深圳商业地产一周要闻：深圳为何没万达 深圳北枢纽商业踩盘

　　本周要闻回顾：2014年中国体验式商业地产发展论坛深圳圆满落幕；堂堂大深圳为何没有万达广场；深圳北枢纽商业踩盘；朗图冯志锋谈深圳购物中心；上半年上市房企租金收入；COCOGO落地惠阳、南沙；万科前三季度销售1490亿元；西西弗书店进驻福田COCOPark；绿地香港与华润置地散伙；中航地产第三季度净利润亏4249万元；

　　优衣库销售额5年内翻两倍；屈臣氏内地逆势扩张；最具代表性的五家O2O便利店盘点；中国商业地产前三个季度发生了什么；揭穿奥特莱斯十个秘密；2014中国品牌百强榜：国美第一；深圳“华尔街”蔡屋围金融中心区升级探讨

　　1、2014年中国体验式商业地产发展论坛深圳圆满落

　　2014年中国体验式商业地产发展论坛，围绕体验式商业地产新型发展模式，召集中国知名品牌商家、商业地产发展商、协会媒体及服务机构对体验式商业地产行业发展趋势做深度交流与有效探讨，大会已于2014年10月29日在深圳落幕。

　　延伸阅读：

　　（1）月星商业陈演：解密上海环球港购物中心如何体验式商业

　　（2）西西弗董事长金伟竹：文化业态如何与购物中心合作？

　　（3）乐凯撒陈宁：互联网改变餐饮业 免费产品下的颠覆

　　2、万达进入百店时代 堂堂大深圳为何没有万达广场？

　　深圳土地寸土寸金，资源十分有限，适合大规模综合开发土地在城区并不多，主要通过旧改方式获取，不过深圳的城市更新“大蛋糕”早已被深圳本土房企瓜分，没有太多的空间，万达要想以这种方式进来也是甚难。

　　延伸阅读：

　　 万达商业地产选文化旅游跟电商 第一百家万达广场开业

　　3、深圳北枢纽商业踩盘：

　　 本周，赢商网独家为带来深圳北枢纽商业Bingo缤果空间踩盘和优越时代广场两大购物中心的踩盘内容。进入MALL时代的民治，九方购物中心、8号仓、缤果空间等商业综合体如雨后春笋冒出来。9月25日缤果空间Bingo正式对外开放，9月27日九方购物中心开业，优越时代广场一楼餐饮店近期已经正式对外试业，8号仓也将于年底试营业。

　　   （1）Bingo缤果空间踩盘:逾一半品牌店开业

　　   （2）深圳北枢纽商业优越时代广场踩盘：一楼餐饮店试业中

　　  4、朗图冯志锋谈深圳购物中心：千篇一律现象是缺乏竞争

 　　“拼数量或抢地盘不能算真正的竞争”，冯志锋对竞争理解有不一样的看法。他解析，中国商业地产发展的时间太短了，短短十几年内，购物中心就遍地丛生，还没形成自己的竞争力，就快速扩张复制，这显然是不利于发展的。

　　  5、上半年上市房企租金收入：新鸿基146亿居首 万达第二

　　  根据租金收入情况，对这21家上市房企的租金收入进行了简单排行。2014年上半年，新鸿基持有物业收入146.41亿元，位列第一；万达集团收入51.77亿元，位列第二。

　　 6、星河集团第三条商业地产产品线？ COCOGO落地惠阳、南沙

　　继COCOPARK、COCOCITY两大商业产品线成功复制后，星河地产在商业地产方面的探索的新型社区商业产品“COCOGO”也正式宣告了其品牌复制的序幕。近日，星河惠州向外界发布惠阳星河丹堤COCOGO项目的规划设计图。

　　 7、万科前三季度销售1490亿元 安邦保险成为第四大股东

　　 10月26日，万科发布三季报，数据显示，今年前三季度，公司实现营业总收入631.39亿元，同比微降0.43%；净利润64.58亿元，同比增长4.84%；每股收益0.586元。

　　  8、西西弗书店、hello kitty主题咖啡馆进驻福田COCOPark

　　 作为深圳福田中心区的地标项目，COCOParK自2006年开业以来，一直是中心区最热门的购物之所。这家西西弗书店位于商场一楼，由书店和UP适量咖啡馆两部分组成。在星光广场，hello kitty主题咖啡馆正在围挡装修中

　　 9、绿地香港与华润置地因资金压力牵手 又为主导权散伙

　　绿地香港发布公告称，将终止与华润置地就上海黄浦区一块土地的开发事宜。该地块本由绿地香港于2013年12月以底价59.5亿元竞得。2014年2月，战略投资者华润置地被引入此项目。双方组建合营公司，分别持股50%。

　　 10、中航地产第三季度净利润亏4249万元 加快转型商业地产

　　 近日，中航地产披露第三季度业绩报告，截至2014年9月30日，公司1-9月份实现营业收入29亿元（人民币），同比增长8.97%；属于上市净利润亏损6869万元，同比下跌373.67%。

　　 11、优衣库销售额5年内翻两倍 “李师傅”是成功原因之一

　　  据报道称，运营服饰品牌“优衣库”的日本迅销公司2013财年(截至2014年8月)的销售额已经突破1万亿日元，并提出了到2020财年达到5万亿日元的雄伟目标。优衣库销售额5年内翻了两倍，成为众多零售企业的榜样模范，而探究其成功的原因，“李师傅”是质量改善的关键，也是成功的重要原因之一。

　　 12、屈臣氏内地逆势扩张 下沉三四线3年内地门店3000家

　　 10月25日，赢商网记者在宝龙地产召开的虹桥宝龙城商业产品发布会上独家获悉，屈臣氏今年年内上海门店将达到160家，未来3个月内上海新店拓展6家门店。今年是屈臣氏进入中国市场的第25个年头，25年后的今天，屈臣氏又发布了最新的战略部署，未来将下沉三四线3年内地门店3000家。

　　  延伸阅读：

　　  （1）屈臣氏销售百亿港元 李嘉诚经营的四大“魔方秘诀”

　　 （2）屈臣氏加快发展电子商贸 欲18个月将电商收入提至5%

　　  深度阅读：

　　  1、盘点嘿店、嗨店等国内最具代表性的五家O2O便利店

　　 O2O发展至今，社区便利店一直是众家必争之地。盘点出国内五家代表性O2O便利店，这分别是：顺丰嘿店、京东便利店、苏宁嗨店、500MI云超市以及祐惠便利店。

　　 2、图文数据详解：中国商业地产前三个季度发生了什么！

　　 2014年第三季度，中国商业地产指数（CCI）为131.9，实现了平稳增长，与第二季度相比，上升了2.5点，环比微涨1.9%，同比涨幅为2.6%，增速均有所下跌，预计在政策与市场的双重推动下，第四季度将会出现较大增长。

　　 3、揭穿奥特莱斯折扣店：十个永远不会告诉你的秘密！

　　奥特莱斯是英文Outlets的中文直译，原意是“出路或排出口”，在零售业中，它的确是各品牌清库存的重要“出路”。奥特莱斯在中国其实在刚刚兴起，而很多消费者并不太理解什么是真正的奥特莱斯，为你解读奥特莱斯真正的不为人所知的另一面。

　　4、2014中国品牌百强榜：国美以742亿位居零售行业第一

　　2014中国最有价值品牌百强榜单日前在北京揭晓，海尔、国美电器、五粮液三大品牌以绝对优势位居前三甲。其中，国美电器品牌价值从去年的716.02亿元攀升至742.52亿元，净增26.5亿元，位居百强榜单第二名，连续8年位居该榜单零售行业第一。

　　 5、深圳“华尔街”蔡屋围金融中心区升级探讨

　　蔡屋围的繁荣从很早就开始了，地王大厦横空出世，夺下当时亚洲第一摩天大厦的称号，441.8米高的京基100大厦也在蔡屋围落地。曾经的深圳华尔街，面临福田、后海等CBD后起之秀抢客的状况，如何改造升级？