目。而长安则有地王广场、长安中心、长安万达广场等8个在建或已开业项目。
事件点评：虎门、长安两镇试点新型设市模式，与两镇强大的经济后盾分不开。虎门、长安都是东莞的经济大块头、老工业强镇，在东莞的经济发展中起着举足轻重作用。长安、虎门升格为市，受此利好政策，将吸引大量的人口、企业、资金和银行流入。而政府方面也会提高公共服务，盘活土地资源，让交通、城市规划、市政工程等配套也有所提升。这些对于商业地产发展是利好消息。
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华南mall华丽变身 打造东莞最大美食城
事件：2014年之前，华南城mall被外界成为“鬼城”，然而，华南mall被北大资源集团接手后，开始不断改造，改造后的华南mall由原来“立足珠三角，辐射全中国”改为“立足万江，辐射东莞”。改造之后的华南mall一期已经开业，以百货、餐饮为主。其中引进的知名餐饮近30家。重新开业后的华南mall生意火爆，保持日均人流1万以上。有消息称，未来的华南mall定位为东莞最大美食城。
事件点评：据业内人士表示，在中国购物中心要旺场，餐饮是非常重要的一环。而且此前的华南城mall是美式设计，并不符合中国购物中心的人流动向。华南mall高层已经意识到三四线城市购物中心瞄准“高大上”必死，而接地气才能符合当地市场消费者的认知度跟消费力。
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