招商地产2014年上半年度大事件盘点

作为曾经的四大龙头房企，招商地产这几年的发展已经明显的落后于万科和保利，在万科已经迈入1700亿销售额之际，招商地产业绩却仍徘徊在400亿左右。2014年上半年，招商地产经历了从“林少斌时代”迈入“贺建亚时代”，在新掌门人的带领下，招商地产开始放出千亿计划的豪言，在全国各地呈现一种强势回归的势头，仅第一季度就斥资近100亿拿地。虽然招商地产2014年度销售额设定在500亿，然半年过去了，其仅完成不到30%。

招商地产谋变论：30年蛇口经验参与区域城镇化运营

招商地产正在为他未来10年的爆发积蓄能量，能量来源于非住宅业务的强化、30年深耕蛇口经验的提取与复制、新蛇口成绩单惊人的说服力，还有母公司内部资源配置向地产业务的倾斜。[详细]

招商地产双融资平台互动 “睡醒的雄狮”推动千亿计划

招商地产贺建亚表示，楼市调整期恰恰给行业洗牌提供了机遇，财务稳健型房企的优势不断凸显。今年招商地产将积极促进销售回款并做好境内外融资互动，推进公司的千亿销售计划。…[详细]

企
业
动
态

·广州招商地产拟转让佛山凯达城投资51%股权及5303万元债权底价4.08亿

·绿城中国携手招商地产、首创置业开发北京朝阳地块

·招商地产以7.46亿竞得大连一宗商服居住用地

·宝库•艺术空间举办发布会已与招商地产等开发商合作

招商地产2014上半年度企业概况

发展现状	类别	关键词		内容摘要
	介入时间	1988年		中国最早的房地产公司之一，成立以来一直致力于房地产业务的发展，1988年招商地产负责开发的鲸山别墅，成功打造出一个高档的商业社区，以此成为招商地产涉足商业地产的雏形。2011年3月12日，招商地产将公司业务一分为二，成立存续公司和新派生公司深圳招商商置有限公司，将商业地产的开发和经营上升为自己的主营业务之一。
	产品线	综合体	邮轮母港综合体	这种模式是将处于城市核心位置的老旧港口重建升级为以邮轮母港为中心，涵盖商业、办公、住宅、酒店等多业态的大型综合社区。2013年7月-9月间，招商局集团已分别与青岛、海口、厦门3个城市签订了“邮轮母港综合体”开发合作框架协议或达成合作开发意向。深圳蛇口海上世界是游轮母港综合体的典型项目。
		购物中心	花园城	以蛇口花园城购物中心为代表的城市区域型综合体，花园城是招商地产旗下首个大型购物中心项目，目前已开发的包括蛇口花园城，毕节花园城，南京花园城，重庆招商花园城，珠海前山招商花园城。2006年4月29日，招商地产开发的深圳首家区域型购物中心---花园城中心全面开业，商业面积超过7万平米。
		写字楼	招商局广场	以蛇口的招商局广场为代表，招商局广场是海上世界片区的地标性建筑，是集高级办公、商业以及餐饮、银行等诸多功能为一体的超高层建筑，是深圳唯一360°观山看海的5A甲级写字楼。
	产业链	商业地产		包括城市花园城城市综合体、重庆长嘉汇城市区域型综合体、海上文化广场，招商局广场写字楼等商业业态。
		工业地产		以蛇口工业区、南海智库等为代表的旧改项目，建设城市升级的产业园区产品。
		旅游及健康地产		美伦系列，包括美伦服务式公寓、美伦山庄、美伦酒店为核心产品的旅游地产和健康地产系列，包括深圳美伦公寓，深圳美伦会所，漳州美伦山庄等。
	开发规模	项目储备	1300万㎡	招商地产在全国已进驻25个城市，项目储备超1300万平方米。2013年招商地产在成都、大连、佛山、哈尔滨、杭州、昆明、南宁、宁波、厦门、苏州、武汉、烟台、镇江、重庆等城市获得新项目用地，其中新进入城市6个，至年末公司进入城市总数已达25个，主要位于东北地区、环渤海地区、长三角地区、珠三角地区、成渝汉黔地区以及厦漳地区
		商业物业	11 0万㎡	2013年招商地产实现投资物业租金收入约7.7亿元，目前已建成的商业物业约110万平方米，在建面积约120万平方米。
		比例	10%	有机构预估认为，目前招商地产旗下的商业地产资产规模已经超过100亿元，在招商地产总资产中所占比例大概为10%。
	融资平台	招商地产、招商商置双平台		2013年，招商地产操作港壳东力实业反向收购方式实现上市，改名招商置地，这也是香港联交所在2004年4月加强对反向收购的监管之后，收购香港壳公司触碰注资“红线”并完成重走IPO的鲜有案例。
发展规划	5年战略	2018年	1000亿	招商地产进入“贺建亚时代”。据招商地产董秘刘宁向记者透露的信息，公司意欲在2018年实现销售规模突破千亿，净利润达到100亿元的目标。
	2014年目标	500亿		2013年年报显示，2014年,招商地产全年房地产签约销售金额计划突破500亿元,计划新开工面积548万平方米、竣工面积294万平方米、年末在建面积990万平方米。
	战略	深耕一线		精耕细作一线城市并寻求拓展模式的创新；深耕发展准一线及二线城市；机会参与三四线城市。

招商地产2014上半年度大事件盘点

半年数据	销售额	179亿元	2014年1-6月，招商地产销售面积122万平米，同比减少10.47%，销售金额179亿元，同比减少10.35%。
地产金融	出售五项商业资产	“REIT”	4月14日晚，招商地产发布公告，公司拟以深圳招商商置投资有限公司所拥有的蛇口科技大厦、招商科技大厦二期、花园城数码大厦、蛇口花园城商业中心、新时代广场五项资产及300万现金出资设立五家子公司。五家子公司依法成立后，其100%股权将在产权交易所进行公开挂牌并转让。【详情】
	65亿投资方案	搁浅	去年9月招商地产公布的融资方案，该公司拟收购大股东蛇口工业区持有的海上世界住宅一期，及与其配套的女娲广场和文化艺术中心土地使用权，价值约48.65亿元；同时，招商地产额外配股募集配套资金16.18亿用于补充公司流动资金，发行价格26.92元/股，总计约65亿元。【详情】
	100亿	信贷	3月25日获悉，招商地产获得招商银行100亿授信额度，并于近日签署协议。招商地产董秘刘宁直言此次信贷额度的获得可以解读为招商局集团对于公司的支持。
	股权激励方案	149人	招商地产5月20日晚间公布股权激励方案，公司拟向公司董事、高级管理人员以及公司认定的核心技术(业务)人员149人，给予1633.53万股进行股权激励计划。
人事变动	林少斌	辞任董事长	招商局地产控股股份有限公司4月4日发布公告称，因招商局集团工作安排的调整，林少斌辞去公司董事长职务，王宏辞去公司董事职务。4月3日，公司董事会已经收到董事长林少斌、董事王宏提交的书面辞职报告【详情】
	王宏	辞任公司董事
	胡建新	辞任执行董事	3月10日晚间，招商局置地有限公司发布公告称，胡建新先生已辞任公司执行董事，自2014年3月10日起生。
	孙承铭	新任董事长	4月14日，招商地产在其位于深圳的总部召开2013年年度股东大会，大会由招商地产董事总经理贺建亚主持。当晚，招商地产公告，招商地产全体董事一致选举孙承铭为招商地产董事会董事长，正式接任林少斌。【详情】
	付钢峰	新任董事	4月14日的年度股东大会推选招商局集团财务总监付钢峰为招商地产董事。
重大开发	拿地	5.96亿	珠海	3月20日讯，周三下午，招商地产以总价5.96亿元竞拍获得珠海市斗门区一宗商住用地，宗地面积7.94万平方米，楼面地价3000元/平方米，溢价率约13%。这是招商地产在珠海的第二个房地产项目。
		2.2亿	青岛	6月4日，青岛市国土资源和房屋管理局发布土地出让公告，5月22日——5月29日公开挂牌方式出让的3宗地块其中1#、2#地块被青岛招商海德置业发展有限公司摘得，总成交金额为2.2亿元。
		7904万	深圳	6月11日晚间公告，其全资子公司深圳招商商置投资有限公司，拟向公司大股东招商局蛇口工业区有限公司购买海上世界片区一宗地块的土地使用权，地块成交总价为人民币7904万元。
	合作开发	外高桥	上海	1月，外高桥公告称，鉴于森兰·外高桥商业商务区内D1-4、D04-04项目投资体量较大，公司将就D1-4、D04-04项目引进上海招商置业有限公司（招商地产全资子公司）作为战略投资者，进行合作开发。外高桥公告披露，公司将按照与招商置业4：6的股权比例成立项目公司。【详情】
	合作开发	招商局	青岛	3月11日晚间公告，招商地产与招商局蛇口工业区有限公司共同投资设立Station Fortune Ltd、Chief Master Ltd两家公司，此次与蛇口工业区共同投资设立公司，是为了在青岛市获取园区开发类项目。【详情】
	品牌签约	（V&A）博物馆	海上世界	英国时间17日下午，招商局集团与英国国立维多利亚和艾尔伯特博物馆（V&A）就共同创办中国首个大型设计博物馆签署合作协议。根据双方协议，该博物馆选址深圳蛇口海上世界，由招商局集团三大核心产业之房地产板块的旗舰公司招商地产负责博物馆的开发和运营。【详情】